По-високи дивиденти ще разпределят много от фондовете за имоти в сравнение с миналата година, показват поканите за предстоящите им общи им събрания и решенията на вече проведените. При почти всички дружества, инвестиращи в земеделска земя, са увеличили печалбата си за миналата година и това се отразява и на парите, които ще разпределят между акционерите си.

Според отчетите за 2010 г. пет от седемте най-големи фонда за земя са на печалба. Със загуба приключват само "Еларг фонд за земеделска земя" - 2.8 млн. лв., и "ФЗЗ Мел инвест" - 246 хил. лв.

По закон дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) трябва да изплащат като дивидент минимум 90% от печалбата си за годината. Изключение се прави, когато тази печалба е от преоценки на имотите им, а не е получена от основната им дейност – продажби, приходи от наеми и рента.

Данните сочат, че средният размер на дивидентите сред по-големите дружества за имоти се е повишил в сравнение с миналата година.

Леко изкривяване се получава заради "Инвестмънт пропъртис", което е дало 11.23 лв. дивидент за 2009 г., но за миналата ще разпредели само 0.28 лв. Ако изключим него, средният дивидент на останалите фондове е 0.12 лв. при 0.07 лв. предишната година.

Според Петър Василев, портфолио мениджър на "Алфа асет мениджмънт", перспективите за ръст във финансовите резултати са по-големи пред фондовете, занимаващи се със земеделска земя. Той има и положителни очаквания за дружествата, които печелят от готови проекти, за които са осигурили договори и наематели. Лошо според него ще е представянето на компаниите, които залагат на модела "построй и продай".

Като цяло влошени са резултатите на дружества, инвестиращи в офиси и ваканционни имоти, показват отчетите. Сред тях са "Актив пропъртис" и "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" - последното има трудности и при плащането на облигациите си. Причината за техните по-слаби резултати е кризата в имотния бранш, която силно засегна офисите, ваканционните имоти и жилищата.

Два от най-показателните примера в тази област са "Фонд имоти" и "Прайм пропърти БГ" - първото има много инвестиции в офиси, включително огромен бизнес център на бул. "Цариградско шосе" в София, за който наематели все още не могат да се намерят. "Прайм пропърти" има значителни инвестиции в офиси и курортни селища.

При фондовете за земеделска земя кризата не се усеща, тъй като за последните години цената й се повишаваше почти непрекъснато, а заедно с това и арендата. Най-големият по размер на притежаваните терени - "Адванс терафонд", получава със 17% по-висока аренда за стопанската 2010/2011 г. в сравнение с предишната. В началото на тази година дружеството започна да продава някои от земите си – това са уедрени в последните години терени, чиято цена се е повишила.

Ръст при акциите на фондовете за имоти ще има само ако и обемите на търговия на цялата борса се повишат или някое дружество изненада с дивидент над очаквания, смята Петър Василев. Ако това не се случи, той е на мнение, че книжата ще продължат по-скоро да следват общата посока на пазара. Секторният индекс BG REIT, който следи фондовете за имоти, се е повишил с 11.65% от началото на годината, а вчера отбеляза ръст от 0.39% до 48.40 пункта.