Министерството на отбраната продаде на безпрецедентен търг терен от 35 дка, известен като "Попова шапка", в столичния квартал "Ситняково" за 39.6 млн. лв. без ДДС, като цената надхвърли над три пъти първоначално обявената. Забележителните 620 евро/кв.м (с ДДС и всички такси) бяха постигнати с явно наддаване, в което надделя "Сидон" ЕООД със собственик ливанския гражданин Рамес Ахмед Шараф, съобщиха източници от военното министерство.

Ако сделката бъде финализирана, общата сума за придобиването на имота, която ще трябва да плати Шараф е около 43 млн. лв. По неофициална информация спечелилият е роднина на известния Газуан Ахмед Шараф, известен в столичните среди като д-р Шараф. Той държи паркинга пред ЦУМ, приватизира част от магазините в подлеза пред универсалния магазин, инвестира в недвижими имоти у нас и се занимава с търговия на горива и цигарени изделия.

Големият печеливш от тази сделка обаче е продавачът - Министерството на отбраната, коментира управителят на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов. Той определи постигнатата цена като "изключителна", а търгът като добре и професионално подготвен. Очакванията на "Явлена" са били за максимална цена от 400 евро/кв.м. Агенциите за имоти, СБ "Ричард Елиъс" и "Адрес", които са представлявали чужди инвеститори на търга, отказаха коментар. Някои от тях не скриха, че са били шокирани от постигнатата цена.

За възможностите за застрояване на мястото са правени предварителни проучвания в Дирекция "Архитектура и градоустройство" (ДАГ) в Столична община, съобщи директорът на ДАГ арх. Георги Бачев. Запитванията са били за изграждане на хипермаркети, жилищно и обществено строителство. Според арх. Бачев пред инвеститора се откриват чудесни възможности, защото мястото е с много голям потенциал. Застрояването на терена зависи от желанието на инвеститора, но трябва да бъде съобразено с общия устройствен план, каза арх. Бачев. Той посочи, че мястото дава възможност за построяването на жилищен комплекс със средно и високо застрояване от затворен тип, т.нар. компауди. Плътността на застрояване в този район е до 30%, а коефициентът на интензивност - до 3, което дава възможност разгънатата застроена площ да бъде над 100 хил. кв.м, каза арх. Бачев.

При това положение печалбата за инвеститора няма да бъде много голяма, коментира Страхил Иванов. Всеки квадратен метър в бъдещите обекти ще бъде натоварен с около 220 евро заради цената на земята и отделно с поне още 300 евро себестойност на качествено строителство. Отделно трябва да се прибавят около 100 евро на кв.м разходи за градоустройствени процедури и инфраструктура. Така общите разходи могат да надхвърлят 650 евро/кв.м.

Интересът към публичния търг на военните е бил изключително голям. Имало е много чужденци - англо- и немскоговорящи, французи, руснаци и араби, всеки от които с екип от по трима-четирима души. Търгът започнал в 10 часа сутринта с подаване и преглеждане на необходимата документация. Конкурсната комисия установила, че всички кандидати са изрядни и са внесли необходимия депозит за участие от 1 млн. лв. Всички потвърдили първоначално обявената тръжна цена от 13.141 млн. лева и започнали да наддават с обявената стъпка от 150 хил. лв. Първоначално участниците увеличавали цената с по две-три стъпки, като вдигали картонче с номера си, а водещата търга обявявала постигнатата до момента стойност. След 25-ия милион в наддаването останали само четири кандидати, а след 35-ия - само двама - победителят и "Мак България" ЕООД, която се отказала на 39.54 млн. лева. Класираната на второ място фирма, собственост на Мохамед Абдул Мухсин ал Харафи и синове, участва в кувейтския консорциум, който изгражда пистата на летище София. Неин управител е египетският гражданин Хелми Абдел Рахман Али ел-Гохари.

Въз основа на резултатите от търга Министерският съвет трябва да издаде решение за определяне на спечелилия купувач. По процедура правителството упълномощава министъра на отбраната да подпише договора за продажба. Според Закона за държавната собственост само кабинетът може да се разпорежда с имоти, чиято балансова стойност е над половин лева, какъвто е и предложеният обект.

В срок от 14 дни от сключване на договора купувачът трябва да внесе по сметка на МО достигнатата на търга цена и дължимите данъци, такси и режийни разноски. В случай че не го направи, внесеният депозит се задържа, а за купувач се определя класираният на второ място. Средствата от продажбата ще постъпят в бюджета на Министерството на отбраната.