Протестът срещу плановете на турското правителство да отсече дърветата в централен парк на Истанбул и да ги замени с търговски център – което беше първопричината за продължаващите вече втора седмица протести – отразява проблема с липсата на отворени пространства в силно застроения град на брега на Босфора.

Разрасналите се демонстрации със сигурност отблъскват глобалните инвеститори в недвижими имоти, които и без това подхождат предпазливо към Турция заради хаотичното й архитектурно планиране и непривлекателния лизингов пазар, пише агенция Reuters. Въпреки че миналия месец агенциите повишиха дългосрочния кредитен рейтинг на страната до инвестиционно равнище Ваа3, а строителството процъфтява, международните капитали в този сектор са малко.

Решението да се премахнат дърветата от парка "Гези" е част от плана за преустройство на съседния площад "Таксим", включващ строежа на нов мол и на луксозна жилищна сграда.

Части от Турция вече са свръхзастроени, признава Мурат Ергин, управляващ директор в местната агенция за недвижимо имущество Kuzeybati. В Истанбул например към момента се строят търговски центрове на площ 2 милиона квадратни метра. За сравнение, общата площ на моловете в 60 големи западноевропейски града, следени от консултантската компания CBRE, е 1.3 милиона квадрата. Само китайските градове Чънду и Тиендзин разполагат с повече.

Слабият контрол е създал феномена "кой е по-по-най-", като новите по-големи търговски центрове изтласкват по-старите си конкуренти. Тази тенденция е довела до затварянето на 24 мола в Турция за последните две години.

Чуждестранните инвеститори, търсещи сигурен доход от наеми, също премислят два пъти, преди да вложат пари в турски офисни пространства, като причината за това е много свитият пазар. Офис сградите в големите европейски градове са популярни и привлекателни за инвестиционните фондове, но в Турция те обикновено са собственост на строителя, който ги продава етаж по етаж.

Въпреки препятствията няколко инвеститора са се осмелили да навлязат на турския пазар, поощрени от младото поколение консуматори, копиращо европейските навици на пазаруване. Именно като резултат от тази промяна в поведението броят на търговските центрове в страната е нараснал от 46 през 2000 г. до около 300 днес.

Това, което привлича смелите инвеститори, са високите приходи от наемите като процент от стойността на недвижимото имущество. За най-добрите имоти в Истанбул печалбата е около 8%. За сравнение, в Лондонския "Уест Енд" (централният туристически квартал) тя е 3%, в Париж е 4%, а в големите германски градове е около 4.5%.

Точно тази печалба търсят сингапурският държавен инвестиционен фонд GIC и американският гигант Blackstone, който миналата година купи три мола в Турция от холандската Redevco. Със сигурност те са наясно, че навлизат на високорисков пазар, и само времето ще покаже дали съдбата обича смелите, коментира Reuters.