Още преди да бъде открит, търговският център "Мол София" (Mall of Sofia) смени изцяло първоначалните си собственици, като стойността му надхвърли 100 млн. евро. Във вторник беше потвърдено, че 50% от акциите в дружеството - собственик на проекта, са купени от мощния ирландски фонд "Куинлан прайвит" (Quinlan Private). Още в края на август първоначалните израелски инвеститори продадоха другите 50 на сто на "Дженерал електрик" (GE) и на същия фонд. За новата сделка съобщи ирландския вестник "Айриш индипендънт", а информацията беше потвърдена пред "Дневник" от Ели Егози, изпълнителния директор на дружеството инвеститор - "М.О. София".

Молът се простира на 73 хил. кв.м разгъната застроена площ - на ъгъла на столичните улици "Александър Стамболийски" и "Опълченска". Откриването му е планирано за края на май и по думите на Егози ирландците ще влязат във владение след това, въпреки, че договорът е бил подписан преди месец. В резултат на двете сделки в момента 70% от акциите са в "Куинлан", а останалите - в "Дженерал електрик". Първоначалните инвеститори бяха израелските фирми "Осиф" (Ocif) и "Авив" (Aviv) - с по една четвърт от капитала, и IT International Theatres - с половината.

Егози каза, че "Куинлан" са платила 90 млн. евро за пакета от 50%, т.е. около 2500 евро за квадратен метър (в ирландското издание се цитира сумата 72 млн. евро). Предишните 50 на сто пък бяха продадени за 37 млн. евро. По данни от дружеството общата сума е над два пъти по-голяма от инвестицията на израелците за изграждането на мола. В "Айриш индипендънт" пишат, че очакваната годишна доходност на "Мол София" ще е около 9.25%.

За сравнение - другият мол "Сити център София", срещу хотел "Хемус", чието откриване е обявено за 12 май, беше купен през март от инвестиционния фонд "Екуест Болкан пропъртис" за 94 млн. евро при разгъната площ 45 хил. кв.м. (около 2100 евро на квадрат).

Сделката с "Куинлан" може и да не е последната в преструктурирането на капитала на "М.О. София". "Дженерал електрик" има опция да увеличи дела си до 50%, пише ирландският вестник. Егози също изрази мнение, че вероятно двата холдинга ще финишират с равни пакети. Представителят на звеното за инвестиции в имоти на американската компания засега се въздържа от коментар. Според "Айриш индипендънт" GE вероятно ще се възползват от опцията си заради недостига на търговски площи в София. Изданието посочва изследване на международната компания за недвижими имоти "Кушман и Уейкфилд", според което на 1000 души в България се пада нула площ в подобни центрове, в Румъния - 15.2 кв.м, а средно за страните от Европейския съюз - 171 кв.м.

Заради липсата на големи търговски центрове у нас "Куинлан" планират заедно с израелските си партньори да открият втори мол в Пловдив, допълва още ирландският вестник. Егози посочи, че има вероятност групата "Авив" да участва в проекта. При представянето на GE в София Карим Хабра, управляващ директор на General Electric Commercial Finance Real Estate за Централна Европа, заяви, че компанията смята да продължи партньорството си с израелските "Осиф" и "Авив", като инвестират заедно в изграждането на нови молове у нас. Тогава Егози очерта територията - още един обект в София, по един в Пловдив, Варна и Бургас.

Миналата седмица базираният в Париж в. "Интернешънъл хералд трибюн" съобщи, че в България започва бум на подобни търговски комплекси. "Това е неизбежна стъпка. Всяка голяма търговска компания, която иска да дойде в България, първо пита дали има мол и къде в него ще е разположен магазинът й. Доскоро изобщо нямахме такъв", обяснява Иван Велков, главен мениджър на "Колиерс България". "Стратегическите инвеститори в търговията на дребно не желаят да си губят времето с дебат дали да инвестират в магазин, да си построят такъв, да го разширят, или да си тръгнат, те искат да се занимават само с продажби", обяснява Евгени Кънев, директор на финансовите консултации на KPMG - България.

"Куинлан прайвит" (Quinlan Private) е създадена като консултантска компания в Ирландия през 1989 г. В уебсайта й се посочва, че тя притежава първокласни офис, търговски, жилищни площи и хотели. В момента компанията управлява активи за над 5 млрд. евро. Около 46% от тях са съсредоточени в Обединеното кралство, в Ирландия - 37%, в Централна и Източна Европа - около 10%, а в САЩ - около 3%. През последните години "Куинлан" започна да инвестира усилено и в Централна и Източна Европа, особено в Унгария и Чехия. Последната голяма сделка на компанията беше продажбата на хотел "Фор сийзънс" в центъра на Милано преди месец, се казва в сайта. Ирландците продали хотела на италианската компания за недвижими имоти "Статуто груп" с печалба от 200 млн. евро. Така поставили световен рекорд за най-висока продажна цена на хотелска стая. В края на 2004 г. "Куинлан" продаде парцел в Дъблин за 123 млн. евро, който беше купила преди четири години за 37 млн. евро. Имотът представляваше терен от 45 декара с право на строеж на жилища и бизнес площи.

"Дженерал електрик кепитъл" (GE Capital) е глобална компания за финансови услуги. Тя е специализирана в корпоративни и лични финанси, банкиране на дребно и застраховане. Предлага финансови услуги в областта на недвижимите имоти, енергетиката, здравеопазването, транспорта, информационните технологии. С активи за близо 500 млрд. долара GE Capital обслужва потребители и фирми в 47 страни.

---------------

"Mол София" е разположен в централната част на столицата на ъгъла на бул. "Александър Стамболийски" и ул. "Опълченска". Той ще бъде открит на 30 май. Общата му застроена площ е 73 хил. кв.м. Търговската и развлекателната част са разположени върху три надземни и един подземен етаж. Всичките 130 магазина са заети от известни международни марки, като наемните цени са от 30 до 60 евро/кв.м на месец. Комплексът разполага с първото в България триизмерно кино IMAX и има още 12 киносалона. Офис площите, които са разположени на пет етажа, ще бъдат пуснати в експлоатация през лятото. Търговският център разполага със 700 паркоместа.