Сделките с жилища в София се активизират, цените ще останат стабилни, прогнозират експерти
Жилищните имоти в София стават все по-достъпни за населението. Макар от няколко години ръстът в цените на апартаментите да е постоянен, той се компенсира от спада на лихвите по кредитите в комбинация с растящите доходи. Това коментира пред журналисти изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти "Адрес" Георги Павлов.
По данни на компанията от първите шест месеца на 2017 г. жилищата днес са с около 20% по-достъпни спрямо същия период на 2012 г.
Павлов даде за пример реална сделка за имот в софийския квартал "Гео Милев". Младо семейство купува тристайно жилище с площ 100 кв. м на стойност 204 хил. лв., от които 40 хил. лв. плаща в брой. Стойността на квадратния метър за това жилище е около 2000 лв. Пет години по-рано същата единица площ е струвала с
близо 500 лв. по-евтино. Лихвата по кредита тогава обаче също е по-висока - с 4%. Така ипотечната вноска за апартамента в Гео Милев днес е 1080 лева - с около 100 лв. повече, отколкото би била през 2012 г.
Днес обаче по-висока е и средната заплата в София – 1370 лева при 1000 лв. преди 5 г. Така делът на вноската по ипотеката днес представлява 78% от средната за заплата в столицата, докато преди пет години е бил 98%. В разгледания случай двамата възрастни в семейството отделят средно по 40% от месечния си доход за погасяване на кредита, докато през 2012 г. всеки е трябвало да отдели половината си заплата, посочват от "Адрес".
"Препоръчителният дял на кредита от месечния доход трябва да бъде около 30% или най-много 40%. Числата сочат, че семейство с двама работещи в него, днес вече може да си позволи стандартно тристайно жилище от 100 кв. м, макар и да е на границата на финансовия комфорт. Нещо, което преди 5 години бе трудно постижимо", каза Павлов.
Цените на имотите от началото на годината се запазват стабилни, посочват от компанията. Колебанията за столицата са в рамките на 2-3% в отделни квартали и за индивидуални имоти. Едновременно това все по-забележима става тенденцията собствениците да завишават нереалистично очакванията си. "При средна цена от 1150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност, което пък носи риск да не бъде продаден", коментира експертът. В същото време качествени жилища на пазарни цени намират купувач изключително бързо.
Прогнозата на "Адрес" до края на годината е за активен пазар със стабилни цени и умерен ръст на ипотечното кредитиране.