Изпълнителен директор: Веселин Генчев

Член на съвета на директорите: Владимир Велинов

Член на съвета на директорите: Ивайло Асенов

Промяна на цената за последната година: -13.55%

Максимална цена за последната година: 1.61 лв.

Минимална цена за последната година: 1.28 лв.

Среден обем за последните три месеца: 17 432

Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуването на недвижими имоти, строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради. Политиката на фонда се основава на принципа на получаване на текущи доходи от експлоатация на недвижими имоти под формата на наемни и/или лизингови вноски. Целта е формирането на стабилен "портфейл на оперативния доход" при балансирано разпределяне на риска за акционерите и кредиторите. В стратегията влизат също така и инвестиции в проекти с цел бъдеща продажба на имотите. Към момента дружеството е фокусирало своите инвестиции върху обекти с търговско и бизнес предназначение и върху жилищно-ваканционни и развлекателни комплекси.

Търговски център в Пловдив

През март 2005 г. "Бенчмарк фонд имоти" закупи за 3.3 млн. евро търговски център в източната част на Пловдив, в близост до магазините "Метро" и "Технополис". Общата площ на парцела, където е разположен търговският център, е 17 110 кв.м. Сградата на търговския център е върху площ от 11 000 кв.м. Зад нея има свободен терен с обща площ от 6110 кв.м, където дружеството планира да построи осеметажна офис сграда с разгъната застроена площ от 6166 кв.м. Търговският център включва осем магазина, паркинг със 120 паркоместа и товаро-разтоварна площадка. Всички магазини са отдадени под наем с петгодишни договори при средна наемна цена от 9.6 евро на кв.м.

Търговски и офис център в София

Дружеството придоби през март 2006 г. урегулиран поземлен имот с площ от 6391 кв.м в София на бул. "Цариградско шосе", срещу магазин METRO и между Best Western Hotel Expo и шоурума на Toyota. Целта е изграждане на сграда с търговски и офис площи. Сградата ще се състои от два етажа търговски площи, 14 етажа офис площи и подземен паркинг на две нива с 400 паркоместа. Общата разгъната застроена площ е 35 000 кв.м. Първата копка беше направена през ноември, като се очаква обектът да бъде завършен за срок от 18 месеца. Помещенията в готовата сграда ще бъдат отдавани под наем или продадени. Стойността на проекта възлиза на 21 млн. евро, които ще бъдат осигурени от собствени средства и чрез дългово финансиране.

Апартаментен хотел в Боровец

Фондът за имоти закупи през април 2006 г. парцел с площ от 9000 кв.м в Боровец, на 800 м от центъра на комплекса. През ноември започнаха строителните дейности по изграждането на проекта за апартаментен хотел - Exclusive Ski & Spa Resort. Сградата ще се състои от четири основни секции с по шест жилищни етажа всяка, партерен етаж с търговски площи и подземен етаж с паркинг и обществени зони. Ще има три типа апартаменти - студиа, двустайни и мезонети - като общият им брой ще е 214. В хотела ще има още СПА център, конферентна зала, магазини, ресторант и бар. Разгънатата застроена площ на сградата ще бъде 19 600 кв.м. Очаква се проектът да бъде завършен до края на 2007 г. Целта на дружеството е продажба на апартаментите. Стойността на проекта е 9.8 млн. евро, а финансирането ще дойде от собствени средства, банкови кредити и от продажбата на апартаменти в процеса на строителството. Очакваната доходност от проекта е над 100%.

Целта на проекта според мениджмънта на дружеството е генерирането в кратък срок на висок доход, който заедно с текущия доход, реализиран от управлението на съществуващите проекти чрез получаване на наеми, да увеличи размера на бъдещия дивидент за акционерите.

Комплекс в Кюстендил

През юли 2006 г. "Бенчмарк фонд имоти" придоби за 892 000 лв. право на строеж на жилищен и хотелски комплекс със спортно-развлекателен център върху общински парцел с площ от 32 000 кв.м в Кюстендил. Комплексът ще включва хотелска част с четири звезди, хотелска част с три звезди, профилактичен и възстановителен СПА център със заведения за хранене, пет закрити басейна с минерална вода с общ обем 450 куб.м, открит плувен басейн и детски минерален басейн заедно със заведения и спортни съоръжения, спортно-развлекателен център с детски кът, фитнес, заведения и интернет зала, конферентен център и паркинг. Стойността на проекта е 15 млн. евро. Той ще бъде финансиран със собствени средства, банкови кредити и средства от продажбата на апартаменти в процеса на строителството.

За първото полугодие на 2006 г. "Бенчмарк фонд имоти" реализира печалба от 425 000 лв. в сравнение със загуба от 139 000 лв. за същия период на 2005 г. За 2006 г. дружеството очаква да реализира нетната печалба от 1.2 млн. лв. и да разпредели дивидент на акционерите от 0.02 лв. на акция. През следващите две години фондът прогнозира значително повишение както на приходите, така и на печалбата. За 2007 г. ръководството на дружеството очаква печалба от близо 14 млн. лв., която да нарасне до 16 млн. лв. за 2008 г. Прогнозираният дивидент за акционерите е 0.60 лв. на акция за следващата година и 0.30 лв. на акция за 2008 г. Според закона за АДСИЦ тези дружества са длъжни да разпределят 90% от печалбата си като дивиденти, но само от тази част от печалбата, получена от реални приходи, а не от частта, получена от преоценка на активи.

Прогнозните резултати на дружеството предполагат дивидентната доходност при сегашните цени на акциите да се повиши от около 1.4% за 2006 г. до над 40% за 2007 г. Счетоводната стойност на акция се очаква да бъде около 0.70 лв. за тази и следващата година и да нарасне до над 0.90 лв. през 2008 г.

След третото увеличение на капитала на "Бенчмарк фонд имоти", което приключи в началото на 2006 г., номиналният капитал на дружеството достигна 23.4 млн. лв.

Акционерната структура на дружеството включва над 60 институционални и над 420 индивидуални инвеститори. Сред по-големите чуждестранни институционални инвеститори са естонската Хансапанк, австрийските банки Райфайзенбанк и Банк Аустрия кредитанщалт, датският фонд "Данске фънд Йистърн Юръп конвърджънс" (Danske Fund Eastern Europe Convergence). Българските институционални инвеститори включват пенсионните фондове на "Алианц", ING, "Доверие" и "Лукойл гарант", както и инвестиционни фондове - част от групите на "Бенчмарк", "Елана", ДСК, "Карол" и "Първа финансова брокерска къща".