През последните пет години броят на издаваните разрешения за строеж на нови жилища непрекъснато се увеличава. По данни на статистиката през следващата 2007 г. може да се очаква да излязат на пазара около 25 хил. нови апартамента. Част от тях вече са продадени на зелено. Агенциите за недвижими имоти не се наемат да прогнозират каква част от тях ще останат без собственици. Годишно в страната се продават средно по 17 хил. - 18 хил. нови жилища, съобщи председателят на Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ) и собственик на "Орвитекс" Орлин Владиков. Според него това означава, че близо 5000 нови апартамента през 2007 г. реално са непродаваеми. Към тях трябва да се прибавят и други около 4000 жилища, които стоят непродадени от тази година.

Пазарът на жилища вече е преекспониран, смята управителят на "Явлена" Страхил Иванов. Според него над 15% от жилищата стоят празни и в тях никой не живее. Непродадени са основно апартаментите, които са на първи или последен етаж, с лошо изложение или с голяма площ над 180 кв.м. Това показва, че вече не се купува всичко. Изискванията на купувачите се повишават. Почти всички нови жилища се рекламират като луксозни с множество екстри - блиндирани врати, PVC дограма, теракот и гранитогрес, паркет, луксозно изпълнени общи части. След огледа на поредното "луксозно" жилище обаче клиентът невинаги е очарован от видяното.

Въпреки нарасналото предлагане, което вече определено изпреварва търсенето, и наличието на празни апартаменти, колкото и парадоксално да звучи, цените не тръгнаха надолу. През изминалата година жилищата са поскъпнали средно с около 15 - 20%, по данни на агенциите. Цените на жилищата за средната класа започват от 500 и стигат до 900 евро/кв.м в градове като София, Варна, Бургас и Пловдив. Качествените апартаменти стартират от над 900 евро/кв.м. За топ местата в София и Варна цените вече се движат между 2700 и 3300 евро/кв.м. В края на годината дори беше постигната рекордна за българските стандарти цена от 6000 евро на квадрат. Луксозният апартамент от 320 кв.м в центъра на София до хотел "Радисън" е бил продаден за 1.92 млн. евро, съобщи директорът на "Юник естейтс" (Unique Estates) Весела Илиева. Това показва, че постепенно се доближаваме до европейските цени.

Стряскащите цени на реализирани сделки, както и членството ни в ЕС от 1 януари, доведоха до психоза на пазара. В края на годината сделките с имоти нараснаха чувствително. Прогнозите на агенциите са да бъде регистриран абсолютен рекорд от 280 хил. - 285 хил. сделки през изминалата година при близо 240 хил. за 2005 г.

Въпреки истерията на пазара очакванията, че цените ще скочат драстично след влизането ни в ЕС, са нереалистични. В това са единодушни собственици на агенции за имоти. Според тях цените на жилища ще растат плавно, като прогнозите са за 10 - 15% увеличение. Голяма част от очакванията по отношение на цените на жилищните имоти вече са изконсумирани, смята арх. Валери Левиев, управител на "Елта консулт", българския партньор на американската CB Richard Ellis. Практиката в другите централноевропейски страни показва, че бумът на нарастването на пазара и на цените се случва една година преди присъединяването към Евросъюза. България едва ли ще направи изключение.

В началото на годината се очаква дори застой на пазара, което е характерно за този период, смята изпълнителният директор на "Адрес Недвижими имоти" Катя Ценова. Според нея най-сериозен темп на нарастване на цените ще има при жилищата в малките градове, които досега бяха силно подценени, както и при качественото и луксозно строителство. Орлин Владиков прогнозира дори падане на цените на панелното строителство. Такива прогнози обаче имаше и в края на 2005 г., но това не се случи през настоящата.

Въпреки очакванията на много хора за падане на цените на жилищата това едва ли ще се случи през следващата година. Най-оптимистичните прогнози са за застой на цените на некачествено построени и стари апартаменти, както и неатрактивните жилища, разположени на първи или последен етаж.

Винаги обаче ще има търсене на хубави апартаменти и къщи, разположени на комуникативно място в благоустроен район, качествено построени и с добро изложение. Това е валидно не само за жилищните имоти, но и за апартаментите от типа "втори дом", коментира собственикът на агенция "Форос" Добромир Ганев. На пазара обаче като че ли липсва предлагане на жилища на разумни цени, отговарящи на тяхното качество и покупателната способност на българина, смята Катя Ценова. Според Страхил Иванов бъдеще имат добре обмислените проекти за къщи, разположени на комуникативно място до 30 - 40 км от София. Цената им не трябва обаче да надвишава повече от 120 хил. евро, колкото в момента струва тристаен апартамент в центъра на столицата и добрите квартали.

Банките също допринесоха за покачването на цените на жилища с масово раздаваните кредити. Лихвите по ипотечните заеми започнаха да падат година преди членството в ЕС и днес са около 7% годишна лихва. За сравнение - в страните от ЕС те се движат между 4 и 5.5%. Ако се стигне до понижаването им през следващата година, това ще активизира още повече пазара на жилищни имоти, защото близо 65% от сделките у нас се реализират срещу ипотека, коментира Страхил Иванов. В надпреварата за лов на клиенти банки дори се съгласиха да сключват договори не на реалната продажна цена на имота, а на данъчната му оценка. Причината е, че по този начин кредитополучателят пести от неплащането на данъци и такси по изповядването на сделката. Това обаче не говори добре за имиджа на финансовите институции, които действат на ръба на закона. Само преди няколко години именно банките се хвалеха как са способствали за развитието и легализирането на пазара с реални сделки.