Наколни жилища, изплуващи от морето, арабски орнаменти върху нос Калиакра, испански хасиенди - това са само част от инвестиционните намерения за стотици милиони евро, с които предприемачи атакуват българското Черноморие от Шабла до Синеморец.

Точна статистика колко хотели, ваканционни комплекси, голф игрища и вили се строят в момента няма. По данни на виртуалният регистър на сградите в България www.bcc.bg общата площ на ваканционните обекти в строеж е над 396 хил. кв.м. За размаха на обявените намерения може да се съди и от факта, че само през миналата година община Несебър е издала 1600 строителни разрешения.

Един от най-екзотичните проекти - с вили в морето, е на руската група "Лаудис" в Царево. Те ще вложат 110 млн. евро в комплекса от затворен тип "Коста дел Кроко", в който ще има над 930 апартамента, от които по данни на инвеститора 280 вече са продадени. Босът на испанския първодивизионен клуб "Виляреал" Фернандо Роиг Алонсо също е обявил намерение да вложи 90 млн. евро в луксозен комплекс с голф игрище в Царево.

Подобна е и картината по Северното Черноморие, където последно намеренията си обяви българо-британското дружество "Бългериан дрийм" (Bulgarian Dream). То обеща да инвестира 100 млн. евро в комплекса в арабски стил "Ажур дел мар", в който ще има 1000 апартамента, които ще се продават на цени между 45 хил. и 260 хил. евро. Затвореното селище е близо до бъдещата голф зона, където игрище с луксозни вили за над 100 млн. евро строи "БлекСийРама". В дружеството участват исландският милиардер Тор Бьорголфсон, Красимир Гергов и социолозите Кънчо Стойчев и Андрей Райчев. В съседство ще има още един голф комплекс - "Тракийски скали", в който австрийското дружество "Темпе" обеща да вложи 120 млн. евро. Според обявените инвестиционни намерения около тях би трябвало да израснат множество по-малки затворени ваканционни комплекси, сред които на българо-шведското дружество "Линекса" и на инвестиционния фонд за имоти "Бългериън ленд дивелопмънт". Средната стойност на инвестицията е около 20 млн. евро.

Засега повечето проекти все още са на етап инвестиционни планове и реалното строителство още не е започнало, показа допитване на "Дневник" до строителните компании, които работят в региона. В момента обемът на строителните работи, свързани с новите ваканционни комплекси между Балчик и Каварна, не е голям, коментира управителят на строителната компания "Планекс" Пламен Андреев. Според управителя на варненската строителна компания "Комфорт" Атанас Костурков изпълнението на много от анонсираните обекти се е забавило. Основната причина е свързана с промяната на статута на земята от земеделска в терен за застрояване и изготвянето на съответните устройствени планове, твърдят предприемачите. В най-добрия случай това отнема поне около година.

Неяснотите около териториите, които попадат в екомрежата "Натура 2000", също изнервят предприемачите. Този проблем е на път да спре развитието на зоните, които най-активно привличат инвестиции през последните години, смятат управителят на агенцията за имоти "Явлена" Страхил Иванов и изпълнителният директор на "Адрес" Катя Ценова. Според тях липсата на информация блокира пазара на земя. Около 30 проекта в района на Варна са спрени в очакване какво ще могат да строят и дали ще се налага да преработват проектите си, посочи Ценова.

Друг сериозен проблем е осигуряването на работна сила. Местните големи фирми са заети с обекти във Варна, където в момента се строи мол и бизнес парк и продължава офанзивата в изграждането на офисни и жилищни сгради. Само за нуждите на морската столица местните строителни предприемачи вече "внасят" работна ръка, засега от по-близките региони. В момента по морските обекти са заети около 10 хиляди строители от Сливен, Ямбол, Стара Загора и Пловдив, каза Пламен Сапунов, управител на фирма "Гилдията на строителните предприемачи".

Кризата за майстори е от години, но с всяка изминала се задълбочава заради бума в строителството, коментира още Сапунов. Недостигът на работна ръка е причината за ръста на заплащането в бранша, отчитат предприемачите. Надницата се договаря на квадратен метър свършена работа според квалификацията и стажа. В момента най-търсени са шпакловчиците, фаянсаджиите, заварчиците и ВиК специалистите. За фаянс например се плаща минимум по 12 лв. на квадрат, като най-добрите взимат и по 17 лв. Минималната дневна надница за неквалифицирания персонал е 50 лв.

Собствениците на големите компании прогнозират още и че ще се запази постепенното поскъпване на строителните материали, което започна по-осезаемо от лятото на миналата година заради бурното строителство и покачването на цените на световните пазари. Също миналата година се е засилил и вносът от съседни държави като Сърбия, Македония и Гърция въпреки конкурентните цени на българските строителни материали. Причината е, че качеството на нашите продукти невинаги отговаря на стандартите за луксозно строителство.

Увеличеният обем на строителните работи във Варна повлия положително на развитието както на строителните фирми, така и на компаниите за производство и търговия със строителни материали и техника, коментира Пламен Андреев. По думите му вече почти всяка фирма има повдигаща механизация, която доскоро са можели да си позволят само големите строителни компании. Появиха се и сериозни производители на бетонови смески и армировки, посочи управителят на "Планекс". Според шефа на "Комфорт" Атанас Костурков заради завишените изисквания на качеството при строежа на луксозни ваканционни жилища в момента български материали и консумативи се използват основно за грубото строителство. За довършителните работи се предпочитат чуждите. Но вече се засилва тенденцията българските производители на строителни продукти да въвеждат системи за управление на качеството, отговарящи на евростандартите.

Въпреки интензивното строителство ръст в цените на ваканционните имоти и на терените по Черноморието не се очаква, прогнозира управителят на варненската агенция за недвижими имоти "Форос" Добромир Ганев. По думите му от началото на годината пазарът е спокоен, а търсенето и предлагането - умерени. Активността на сделките през декември е повишила цените с процент и половина по данни на "Форос".

Същевременно инвеститорите вече са изместили интереса си от големите курорти като Слънчев бряг, Златни пясъци и Св. св. Константин и Елена към малките селища, коментира Ганев. Това е довело до поскъпване с 30% на терените за строителство през миналата година, като цените на парцелите в регулация вече не падат под 100 евро за квадратен метър. В района на Камчия, където изпълнението на големите инвестиционни намерения все още се бави, офертите за продажба на земя тръгват от 35 евро.

По данни на "Индекс имоти" най-скъпите оферти за ваканционни имоти се движат около 2000 евро/кв.м. По Южното Черноморие има предложения от 2030 до 2200 евро/кв.м в Слънчев бряг, Синеморец и Свети Влас. По Северното Черноморие най-високата цена е за къща в затворен комплекс на брега на морето в село Бяла - 1949 евро/кв.м. Най-евтините предложения са за комплекси в Шабла - от 310 евро/кв.м.

По данни на агенциите за имоти основните купувачи на българския пазар остават британците, следвани от руснаците и скандинавците. Правят се опити да се атакува и арабският пазар.

Всички запитани предприемачи твърдят, че обектите им се продават успешно и засега нямат проблеми. Справка в сайтовете за реклами и онлайн покупки обаче показва, че от обявените за продажба 56 къщи в един комплекс например са продадени само пет. Тук обяснението на инвеститора е, че продажбите са замразени, докато вилите придобият завършен вид, за да се изтъргуват по-скъпо.

Туроператорите обаче се отнасят по-скоро умерено към амбициите на предприемачите да реализират стопроцентов успех. Бизнесът все пак очаква, че повечето от комплексите ще намерят купувачи, но прогнозира сравнително ниска заетост. България все още е шлагер и ще се намерят инвеститори в собственост по морето, за да печелят от отдаването й под наем, но трудно ще си намерят клиенти. А ако апартаментите не се обитават и не се "освежават" непрекъснато, всички тези обекти след няколко години ще запустеят, коментираха наскоро от "Тера тур сервиз". За пример компаниите от бранша дават ситуацията в планинските курорти, където много от апартаментните комплекси стоят празни, въпреки че жилищата в тях са продадени.

Представителите на туристическия бизнес все повече наблягат на факта, че България може да привлече платежоспособните чужди туристи, ако им предлага уникални комплекси в автентична и природосъобразна среда. Тази тенденция се очерта и на международното туристическо изложение в Щутгарт, което приключи наскоро. Чуждите туристи все повече се интересуват от допълнителните услуги и преживявания по време на почивката. А колкото повече се застроява Черноморието с огромни комплекси, толкова повече намалява шансът да привличаме клиенти с финансови възможности, коментират представителите на туристическия бизнес.

---

Големите проекти

- "Кендар" - ирландският инвестиционен фонд обяви намерението си да инвестира 110 млн. евро в два проекта в Разлог и Шкорпиловци

- "Бългериън ленд дивелопмънт" (BLD) - инвестиционният фонд, който набра 23 млн. паунда на алтернативния сегмент на Лондонската фондова борса, реализира 3 проекта - ваканционно селище "Хармъни хилс" до Албена, комплекс в Боровец и 13-етажна апартаментна сграда до "Кемпински хотел Зографски" в София

- "Линекса" (Linexa Property Group) инвестира около 20 млн. евро в комплекс "Калиакрия"

- "Темпе" - австрийското дружество обяви, че ще инвестира 120 млн. евро в голф игрище, яхтено пристанище и вили в комплекса "Тракийски скали" край село Божурец. Кметът на Каварна Цонко Цонев го определи като най-голямата инвестиция за Северното Черноморие

- "Бългериан дрийм" (Bulgarian Dream) - българо-британското дружество обеща да вложи 100 млн. евро в комплекса "Ажур дел мар" на нос Калиакра

- "БлекСиРама" - ще инвестира 100 млн. евро в голф игрище и комплекс край Каварна

- "Лаудис билд" - ще вложи 110 млн. евро в изграждането на "Коста дел Кроко" (в превод от испански - бряг на крокодила) в Царево

- "Кабланд" - испанската компания обеща да вложи 53 млн. евро във ваканционен комплекс край Поморие