На пазара на имоти започва да се оформя тенденция, при която компании инвестират в непреценени проекти и подхождат с прекалено големи очаквания и в резултат не постигат планираните печалби. Това показа допитване на "Дневник" до големите консултантски компании, след като през последните два дни две чужди компании за инвестиции в недвижими имоти в България, които нямат връзка помежду си, обявиха прекратяване на проектите си.

В средата на седмицата британският "Блек сий пропърти фънд" (Blacк See Property Fund) съобщи, че се отказва от проекта си за изграждане на 86 апартамента в Царево и посочи за мотив "високите цени, лошото представяне на проекта и слабите продажби". Ден по-късно гръцката компания "Спридер груп" (Sprider Group), която чрез дъщерната си "Спридер България" инвестира в жилищен комплекс в столицата, обяви, че е продала недовършения си проект и очаква да има печалба от едва 130 хил. евро.

"Спридер" продаде комплекса си "Евросити" на "Киркстоун" (Kirkstone Bulgaria) за 4 млн. евро. Той се намира в "Мотописта", състои се от апартаменти, магазини и гаражи и трябва да е готов през лятото на тази година. "Блек сий" пък изтегли обратно инвестицията си от 1.14 млн. евро и с това стана първият фонд, който официално обяви спирането на свой проект.

"На пазара има много компании, които инвестират на сляпо и се хвърлят на всякакви проекти. Това са предимно чуждите фондове, които имат задачата да влагат средства в проекти, от които след това да реализират печалба. Инвестициите трябва много добре да се преценяват, за да са успешни." Това коментира Петър Дудоленски, който е главен изпълнителен директор на Real Estate Services Bulgaria и в момента ръководи изграждането на "Мол Пловдив".

На пазара има тенденцията инвеститори да обявяват големи проекти, които след това се забавят или въобще не започват да се реализират, потвърди и мениджърът на "Колиърс интернешънъл" (Colliers International) Иван Велков. "Професионализмът изисква да бъдат преценени всички параметри, които са ключови за проектите - маркетингов, финансов, бизнес план и др. В противен случай се стига до разминаване между прекалено оптимистичните очаквания и реалната картина", коментира Велков. Рискът се увеличава там, където частният интерес е водеща сила и инвестициите не са подплатени със стратегия и анализ, допълни той.

Очаквам следващата година да има сериозни проблеми и забавяне при проекти, защото повечето предприемачи са неопитни, коментира изпълнителният директор на "Фортън интернешънъл" (Forton International) Валери Вълчев. Той предположи, че "Блек сий" и "Спридер" са се отказали от проектите си заради собствени проблеми. "Блек сий" няколко пъти се отказват от свои проекти, а за един даже бяха предплатили, каза шефът на "Фортън". А за верига като "Спридер" би било по-логично да инвестира в магазини, а не в жилища, допълни Вълчев. Компанията отвори през миналата година първия си магазин за дрехи в София.

Сред големите забавени проекти е "София еърпорт център" (Sofia Airport Center), в който международната компания "Тишман интернешънъл" планира да вложи над 200 млн. евро. Причини за забавянето от около година са технически проблеми с регулацията на терена, обясни Вълчев, който отговаря за отдаването под наем на площите. Освен това цените около летището доста скочиха и се наложи промяна на проекта, допълни той. Роджър Хорнет от "Дивелъпмънт кепитъл мениджмънт" в Лондон, които управляват "Блек сий", каза, че набраният капитал от 70 млн. евро заедно с върната инвестиция от 1.14 млн. евро ще бъдат пренасочени към други проекти. Той коментира, че е естествено в бъдеще някои компании да не успеят с проектите си, но според него на българския пазар няма свръхпредлагане на жилищни и ваканционни площи. Това личало и по цените, които за 2006 г. са нараснали с 10%. Хорнет предвижда 2007 г. да бъде по-динамична за българския имотен пазар в сравнение с предходната.

-------------

Представители на пазара на имоти посочват като рискови сегменти ваканционните селища в някои курорти и жилищните комплекси в София. В тях най-често се строи стихийно и дори спекулативно. В същото време интересът на западните пазари към апартаменти "втори дом" пада. Има тенденция за отваряне на руския пазар, но инвестициите в този сегмент също трябва да са предпазливи, посочи Дудоленски. По думите му се очаква някои проекти за молове в София въобще да не се реализират. От обявените близо 15 мола в столицата ще бъдат построени едва 6-7, предположи той.