Продажба на бизнес имотите още на етап проект е новата тенденция в сектора, съобщиха компании от сектора. В момента в България всичко се продава още на проект, преди дори да е направена първа копка, обясни Красимир Димитров, управляващ партньор на "Соурс риъл естейт". Едно от съществените условия, които поставят бъдещите купувачи, е да са приключили всички административни процедури по проекта като промяна на предназначението на земята, одобрен проект, виза за строителство и т.н., допълни Димитров.

Последният пример за бизнес сделка на зелено още преди да е започнало строителството на обекта, е продажбата на "Мол Пловдив", който беше купен от "Дженерал електрик риъл естейт" и "Куинлан". Според "Дау Джоунс" цената на сделката е около 100 млн. евро, като агенцията се позова на неназован член на фамилията Куинлан. Тези средства не се изплащат веднага, а се разсрочват във времето в зависимост от строителството на обекта и напълването му с наематели.

От началото на годината бяха реализирани редица сделки за продажба на проекти, чиято стойност по неофициални данни надхвърля над 400 хил. евро . Купувачите са основно консервативни инвеститори, каквито са пенсионните и застрахователните дружества, коментира Валери Вълчев от "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" за България. Причината за експанзията е намаляването на политическите и икономическите рискове при големите инвестиционни проекти и възможността за ползване на нисколихвени кредити.

Според доклада на "Си Би Ричард Елис" (CB Richard Ellis) за европейския пазар за миналата година се наблюдава значително увеличение на инвестициите в България и Румъния. Тенденцията се запазва и през тази година, каза арх. Валери Левиев, собственик на "Елта консулт", представител на CB Richard Ellis за България. В същото време съществено спада доходността в имоти, като през миналата година тя е достигнала до 7-8.5%, отбелязва CB Richard Ellis. От компанията прогнозират, че спадът ще продължи и през тази година. В същото време цените на парцелите за застрояване са поскъпнали с 15-20% от началото на годината, посочи Симеон Митев от "Ремакс Шанс груп". Увеличава се и процентът на обезщетение, който искат собствениците на парцели, като за централни места той може да достигне и до 40% от бъдещата сграда. Тези сделки обаче са характерни за жилищни кооперации.

------

Ръстът на инвестициите в недвижими имоти в Европа през 2006 г. спрямо предходната е 46%, а годишният оборот в тази сфера достигна 227 млрд. евро, сочи докладът на CB Richard Ellis. През 2005 г. тенденцията беше подобна, което води до заключението, че стойността на инвестициите в пазара на имоти се е увеличила двойно за две години. Най-голям ръст се наблюдава в Германия, където пазарният оборот е нараснал с повече от 150%. Няколко други западноевропейски държави също удвояват оборотите в транзакциите с имоти, в това число Белгия, Финландия, Дания и Люксембург.

Страните от Централна и Източна Европа също бележат бърз растеж в размера на инвестициите, като се наблюдава нарастване от 5.8 млрд. евро през 2005 г. на12.7 млрд. евро през 2006 г. Най-забележимо е увеличението на инвестициите на пазара в Русия, но то е значително и в двете нови страни, членуващи в Европейския съюз - България и Румъния.

Инвестициите в офис имоти заемат най-широк дял на пазара, като достигат 113 млрд. евро, половината от общата сума на инвестициите в имоти. Капиталовложенията в търговски площи в Европа представляват 26% от общия дял, от които по-малко от половината - 45%, са инвестирани в изграждането на търговски центрове. Все повече се засилва интересът на инвеститорите към другите типове търговски пространства като аутлети и супермаркети.

Мол Варна 120 млн. евро

Мол Пловдив 100 млн. евро

Мегапарк Соравия, София 96 млн. евро

Бизнес парк Варна 53 млн. евро

Порше център, София 13 млн. евро

Хипермаркет Технолукс, Плевен 13 млн. лв.

Забележка: По данни на чужди агенции