Три нови бизнес зони се обособяват в София, съобщи Диян Дяков, мениджър офис площи в "Риджънтс пропърти адвайзърс". Компанията се занимава с продажбата и консултирането на бизнес имоти.

Освен сега съществуващия парк в жк "Младост" 4 другите са по бул. "Вапцаров", около летището и в жк "Люлин". В момента има интерес към закупуване на офиси, но липсва предлагане на пазара, посочи Дяков. По думите му тенденцията е да се върви към инвестиционна продажба на цели сгради заедно с наемателите. В момента например се обмисля продажбата на проекта на бъдещия "Елипс център" на бул. "Цариградско шосе", където инвеститор е белгийската "Елпа дивелопмънт".

Интересът към офис площите е насочен към централната градска част, но липсва предлагане. Това е и основната причина наемните цени да достигнат фантастичните допреди половин година нива от 30 евро за кв.м месечно, каза Дяков. По думите му вече е почти невъзможно да се намерят офиси за по 6 - 8 евро/кв.м в София. Най-ниските цени са 10 евро/кв.м, а средните - около 13-16 евро/кв.м. До средата на 2009 г. на пазара трябва да излязат около 900 хил. кв.м нови офис площи. В момента в столицата работещите офиси са 350 хил. кв.м. Тенденцията е инвеститорите да строят офиси от най-високия клас А.

В страната вече се наблюдава тенденция за излизане на фирмите от апартаментните офиси и настаняването им в модерни сгради. Първи в това отношение са във Варна, където се строи бизнес парк по подобие на софийския. В Бургас пък вече има около 120 хил. кв.м офис площи, каза Дяков. В Плевен пък предстои да бъде пуснат "Мания тауър", в който ще има 115 офиса от 24 до 160 кв.м. Наемните цени са 5-6 евро/кв.м.

Голям потенциал за развитие у нас има и при търговските площи, каза Албена Стоянова, мениджър "Търговски площи" в "Риджънтс". Сега у нас има три пъти по-малко магазини на глава от населението в сравнение със страните от Централна Европа, показват статистиките на международните консултантски компании за имоти.

Ако в останалите страни - членки на ЕС, средната норма е 180 кв.м търговски площи на 1000 души, у нас този показател е 64 кв.м. По този показател обаче България изпреварва съседна Румъния, където се падат по 20 кв.м на 1000 души. Очакванията са през следващите три до пет години сегментът да нарасне с 300%, каза Стоянова. Според нея с голям потенциал са курортите. "Риджънтс" предлага търговски площи в моловете в Банско и Сандански, като наемните цени започват от 10 и стигат до 35 евро/кв.м.

---------------

"Риджънтс пропърти адвайзърс" е най-новата 13 компания, която е част от холдинга "Ей Джи кепитъл". Дружеството работи в сегмента на бизнес и жилищните имоти. В резултат на разрастващия се пазар в страната дирекция "Брокерски услуги" на "Фортън" (друга компания от холдинга) се обособява като самостоятелно дружество с името "Риджънтс". В него работят около 60 души. Изпълнителен директор е Вили Бельов.