Жилището да се намира в престижен район с добри комуникации и в същото време в близост до работното място, да бъде изискано обзаведено, да разполага с интернет, високо ниво на обслужване, поддръжка и сигурност, както и с поне едно закрито паркомясто.

Това са изискванията на клиентите на известна британска компания, която се кани да купи около 140 луксозни апартамента в столицата за отдаване под наем. Целевата група, към която се стреми посредникът, са дипломати, висши бизнесмени, представители на големи международни организации. Колко са потребителите от такъв клас във Варна? Вероятно не много. Въпреки това цените на жилищата в града упорито изпреварват тези в София.

С думите луксозно жилище се спекулира много в последните 2-3 години, заявява Недко Недев, мениджър "Продажби" в "Би Джи Пи сървисис" (BGP Services). Почти всеки продавач вече рекламира жилището си като "лукс", "суперлукс", ако в него има ламиниран паркет, климатик или PVC дограма. Тези "екстри" отдавна са достъпни за средностатистическия собственик на имот, решил да спретне малък ремонт вкъщи. По думите на Недев наистина луксозните жилища около и във Варна са твърде малко.

Високият им статус се определя не само на база скъпите мебели и качествено завършване, а най-вече на база разположение, инфраструктура, панорама, качество на услугите, предлагани в района. Апартамент в нова кооперация в кв. "Възраждане" съвсем не е "лукс" или "суперлукс", заявява специалистът. Като такива могат да се определят по-скоро някои скъпи къщи в местности близо до Варна и до плажната ивица. На това определение отговарят и красиво реконструираните къщи, построени в началото на миналия век, в центъра на града.

Те обаче изключително рядко се обявяват за продажба. Повечето луксозни жилища, които се търгуват на пазара на недвижимите имоти, по-скоро не се продават построени, а се изграждат по дизайн и изисквания на собственика им, сочат констатациите на мениджъра "Продажби" от BGP. Комплексите, заслужаващи да носят названието луксозни, също са малко на брой, смята Недко Недев. Той посочи като такива един комплекс на брега на морето в Обзор и няколко новоизграждащи се до Златни пясъци.

Тепърва в региона на Варна започват да се изграждат луксозни комплекси, заявяват брокери на недвижими имоти. Тенденцията е броят им да нараства, тъй като това са имотите, които биха задържали цените си при евентуално свиване на търсенето, смята Недев. Нарастващото предлагане е логично следствие от увеличеното търсене на подобни имоти. Последното пък е провокирано по-скоро от ценовите диспропорции на имотите у нас. Така например продажната стойност на обикновено жилище е много близка до тази на имот в оформящите се луксозни жилищни комплекси, заявява Недко Недев. Според него не е реално да се иска по 1200 евро/кв.м за посредствен апартамент в претъпкана малка сграда във "Възраждане" и "Младост", а цените на брега на морето в комплекс с охрана, басейни, тенис кортове и панорамна гледка да са около 1450 евро/кв.м.

Клиентите са по-скоро чужденци. Българинът с добри финансови възможности предпочита да си поръча строителството на дом според собствените си виждания за архитектура и дизайн.

В България винаги се прави компромис с качеството, смята Недев. Дори да живееш в най-красивия комплекс, ако вътрешните му стени са от гипсокартон и чуваш как децата ти гледат телевизия в съседната стая, това вече не е никак луксозно. Според мениджъра "Продажби" на BGP все още около и във Варна не сме видели наистина луксозен комплекс от апартаменти. Тук още се търси голямата печалба за сметка на качеството, казва Недев.

За разлика от апартаментите луксозни къщи се срещат. Те обикновено са собственост на познати на обществото личности. Цените им за продажба обаче стигат тези на малък хотел в Лас Вегас (около 3 млн. евро).

Освен масивно и висококачествено строителство, придружено дори с енергиен сертификат, луксозните жилища трябва да предлагат спокойствие, достатъчно пространство, панорама, добра инфраструктура и комуникации, елегантни мебели, съобразени със стила на жилището, за предпочитане са и басейн, тенис корт, финес и сауна. Ако имотът отговаря на изискванията за европейско качество и лукс, тогава е задължителен и икономът.

Както луксът, така и цените на този вид имоти у нас варират в широк диапазон - от 1400 до 3500 евро/кв.м. Тенденцията е те да се покачват с малък процент, докато достигнат тези в близки до нас по-развити европейски страни като Гърция, прогнозира специалистът от BGP. Според него на пазара в момента се наблюдава явление, при което клиент продава апартамент 110 квадрата до "Пикадили- център" за 140000 евро и си купува същия в центъра на Лос Анджелис за 200000 долара. Това е малко стряскащо, но скоро продавачите ще осъзнаят, че трябва да привлекат купувачи с качество и да намалят печалбата си за сметка на предлаганите екстри, заявява Недев.

Въпреки спекулациите в момента на пазара луксозните жилища остават най-сигурната инвестиция, ако качеството е на същото високо ниво като цената, смятат специалистите.