"Зелени" отвътре и отвън - така би трябвало да изглеждат сградите на бъдещето.

Как изглежда идеалната "зелена" сграда"? Със соларни панели и градина на покрива, система за използване на пречистена дъждовна вода, построена с енергоспестяващи материали и изолации, с възможно по-малко чупки и тераси по фасадата, за да се намали излъчването на енергия, без прозорци на северната стена и т.н. При максимално добро проектиране разходите по експлоатацията на една сграда могат да се намалят с около 70%, изчисляват специалистите.

Ако има подобни сгради по Черноморието, те са единици и едва ли изпълняват всички компоненти на зеленото строителство, заяви управителят на Националната агенция за недвижими имоти "Форос" Добромир Ганев. За да бъдат изпълнени подобни проекти у нас, е необходимо различно мислене у инвеститорите и потребителите, както и държавно стимулиране, твърди той. По принцип клиентът се интересува от стойността на бъдещите експлоатационни разходи на жилището, което купува.

В България обаче все още те са много ниски и това не оказва съществено влияние върху решението за покупка, каза още Добромир Ганев. По думите му с поскъпването на електричеството и водата ще се увеличава и интересът към такъв тип сгради. За момента в строителния бранш все още масово се смята, че реализирането на подобни проекти е нерентабилно. Според проучване на международната консултантска компания Colliers International разходите при екологичното строителство са едва 2% повече в сравнение с конвенционалното. От компанията са изчислили, че средното оскъпяване е около 40 долара на кв.м, а в същото време директните финансови ползи за собствениците могат да надминат с десет пъти първоначалните разходи по екоинвестициите.

Все още у нас подобни технологии са приложими по-скоро за еднофамилни къщи и обществени сгради в по-скъпи райони, смятат експертите. Досега на пазара не е имало предлагане на "зелени" сгради, но с увеличаването на конкуренцията в сектора това ще се превръща в атрактивна пазарна ниша, добави управителят на "Форос".

През 2008 г. инвеститорите от строителния бранш във Варна очакват увеличаване на интереса към зелените строителни технологии. Още повече че тогава е планирано да започне реализацията на първите подобни сгради. Управителят на "Планекс" Пламен Андреев заяви, че следващата стъпка в предприемаческата програма на компанията е проучване на подобни строителни системи.

До края на годината фирмата ще започне реализация на сграда със смесено предназначение - жилищно и обществено обслужване, която ще бъде с покривно озеленяване. Проектът "Вива 4" ще бъде изпълнен в кв. "Левски" във Варна. Това ще бъде нов модел за проектиране и оформяне на градската среда, каза Андреев. Фирмата е в подготовка и на проект за обществена сграда с офиси и търговски площи в Бургас, който ще бъде реализиран на базата на енергоспестяващи технологии, посочи Андреев. Строителството й трябва да започне през първото тримесечие на следващата година. Основният проблем пред развитието на "зеленото" строителство у нас според Андреев е липсата на специалисти за проектирането на подобни сгради.

За да отговаря напълно на понятието "зелена" обаче, сградата не трябва да бъде само проектирана, а и експлоатирана екологично. Пример за подобна практика във Варна е новооткритият хотел "Модус". В 6-етажната сграда до Морската градина се използват енергоспестяващи източници на светлина и климатизация. В баните са монтирани водоспестяващи аератори, които намаляват количеството изразходвана вода с 40%. В офисите на хотела се използва 100% рециклирана хартия. Гостите имат възможност да определят колко често да бъдат сменяни спалното бельо и хавлиите им. За доставчици на бистрото на хотела пък са избрани само локални производители на екологично чисти хранителни продукти.