Жилищата в четирите най-големи града са достъпни за 20% от домакинствата
Жилищата в четирите най-големи града на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас са достъпни за едва 20% от домакинствата - тези с високи доходи. В столицата, достъпни за домакинствата със средни доходи, са жилищата в 16% от общо 98 изследвани локации. Това са част от изводите на икономистите на "Уникредит Булбанк" в анализ, посветен на тенденциите при пазара на недвижими имоти. Той определя доколко достъпни са жилищата в различните населени места в зависимост от това колко години домакинство със средни доходи трябва да спестяват брутния си доход, за да си купи жилище.
| Според използваната в анализа скала за оценка жилищата се смятат за "достъпни", когато домакинство със среден доход трябва да спестява до 3 пъти годишния си брутен доход, за да си купи жилище с размер равен на средния за страната (73 кв. м). Жилищата се смятат за "умерено недостъпни, когато този показател е между 3.1 и 4, "сериозно недостъпни", когато е между 4.1 и 5 и "крайно недостъпни" когато е над 5.1. |
Данните сочат, че достъпните в София жилища за хората със средни доходи са в тези квартали, където съотношението средна цена на жилище разделена на средния брутен годишен доход на домакинство е по-ниско от 4.1 пъти. Делът на крайно недостъпните локации в София (тези със съотношение цени на жилище към доходи на средното домакинство по-високо от 5.1 пъти) е 46%.
В същото време в по-малките населени места като Плевен, Пазарджик, Перник, Шумен и Велико Търново жилищата остават достъпни за домакинствата със средни доходи през 2020 г., според изследването.
| Икономистите на банката очакват, че през 2021 година вероятно цените на жилищата ще се увеличат с по-високи темпове в сравнение с доходите на домакинствата, поради покачване на цените на строителните материали, допълнителния ефект на пандемията, който се очаква да генерира по-високо търсене, както и продължаващия спад в доходността на банковите депозити, който ще продължи да насочва все повече средства към пазара на жилища. |
Това сочи, че през 2021 г. вероятно ще наблюдаваме допълнително влошаване на достъпността на жилищата. Картината на ниво отделни населени места ще продължи да бъде нюансирана, като в София и другите големи градове, където търсенето остава най-високо, негативната тенденция на влошаване на индикаторите за достъпност на жилищата ще бъде най-ясно изразена.
Според авторите на доклада достъпността на жилищата се влошава в редица както развити, така и развиващи се икономики. Макар, че международни сравнения са много трудни поради разликите в използвания подход на измерване, жилищата в България изглеждат по-малко недостъпни в сравнение с повечето страни от Централна и Източна Европа. По подобен начин жилищата в България през 2020 г. изглеждат по-малко недостъпни и от тези в повечето страни от Европейския съюз.
| Данните на "Уникредит" показват, че средният размер на кредитите е около 150 хил. лева, като левовете са категорично избираната валута. Около 80% от всички отпуснати кредити са за покупка на имот, а обичайната продължителност, която клиентите избират, е около 30 години. |
Половината от клиентите на банката с ипотечен кредит са т. нар. милениъли - на възраст между 25 и 35 години. Това са обикновено млади хора или семейства, които купуват своето първо жилище или желаят да се преместят в по-голямо. Възнаграждението им е около 1 700-2 500 лв. и те обикновено предпочитат кредитът да е с максимален срок 35 г. Повечето от сделките се осъществят в най-големите 4 града София, Пловдив, Бургас и Варна.