Жилищата ново строителство вече доминират пазара в София
На жилищния пазар в София вече доминират имотите ново строителство, което може да доведе до дефицит в предлагането на старо строителство и да скъси значително периода за сключване на сделка през 2022 г., прогнозират от "Имотека". В същото време цените на апартаментите старо строителство се балансират около настоящите нива или растежът им е плавен, докато тези при новите проекти се прогнозират трудно в резултат от сериозния скок в цените на строителните материали, анализират експертите на агенцията.
| "Търсенето ще продължи да бъде по-сериозно от предлагането и през предстоящата година, което ще обуслови продължаваща активност и динамични сделки. Въпреки твърденията за спад в цените няма основания да смятаме, че такъв ще има. Те по-скоро ще се задържат на стабилни нива, а други ще нараснат леко", смята Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията. |
Според нея много от строителните предприемачи вероятно ще забавят продажбите в изграждащи се обекти, за да се ориентират в крайната цена на продукта и да калкулират правилно към крайните клиенти. "Към момента обаче забавяне в темповете на строителство няма", коментира Асенова.
Експертите на компанията не очакват други съществени промени на имотния пазар през 2022 г. Очаква се свиване дела на сделките след направена отстъпка в цената, а интересът ще е към двустайни и тристайни жилища близо до зелени площи и метро.
Пазарът на къщи и парцели ще продължи да разкрива потенциала си, тъй като и след пандемията хората ще се стремят да разполагат с имот извън големите градове, смятат в компанията.
| Възможен е допълнителен ръст в дела на инвестиционно настроените купувачи, тъй като доходността от жилище ще продължи да се подобрява спрямо съхранението на банков депозит. Потребителите, от своя страна, ще продължават да търсят познат и сигурен начин за вложение на свободните си средства в условия на инфлация, за да спасят парите си от обезценяване. |
Профилът на клиентите ще остане устойчив, като не се очаква дадена група да бъде по-активна от друга. Ще продължи тенденцията потребителите на пазара на имоти да стават все по-хомогенни, без да могат да се идентифицират конкретни профили.
Наемите по всяка вероятност ще бележат допълнителен ръст в активността, като ключово за този пазар ще бъде установяването на по-голямо сходство в очакванията на наемателите и наемодателите.
Пловдив и Варна, които се установиха като динамично развиващи се градове през последните години, ще продължат да бележат ръст в активността. Особено активен там ще продължава да бъде пазарът на къщи и парцели в близост до града. Новото строителство и в двата града е активно, което ще доведе до допълнителна динамика в общия обем сделки, прогнозират в "Имотека".