Търсещите имоти в момента са склонни да купуват предимно завършени апартаменти с Акт 16, с максимална цена 200 хил. лв. и с цел да задоволят жилищни нужди. Това показва проучване на сайта "Моите пари", проведено сред потребители на платформата във втората половина на май и представено днес.

Повишаващата се инфлация определено има въздействие върху решението за покупка на имот с цел да се предпазят спестяванията, показват още резултатите. Участниците в проучването - и тези, които планират покупка на имот, и тези, които не, очакват инфлацията да достигне 20% през годината. За април Националният статистически институт отчете 14.4% спрямо същия период на миналата година. Проектът за актуализация на бюджета залага средногодишна инфлация 11.9%.

Петър Илиев, оперативен директор на "Кредит ленд", част от групата на "Моите пари", коментира, че проучването не показва драматични ситуации на пазара на жилища в строеж, тъй като са единични случаите, в които строителите са поискали по-високи от първоначалните цени или са върнали капарото. Коментира, че инвеститорите явно имат маржове, които им позволяват да си изпълнят вече поетите ангажименти, като вероятно в момента не продават останалите жилища в строящите се сгради с цел да ги реализират при по-добра цена, когато вече са готови. Тази тенденция да спрат продажбите на зелено е факт от известно време, като се дължи на големия ръст в цените на строителните материали.

Илиев анализира, че потребителите в големите градове купуват на зелено не толкова защото разчитат имотът да им излезе по-евтино, колкото защото в районите, където търсят жилище, нищо от готовите не се продава.

Напомни, че в днешната ситуация на несигурност, замразени проекти, висока инфлация и предстоящо вдигане на лихвите по заемите за покупката на имот трябва много добра подготовка. Тя включва проучване на историята на инвеститора, задължително ползване на юридическа консултация преди подписване на договор за покупка на имот в строеж, в който да са изяснени условията, при които може да има промяна в цената. Посъветва и винаги да се мисли за План Б, ако се промени драматично планът, при който бъдещото жилище се финансира основно с банков заем.

Посочи, че с днешна дата няма еднозначен отговор на въпроса дали взети вече жилищни заеми трябва да се предоговорят, като например от плаваща лихва се премине към фиксирана или да се смени банката кредитор, защото всичко това носи допълнителни разходи, административни ангажименти и не е сигурно, че ще понижи разходите. На свой ред и той препоръча всеки купувач да има авариен фон - разплащателна сметка в банка със сума, която може да покрие ежедневните разходи и тези за вноските по заема за поне 5-6 месеца в случай на временни затруднения по обслужването на взет вече жилищен кредит. Посочи, че ако става дума за трайни затруднения, винаги жилището може да се продаде, което в момента може да стане на добра цена предвид поскъпването. Посъветва също, преди да се кандидатства за кредит, всеки да си направи персонален стрес тест с наличните онлайн кредитни калкулатори, за да прецени дали може да си позволи, как ще се повиши вноската при очакваните вдигане на лихвите и т.н.