Решението да се купува ли имот при този толкова горещ пазар в момента, но пък съчетан с исторически най-ниските лихви по кредитите, е важен въпрос. Не само за тези, които имат подобни намерения от нужда, а и за хората със спестявания, които искат по този начин да ги защитят от инфлацията.

От една страна брокерите съобщават за настъпило охлаждане на пазара - забавен темп на нарастване на цените и сделките и отказали се купувачи. Това вещае успокояване, а може би и лек спад на цените. От друга страна лихвите по заемите, особено ипотечните, са привлекателно ниски.

Цените на жилищата в големите градове и особено в София достигнаха доста високи стойности, което отказа вече някои купувачи, за които не е належаща такава стъпка или пък нямат достатъчно свои спестявания, казват брокерите.

В същото време има потребители с големи спестявания, които се опитват да ги защитят от двуцифрената инфлация, която икономистите очакват да се задържи по-дълго отколкото се смяташе през есента на миналата година. Това е и причината притежатели на влогове вече да са ги инвестирали в имоти, което допълнително подхрани ръста в цените им. Настъпилото сега леко охлаждане на имотния пазар не отменя въпроса дали е разумно спестените пари или пък комбинацията от депозит и кредит да се използва за покупка на жилище с цел инвестиция.

Въпреки започналия спад в броя сделки последните данни на БНБ показват, че ипотечното кредитиране, все още расте с двуцифрено темпо до нива невиждани от над 10 г., въпреки успокояването от началото на годината. През юни то се повишава с 18.2% спрямо същия месец на миналата година.

Към юни спестяванията на домакинствата растат с 6% за година до общо 67.6 млрд. лв.

Цените на жилищата са високи, но пък заемите са евтини и при това положение все още за голяма част от клиентите продължава това да е добра сделка, въпреки че виждаме забавяне на пазара на имоти, коментира пред "Дневник" Тихомир Тошев, директор на консултанта "Кредит център". Допълва, че въпреки отдръпването на някои потребители заради високите цени, други все още са мотивирани да направят сделка, защото лихвите по заемите остават ниски при ръста им в съседните и повечето европейски страни.

Освен това тези хора очакват, че и тук ще започне покачване на лихвите заради действията на централните банки по света. Другият мотив на готовите все още да купуват е, че въпреки настъпилото охлаждане на пазара, спад на цените едва ли ще има и ако са планирали тази покупка, предпочитат да я направят при ниските лихви в момента, анализира той.

Съвсем наскоро Европейската централна банка започна да повишава лихвите. Прогнозата на банковия сектор в България е, че той ще я последва, но първите покачвания се очакват в края на годината или началото на следващата.

Тъкмо заради това очакване банките предлагат за известен период фиксирана лихва по заемите. Според Тошев напоследък все повече клиенти търсят тази възможност. Тя обаче е за максимум 5 г. като за момента средната за пазара е 4% при плаваща от 2.1% и подлежаща на корекция за жилищни кредити за целия период.

Според него инвестицията в имот и в момента има смисъл, когато обаче сделката е добре преценена - тоест, тя е с имот с потенциал за ръст на цените, за бързо отдаване под наем.

Обясни, че такива сделки трябва да бъдат много добре преценени в периоди като този - на забавяне на пазара, очакване инфлацията да се задържи дълго, риск от рецесия, ръст на енергийните цени, нараснали разходи на домакинствата. Допълва, че не е много сигурно как ще се развие пазарът като не изключва и да генерира спадове на "някои имоти в някои райони".

Основният натиск е върху новото строителство и проекти в много начален етап на изпълнение, анализира още Тошев. Причината е, че техните инвеститори с поскъпването на суровините, започнаха да въвеждат клаузи в договорите за продажба за индексирането на цените с инфлацията и др. Затова и има голям спад на интереса към подобни покупки. Но при готовите апартаменти търсенето остава "изключително високо", а предлагането - ниско, което води и до големия ръст в цените, обяснява кредитният консултант.

Ръст в цените или няма да има в обозримо бъдеще, или ще е минимален и само в най-търсените квартали на големите градове, е прогнозата на специалиста. "Започва успокояване и оттук нататък в зависимост от забавянето на пазара и колко ще е спадът на сделките, ако се появи, най-вероятно може да видим и корекция в цените на определен вид имоти", смята той.