Българският пазар на имоти все още предлага възможности повече за строителните предприемачи, отколкото за инвеститорите в недвижима собственост, търсещи завършени сгради, които са отдадени под наем и носят приходи.

За инвеститорите, които вече са тук, вариантът е да бъдат по-изобретателни, като се ангажират със строителство или предварителни изкупувания на сгради на етап проект или в строеж.

Доходността от инвестициите в най-добрите инвестиционни имоти е паднала до около 8% в последните месеци, посочи Таня Досева-Бокова, изпълнителен директор на инвестиционната компания "Лендмарк пропърти България" на дискусия за страната на Expo Real в Мюнхен, най-голямото изложение за инвестиционната индустрия в недвижимите имоти в Европа.

Инвеститорите в недвижими имоти обикновено търсят да закупят активи, които генерират приходи. В развиващи се пазари като страните от Централна и Източна Европа, и особено България или Румъния, тези проекти са малко и именно това в съчетание с голямата конкуренция причинява бързо намаляване на нивата на възвращаемост, които в момента са около 8% за инвестиции в България и около 7% за Румъния, стана ясно на Expo Real, което завърши на 23 октомври. Година по-рано те достигаха двуцифрени числа от около 10% по оценки на международните консултантски компании и инвеститори. По-ниската доходност съответства на по-нисък риск за инвеститорите и за повишеното им доверие в пазара.

Дискусията, посветена на българския пазар на недвижима собственост, беше посетена от над 120 участници на пазара, които питаха за всички сегменти на имотите - от жилищата и хотелите до индустриалните паркове.

Модератор на панела, посветен на България беше Деян Тодоров, отговорен редактор на списание "Индекс имоти".

Първото българско национално участие на форума беше организирано от компанията за информационни и маркетингови услуги за строителството и инвестициите в имоти Balkan Consultancy Center (www.bcc.bg). На форума се представиха София и опитът на участниците в различни сегменти на пазара като офис и логистични центрове.

Все още България предлага големи възможности за строителство и развитие, чуха гостите на дискусията, които се интересуваха от възможностите за индустриално и жилищно строителство и инвестиции в хотели.

София има около 500 хиляди кв.м офис площи, както и много проекти за шопинг молове, но индустриалният сектор остава неразвит, каза управителят на "Бизнес парк София" и "Резиденшъл парк София" Росен Плевнелиев. Същевременно само през София минават три трансевропейски транспортни коридора, а градът до 3-4 години може да достигне 2 милиона души население. Тези фактори го правят привлекателен за значителни и инвестиции в индустриална собственост, най-вече съвременни логистични и дистрибуционни центрове, които засега остават встрани от вниманието на предприемачите.

Модата на строителството на шопинг молове се очаква скоро да отмине и да бъде последвана именно от инвестициите в индустриални зони и паркове. Според главния архитект на София Петър Диков столицата има нужда от още няколко големи мола, а само в момента са планирани повече от десет.

Все пак не е сигурно, че всички проекти ще се реализират, и то по начина, по който се планират, посочи Росен Плевнелиев.

Заради това пазарът щял да остане стабилен, като се има предвид, че град като Будапеща има около 18 търговски центъра.

В момента най-бързо се увеличава предлагането на имоти за индустриални цели. Само на Expo Real бяха показани повече от 10 проекта, половината от които са общински. Но големи проекти се реализират и с частни капитали на места като Елин Пелин, където върху 700 дка индустриален парк предвижда българският предприемач "Паладин пропърти дивелопмънт". Върху част от терена е разположен заводът за подови и стенни плочки "Изида".

В Елин Пелин е планирана втора индустриална зона върху общинска земя, както и друга в Горна Малина. Общински проекти има и на места като Монтана (90 дка), Самоков (869 дка), Ботевград (193 дка) и др. Най-големите индустриални паркове до момента са Индустриална зона Раковски, която е пред завършване, Куклен и Марица, като и в трите инвестират пловдивската строителна компания "Сиенит" и нейни партньори.

 

-------

 

Инвеститори от цял свят демонстрираха силен интерес към българския пазар на недвижими имоти на първата по рода си дискусия, посветена на страната, на Expo Real. Българският панел - Real Estate Investors Guide Bulgaria, беше организиран от компанията за маркетингови и консултантски услуги в строително-инвестиционния процес Balkan Consultancy Center.

В него участие взеха главният архитект на София Петър Диков, изпълнителният директор на "Лендмарк пропърти България" Таня Косева-Бошова, изпълнителният директор на строително-инвестиционната компания "Паладин пропърти дивелъпмънт", която има проект за логистичен и индустриален парк в Елин Пелин, Александър Гебов и управителят на "Бизнес парк София" и "Резиденшъл парк София" Росен Плевнелиев.