Интеркапитал ПД
Пазарна цена: 6.15 лв.
Капитализация: 29 665 306 лв.
Управление:
Председател на съвета на директорите: Красимир Илиев
Зам.-председател на съвета на директорите: Никола Станчоф
Изпълнителен директор: Росица Лисичкова
Борсова търговия:
Промяна на цената за последната година: +173.33%
Максимална цена за последната година: 6.40 лв.
Минимална цена за последната година: 2.25 лв.
Общо изтъргуван обем акции за последните три месеца: 298 011
Инвестиционна политика
Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуването на земи (урегулирани или неурегулирани поземлени имоти) и изграждане и въвеждане в експлоатация на нови сгради с цел продажба на завършените сгради или на части от тях. В рамките на тази политика дружеството може да реши да продаде закупените имоти преди реализирането на предвидения проект или в процеса на неговото реализиране, а също така, ако е целесъобразно, може реши да закупи сгради в процес на изграждане, като след това извърши строителни работи, необходими за тяхното завършване и въвеждане в експлоатация.
Приоритет в инвестиционната политика на дружеството е реализирането на инвестиционни проекти, които според критериите предлагат оптимално съотношение между риск и очаквана доходност. Към момента инвестиционната дейност на фонда е фокусирана върху проекти за ваканционни имоти, като портфейлът на дружеството включва жилищно-ваканционни проекти както на черноморското крайбрежие, така и в планински ски курорт.
ТЕКУЩИ ПРОЕКТИ
"Марина Кейп"
През август 2005 г. "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" закупи за 1.2 млн. евро терен с площ от 30 000 кв.м в село Ахелой на Южното Черноморие. Целта е изграждане на затворен комплекс с 330 апартамента, басейн и прилежащи зелени площи. Общата разгъната застроена площ на комплекса ще бъде 50 000 кв.м. Изпълнението на проекта е разделено на три етапа.
Първият етап, който е в заключителна фаза, включва изграждането на 274 апартамента с обща разгъната застроена площ от 24 700 кв.м. Вторият етап включва построяването на три сгради една до друга с обща разгъната застроена площ от 5 770 кв.м. В тях ще има 56 апартамента, два ресторанта и едно кафе. Строителните работи по втория етап започнаха през миналата година.
Дружеството очаква в зависимост от метеорологичните условия през зимата апартаментите от този етап да бъдат готови за прехвърляне на потенциални купувачи през март или април тази година.
Третият етап включва изграждането на 150 апартамента, студиа и търговски площи с обща разгъната застроена площ от 20 000 кв.м. Строителните работи се очаква да започнат скоро и да приключат до средата на годината. Разходите по строителството на цялото селище се оценяват от мениджмънта на дружеството на 400 евро на кв.м.
До момента дружеството има сключени предварителни договори за покупко-продажба за 87 апартамента от комплекса.
Продажбите са реализирани при цени между 1000 и 1400 евро на кв.м без включен ДДС и брокерска такса в размер на 10%. Пространствата в първия етап, предвидени първоначално за гаражни помещения, са преустроени като студиа с площ от 50 кв.м, които са продавани за 35 000 евро. Продажбите се реализират с помощта на агенции за недвижими имоти в Дания и други държави в Западна Европа.
Боровец
През май 2006 г. "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" закупи парцел от 6600 кв.м в Боровец, за който дружеството спечели търг с явно наддаване предния месец. Цената на придобиване възлиза на 2.4 млн. лв. заедно с всички дължими данъци и такси. Фондът възнамерява да построи жилищен комплекс, като целта е около 60% от площта на бъдещата сграда да е заета от малки апартаменти и/или студиа с площ до около 50 кв.м. Предвижда се също сградата да има и общи части, модерен СПА център, ресторант и други.
Ръководството на дружеството очаква проектирането на сградата да завърши навреме, така че да има възможност да направи маркетинг на имотите за продажба по време на активния зимен ски сезон на Боровец.
ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ
За първото шестмесечие на миналата година "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" реализира печалба от 3000 лв.
Този резултат не е показателен за дружеството, което, въпреки че е регистрирано в Софийски градски съд през март 2005 г., започна реално да разработва инвестиционните си проекти през изминалата година.
До края на третото тримесечие дружеството все още не беше завършило дори и частично първия си инвестиционен проект и все още не беше реализирало продажби на имоти с нотариален акт. Към тази дата все още не е била завършена нито една сграда от комплекса "Марина Кейп".
Поради тази причина фондът още няма отчетени приходи или формиран съществен финансов резултат към края на третото тримесечие на 2006 г. Дружеството трябва да публикува финансовия си отчет за 2006 г. на сайта на Българската фондова борса до края на януари.
"Интеркапитал пропърти дивелопмънт" не се очаква да разпредели дивидент за 2006 г., но ако инвестиционните проекти на дружеството се развиват според предвидения план, то за 2007 г. може да се очакват добри приходи, които да доведат до печалба и съответно до дивиденти за акционерите.
АКЦИОНЕРНА СТРУКТУРА И КАПИТАЛ
След второто увеличение на капитала на "Интеркапитал пропърти дивелопмънт", което беше извършено през третото тримесечие, номиналният капитал на дружеството достигна 4.8 млн. лв., а собственият капитал възлиза на 14.2 млн. лв.
Стойността на активите на фонда към 30 септември 2006 г. е 27.3 млн. лв. Малко над 30% от активите на фонда са инвестирани в земи, а близо 25% са безсрочните депозити, които тепърва предстои да бъдат инвестирани. Към 30 септември дружеството има текущи задължения по банкови кредити в размер на 8.6 млн. лв.