Преди седмица Столичният общински съвет гласува по предложение на "Спаси София" удвояване на таксите за строително разрешение. Това нито е изненада, нито е нелогично, предвид че последно тези такси са определяни преди 20 г.

Нелогичната част, която виждат различни участници на имотния пазар е, че актуализацията е през такса, а не през данък. Строителите пък смятат, че това решение е оборимо в съда и няма да разреши съществуващите проблеми. Брокери очакват ефектът върху пазара на жилища да е разтегнат във времето.

Размерът на таксите е необясним за строителите. Те аргументират това с факта, че размерът на една такса би трябвало да покрива разходите за издаването на съответния документ или за предоставянето на исканата услуга. В конкретния случай това не е така след като градът е зониран и таксата е различна по квартали макар разходът за издаването на документа да е един и същ.

Националната асоциация на строителните предприемачи, която обединява строящи в София компании, по принцип подкрепя поскъпването на разрешителното и затова не би оборила в съда решението, казва пред "Дневник" председателят й и собственик на строителна компания Георги Шопов.

С колегите му обаче смятат, че стъпката е напразна, тъй като не решава основния проблем в сектора - приходите да се използват целево за изграждане на прилежащата инфраструктура. В момента издаването на разрешение за строеж не означава, че на съответния терен има ток, вода, улица. Всичко или почти всичко от това се поема от строителя, за да има поносима инфраструктура около сградата. И съответно е за сметка на купувачите.

Според Шопов по този начин гражданите плащат няколко пъти за една и съща инфраструктура, при това некачествена. Повече за това четете утре в интервюто с него.

Посочва, че въпросът е решим през данъците, които секторът плаща. Оценката му е, че в момента жилищното строителство дава в бюджета около 180 лв. на кв. метър данъци и такси.

Засега не е известно да се върви в посока да се разреши въпросът през данъците. Но за сметка на това в края на юли се очаква кметът Васил Терзиев да внесе за разглеждане в Общинския съвет свой проект, свързан не само с таксите за издаване на разрешително за строеж, но и за множество други общински услуги.

Таксата за строителното разрешително, както и стойността на терена и още други разходи, са част от крайната цена на жилищата, предлагани направо от предприемачите - това е пазарът, при който новодомците купуват "на зелено".

Затова и е логично удвоената такса на разрешителното да се прехвърли на крайния клиент - средно 20 лв. на кв. м. Като се умножат квадратите на съответното жилище по нея се получава поскъпването, което ще дойде само по тази линия.

При стремглавия ръст на цените на жилищата от пандемията насам не става дума за огромно, но все пак за неизбежно оскъпяване. Освен това брокери коментираха в началото на юни, че тази година цените на жилищните имоти ще достигнат пик. Но също така очакват след приемането на еврото пазарът да се успокои. Причината е, че по всеобщо мнение ефектът от приемането на единната европейска валута вече е консумиран на пазара.

Ръстът в броя издадени разрешителни на годишна база е ясен индикатор за бъдеща строителна активност, коментира пред "Дневник" Борислава Борисова, регионален мениджър в "Адрес". За разлика от Шопов, който вижда ефекта да се прояви веднага, тя смята, че това може и да не стане точно така. "Увеличаването на броя на започнатите проекти, особено в жилищния сегмент, може да доведе до разширяване на предлагането и забавяне на покачването на цените", обяснява тя.

Все пак посочва, че търсенето на имоти остава силно, подкрепено от процеса на присъединяване към еврозоната, което стимулира инвестиционния интерес.

В София проектите се реализират в различни времеви граници и не получават Акт 16 в един и същи момент.

Това означава, че ефектът върху пазара няма да е моментален, а разтегнат във времето, смята още тя.

Данните на компанията показват, че интересът към покупка на новостроящи се жилища не стихва и запитвания има особено много през последните 3 седмици. Запитванията засягат дори периферните квартали като "Левски", "Сухата река", "Горна баня". Тъкмо в тях в момента има много новостроящи се сгради като купувачи са склонни да направят депозит за бъдеща покупка дори още преди да е издадено разрешението за строеж, ако това им гарантира изгодна цена.

Не намалява и търсенето на терени за строеж на нови сгради, дори къщи, сочат още наблюденията на брокерите, подкрепени от сами строители, които казват, че на практика се строи и се търсят парцели във всички квартали на София. Повече за това четете утре в интервюто с Георги Шопов.