Покачването в цените на жилищата продължава и през първата половина на годината, като достига почти 20% в София на годишна база. В останалите големи градове картината е сходна. Във Варна годишният ръст е 18%. В Пловдив жилищата поскъпват с 15%, в Бургас - 12%.

Това се посочва в анализа на компанията за недвижими имоти "Имотека" към края на юни.

Два основни фактора движат цените нагоре, според анализа. Единият е чисто житейски - хората се стремят да покрият жилищните си нужди като спрат да плащат наем и купят свой дом или пък заменят предишния си имот с по-голям, на по-добра локация и др. Вторият фактор е стремежът към вложение на спестяванията и разумна инвестиция, катализиран допълнително от предстоящото влизане на страната в еврозоната, коментира Явор Пейчев, изп. директор на компанията.

По въпроса с еврото брокерите не са на едно мнение и някои смятат, че ефектът "еврозона" е отдавна консумиран на пазара, като с това обясняват отчасти и поскъпването на жилищата през последните 1-2 години.

Според Пейчев обаче тъкмо това е причината за значително по-бързите сделки. В София периодът, в който клиентите вземат решение за покупка, се скъсява с над 30% на годишна база, а във Варна - с близо 10%. В Бургас клиентите обмислят сделката си с 28% по-бързо спрямо миналата година.

Инвестиционните мотиви за покупка на жилище се простират основно върху новото строителство като техният дял в София се оценява на 21% общо, а при новите сгради на 31%. По-красноречиви са данните във Варна - ако от общия обем жилищни имоти с инвестиционна цел се купуват 23%, при новото строителство този мотив движи 42% от купувачите. В Пловдив картината е идентична - двоен е делът на инвестиращите в нови проекти в сравнение с останалите.

Класическият пазар на продавача проличава и в друг устойчив пазарен тренд. Много малка част от сделките - около 5%, търпят коментар в цената с над 10 хил. евро. Повечето отстъпки, според данните на тази компания са дори под класическия търговски компромис от 5 хил. евро. Единствено в Пловдив средната цена на сделката е с 4 хил. евро по-ниска от офертната. Във Варна отстъпките са средно около 2 хил. евро, в Бургас - 1000 евро. В София на практика отстъпки не се правят. Според Пейчев това се дължи на реалистичното ценообразуване от страна на инвеститорите и все по-доброто им разбиране на нуждите на купувачите.

По традиция двустайните и тристайните жилища в столицата остават най-интересни за купувачите в първите шест месеца на 2025 г. Те очаквано формират около 80% от сделките през периода. Средната квадратура на продадените жилищни имоти остава без съществена промяна спрямо миналата година - 115 кв. м.

Раздвижване наблюдават брокерите на компанията на пазара на къщи - сделките за тях удвояват броя си на годишна база, като расте и квадратурата на желаната къща. Това се обяснява и от новите проекти в този сегмент.

Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол привличат вниманието на софиянци, които са готови да пътуват до 1 час с автомобил до столицата, за да получат възможността да живеят на чист въздух, показват данните за пазара.

Въпреки постоянния ръст в банковото кредитиране на подобни сделки близо 30% от клиентите купуват с налични средства. Следващият по големина дял - 24%, е този на ползващите ипотечен кредит, покриващ над 80% от стойността на сделката. Общо 16% от потребителите използват външно финансиране в размер на 50% до 80% от общата цена, а други 10% финансират покупката си с по-малко от 50% кредит, сочи анализът.

Данните на БНБ показват, че към края на май общата сума на жилищните заеми, предоставени на домакинствата в страната, достига 28.2 млрд. лв. Май е третият пореден месец, в който обемът им нараства с по над 550 млн. лв. при под 450 млн. лв. година по-рано. Бумът в жилищното финансиране беше отбелязан като рисков и в конвергентните доклади на Европейската централна банка (ЕЦБ) и Европейската комисия (ЕК), преди България да бъде приета в еврозоната.

Продавачите в София най-често се разделят с имот на по-висока цена, каквато е била целта им при покупката. Този дял е 22% от всички. Други продават, за да купят - 14%. Необходимостта от средства е мотив за едва 8% от хората.

Средната квадратура на търсения имот във Варна вече е над 100 кв. м. В същото време двустайните жилища, традиционно купувани с инвестиционна цел, са по-популярни от тристайните. Те представляват 50% от всички сделки, докато жилищата с 2 спални формират дял от 30%. Сред най-желаните квартали се нареждат "Виница", "Изгрев", "Владиславово" и "Кайсиева градина", особено сред търсещите ново строителство.

С около 10 процентни пункта до 65% растат сделките с ипотечен кредит в Пловдив. Приблизително равни са дяловете на хората, покриващи с външен заем от 50% до 80% и над 80% от сделката си. Профилът на купувачите и продавачите в Града на тепетата не се различава съществено от този в София и Варна.

Най-желаните квартали са "Тракия" и "Кършияка".