Глобалната финансова криза, започнала преди около година след срива на американския ипотечен пазар, все още не е достигнала своя пик и най-лошото вероятно предстои. Това е едно от мненията, около които се обединиха участниците на балканската конференция за недвижими имоти BalREc, която се провежда във вторник и сряда в София. В страните от региона финансовата криза оказва най-силно въздействие върху пазара на имоти, от който българската икономика е силно зависима, казват специалистите. Според някои от тях не може да се даде еднозначен отговор дали на пазара на имоти в България има балон, но определено може да се говори за конкретни сегменти, които вече дават на червено.

В продължение на два дни професионалисти от имотния и финансовия сектор коментират развитието на пазара в България и в региона, потенциалните заплахи и възможности за инвестиране. Една от най-актуалните теми е финансовата криза и отражението й върху имотите. Пазарът на имоти в България беше засегнат най-вече с това, че финансовите институции вече са по-предпазливи при отпускането на кредити, обясниха участници в конференцията. Причината е в поскъпването на финансовия ресурс. Сред най-засегнатите сектори според различни специалисти са ваканционните имоти в зимните и летните курорти, имотите в проектна фаза, при които има прекалено високо предлагане и ниско търсене. До две години обаче се очаква да има насищане и в други сегмент - търговските центрове и офисите. Според Мартин Гиков, който оглавява отдела "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк, банките са станали по-селективни при финансирането на проектите. "Ако има балон, то въздухът не е достатъчно горещ, за да го спука", каза Гиков.

В условията на преструктурираща се икономика излизат нови сили като Китай, Япония и Русия, а светът все по-малко зависи от американския потребител, каза Никола Спиро, директор инвестиционен екип в DTZ за Централна и Източна Европа. По думите му ипотечната криза няма как да не удари развиващите се икономики от региона, защото те са силно зависими от външно финансиране. Най-уязвими са прибалтийските държави, Казахстан и Румъния, смята Спиро. България е по-стабилна от тези страни, но е и по-уязвима от централноевропейските страни като Полша и Чехия. Доказателство за това е, че българската банкова система е най-добре капитализираната в момента сред страните в региона, заяви Иво Прокопиев, председател на "Алфа финанс холдинг" и "Икономедиа".

Бившият зам. финансов министър в правителството "Сакскобургготски" Красимир Катев заяви, че глобалната криза навлиза във втора фаза, която се очертава като по-болезнена и продължителна и ще засегне развитите икономики, които ще бъдат изправени пред забавяне на търсенето.

Кризата свърши много по-добра работа в охлаждането на кредитния пазар, отколкото Българската народна банка, заяви още Катев. По думите му обаче не трябва да се пренебрегват и рисковете пред икономиката, които в резултат от кризата са се изострили. Най-сериозен е големият дефицит по текущата сметка. Освен това в последната година преди изборите трябва да се внимава много да не се допусне разхлабване на фискалната и доходната политика, смята той.