Прекалено високите цени на земята и липсата на инфраструктура оскъпяват проектите за жилища и биха могли да създадат сериозни проблеми на предприемачите, които не са направили ефективен бизнес план. Това каза генералният директор на "Линднер" Росен Плевнелиев в дискусия, посветена на развитието на жилищния сегмент. Плевнелиев заедно с други специалисти от пазара на имоти в България и страните от региона обсъждаха перспективите и проблемите пред жилищния сегмент по време на балканската конференция Balrec.

Според специалистите цената на земята през последните месеци е нараснала до нива, които може да се смятат за неефективни за инвестиции в жилищни проекти. "Има балон в цените на земята", каза Плевнелиев. Към мнението му се присъедини и мениджърът на "Уинслоу дивелъпмънтс" Иван Мекушин. Според Плевнелиев инвеститорите и предприемачите трябва да са много внимателни и да преценяват добре каква цена плащат за земята, за да може след това да реализират успешен проект. За целта трябва да имат "достатъчно въздух в сметките си", каза той.

Другият проблем, който оскъпява жилищните проекти, е липсата на инфраструктура. Жалко е, че вместо общините инвеститорите трябва да финансират инфраструктурата, каза Плевнелиев. Според него през последната година имотите са се оскъпили и заради допълнителните разходи за инфраструктура. Въпреки тези проблеми специалистите са на мнение, че пазарът на жилища в България е стабилен и ще продължава да расте през следващите две-три години. Прогнозите са, че търсенето ще се увеличава, както и предлагането. Пазарът започна да расте през 2003 г. от много ниска база и затова има потенциал още да се развива, каза Плевнелиев. Той посочи данни, според които през 2003 г. е имало 2 хил. нови апартамента на пазара в София, а през миналата година те са били 5 хил. нови. За тази година прогнозата е на пазара да има 8 хил. апартамента. Според експертите оттук нататък ще настъпват промени, свързани с конюнктурата на пазара. Ще намалява делът на купувачите, които ще купуват апартаментите на зелено и по този начин ще финансират предварително инвеститорите. Друга промяна ще е намаляването на малките компании, които действат спекулативно с желанието да направят бързи пари. Основен извод от дискусията е, че в момента инвестицията в жилища е ефективна и сигурна. "Инфлацията расте, а борсата пада. Затова жилищата са сигурен начин да запазим парите си", каза Плевнелиев.