Два от строящите се молове във Варна са обявени за продажба. Това съобщи за "Дневник" управителят на компанията за недвижими имоти "Ориндж истейстс" ООД Александър Левашки. На нейния сайт www.orange-imoti.bg са представени офертите за обектите, които по думите му са разположени по протежението на бул. "Владислав Варненчик".

Първият проект, който е обявен за продажба, е "Варна тауърс". Той се строи на терена пред бившия радиозавод "Черно море". Инвеститор е едноименната компания, в която участие имат "Денси", управлявана от Марин Згурев, и "Сити център Варна" с управител Антонио Бухтияров. Средствата, които ще бъдат вложени, са над 40 млн. евро. Според проекта "Варна тауърс" ще има разгъната застроена площ от 70 399 кв.м и ще предлага обща отдаваема търговска площ от 23 400 кв.м и офис площ, разположена в две офис кули, от 17 400 кв.м. Откриването е планирано за първата половина на 2009 г.

За момента твърдо предложение за продажба няма. При наличие на подходяща оферта тя би могла да бъде обсъдена, посочи за "Дневник" Ивайло Михайлов, пълномощник на собствениците на проекта.

За продажба е обявен и втори мол на цена от 12 млн. евро. Според информацията той ще има разгъната застроена площ от 85.4 хил. кв.м, отлични комуникации и ще представлява търговски комплекс с офисна част. Възможна е и промяна на идейния проект. Със сигурност не става въпрос за мола, който планира да изгради "ЕЦЕ проектмениджмънт", каза за "Дневник" изпълнителният директор Пламен Илчев. Проектът на дружеството, който претендира, че ще предложи най-голямата реална квадратура търговски площи - 54 хил. кв.м във Варна, ще бъде разположен на мястото на бившия завод ВАМО. Инвестицията ще бъде за над 150 млн. евро, а комплексът ще носи името "Черно море парк", уточни Илчев. По думите му компанията активно работи по реализацията на проекта и планира да започне строителството през есента.

Продажбата на големи шопинг центрове в различна степен на реализация е нормална практика, коментира управителят на "Форос недвижими имоти" Добромир Ганев. Това се обуславя от факта, че на пазара има поне две основни групи инвеститори.

Първата са познати под името спекуланти. Обикновено това са дружества, които са склонни да поемат по-висок риск. Обикновено те са тези, които купуват терен, изготвят концепцията, идейния проект, избират изпълнител, мениджър и пр. На следващо ниво са другата група инвеститори, които купуват проекти в различна степен на реализация при относително по-малък риск и значително по-висока цена.

На практика голямата конкуренция в изграждането на молове, която се наблюдава в последната година и половина във Варна вече дава своя резултат и не е изключено това да доведе до промяна в концепциите на част от идейните замисли. Така на всеки следващ подобен проект ще му бъде все по-трудно да достигне критичната си маса от наематели и да отвори врати.

Данни на консултантската компания "Фортън интернешънъл" сочат, че в последните няколко седмици са зачестили запитванията за продажба на различни терени с идейни проекти за офисни или търговски центрове. Според управителя Сергей Койнов това е свързано с притесненията заради затруднено банково финансиране, неяснота за цената на парцелите, опасения от поява на свръхпредлагане, високите лихви и др. Още повече че банковите институции вече отпускат кредити срещу определен процент реално сключени договори за наем и банкови гаранции от наемателите. Според "Фортън" в страната в момента се строят 847 хил. кв.м офиси и още 881 хил. кв.м са в различен етап на проектиране.

1. "Пфое мол" - работи от декември 2007 г.

2. "Мол Варна" - работи от юни 2008 г.

3. "Гранд мол" - в процес на изграждане, до автогарата във Варна

4. "Галерия" - в процес на изграждане, близо до мебелната палата

5. "Варна тауърс" - в процес на изграждане, на мястото пред бившия радиозавод "Черно море"

6. "Черно море парк" - преди първа копка, на мястото на бившия завод ВАМО

7. "Бизнес център Варна" - ще се намира на мястото на пивоварния завод. Строителството не е започнало