Брокери: Най-лесно ще се продадат терените, подходящи за склад
Военните терени, предназначени за складове, имат най-голям шанс да бъдат продадени бързо, коментира за "Дневник" Добромир Ганев от агенцията за недвижими имоти "Форос". Според специалисти в бранша предлагането на над 200 обекта наведнъж от Министерството на отбраната няма да се отрази на пазара. "Най-интересните имоти вече са продадени, останали са само терени в не толкова добро състояние", е обяснението на Пламен Андреев от "Планекс холдинг".
Брокерите за имоти се обединиха около мнението, че по-малките обекти ще се продадат по-бързо.
Допълнително застроените части на парцелите пък може да свалят от цената, тъй като в повечето случаи сградите не са в добро състояние, смята Пепи Димитрова от "Адрес".
Магазините и търговските обекти също ще се продадат сравнително лесно, защото търсенето им винаги е било голямо, независимо къде се намират, коментира Добромир Ганев. Най-вероятен купувач на магазините са техните досегашни наематели, е мнението на Христо Бойков от "Би енд Ейч имоти".
Според Донка Павлова от бургаския клон на "Форос" по-големите терени ще са ценни за купувачите повече като земя, отколкото като застроена площ. По думите й обаче статутът на земята е важно условие, защото необходимостта от промяна ще затрудни бъдещите собственици. Важно е и за какво ще се използват терените, допълни Павлова и за пример прогнозира, че един от атрактивните парцели край Сарафово би се продал на цена от 30-60 евро на квадратен метър. Сравнително ниската цена спрямо други терени край Бургас тя обясни с близостта на имота до летището, което не позволява той да се използва за жилищни сгради или ваканционни селища.
Втората схема, която военното министерство смята да приложи - право на строеж върху техен терен срещу определен брой апартаменти, беше коментирана по-скоро песимистично от брокерите. В момента има застой в жилищното строителство и много трудно ще се намерят кандидати за обектите, обясни Ганев. Според него предложението за право на строеж би било атрактивно предимно за малките инвеститорски компании, които не могат да влагат пари в земя. Всичко зависи от това какъв процент ще искат военните за себе си от построените жилища, каза Антон Буков от "Форос".
| Съсобственост в други 10 имота В 10 имота военното министерство е съсобственик и за момента не може да ги предложи. В почти всички има мажоритарен дял. Повечето са магазини и апартаменти, които са намират в София, Пловдив, Ямбол, Кърджали и Долна Митрополия. В Ямбол военните притежават мажоритарни дялове в три магазина, като според тяхната справка делът на министерството струва над 600 хил. лв. За всеки един от магазините частните съсобственици са правили предложения да ги изкупят. Министерството притежава и 73% от магазин на ул. "Д. Хаджикоцев" в софийския кв. "Лозенец" с обща площ 141 кв.м. Друг имот от 516 кв.м, в който военните имат 50%, се намира на ул. "11 август" 18, в центъра на столицата. |
Някои от апетитните военни имоти
Място брой и вид площ София, кв. "Витоша" 2 магазина 0.153 дка София, кв. "Младост" 3* терен с 14 сгради 11 дка София, кв. "Сердика" 3 сгради 7дка София, кв. "Модерно предградие"* - 39 дка Божурище 12 имота (9 незастроени) и 68 сгради 3215 дка (от 44 дка до 693 дка за различните имоти) Панчарево 63 сгради, 7 беседки и имот 129 дка Копривщица 2 терена и 26 сгради 81 дка Самоков* 2 имота и 80 сгради 439 дка Хисаря 2 имота и 14 сгради 44 дка Смолян 3 имота, 39 сгради 116 дка Бургас, кв. "Сарафово" - 64 дка Поморие имот и 24 сгради 50 дка Ахтопол 2 имота 14 дка Созопол сграда 20 дка Обзор терен с 5 сгради 0.492 дка Варна, кв. "Галата"* 3 имота, 8 сгради 55 дка Велико Търново - 23 дка Троян 2 имота, 19 сгради 209 дка Благоевград - 23 дка Разлог - 3 дка Сандански имот и 4 сгради 2500 дка |
* За тези парцели министерството ще отдава право на строеж, няма да ги продава
Източник: Министерство на отбраната