- Идеята ни за бизнес в България е отпреди две години. Посетихме София, влюбихме се в града и решихме да инвестираме. Малко се забавихме с представянето на първия ни проект "Зеленика". Причината е, че искахме всичко да бъде готово, да бъде направено качествено, за да представим най-доброто. Ние не сме спекуланти и няма да навлизаме в динамиката на високите цени. Не залагаме на бързите печалби. Държим на качествените проекти. Именно те ни помагат да излезем безболезнено от кризата.

- В момента изчакваме отговора от Министерството на транспорта, за да видим точно какви ще са техническите условия. Приблизителната стойност на бюджета на жп станцията е около 1 млн. евро. Намеренията ни са да предложим един изцяло нов и качствен продукт на българския пазар, който да улесни живеещите в новия квартал "Зеленика". Жп спирката ще помогне те да се придвижат бързо до центъра на София. Гарата ще има и своите обслужващи площи - магазини, площадки, модерни влакчета.

- Холдингът "Херчеса имобилиариа" разполага със собствени средства. "Херчеса интернационал" е една от фирмите в него. Половината от нейния капитал е собственост на пет спестовни каси. Също така имаме различни кредитни линии. Банките познават българските проекти и също ще се включат в тях. Това ни дава сигурност и възможност да предложим гъвкави схеми на плащане на клиентите ни. Това, което предлагаме на българския пазар, е ново. Купувачът има възможност да плати само 25% от цената на жилището до получаването на правото да ползва имота. След това може да ползва ипотечен кредит или да заплати останалата част кеш. Досега в реализацията на двата проекта в София сме инвестирали 50 млн. евро в покупката на земята и изваждането на съответните разрешителни. Това показва, че имаме сериозни намерения тук.

- Не съм специалист по тази тема. По тази причина ми е трудно да дадам мнение. Спестовните каси в Испания са на регионален принцип. Те набират средствата си на основата на семейните спестявания и в този смисъл не зависят от международните финансови институции. Вярно е, че в момента в Испания има сериозна криза на доверие. За да бъде преодоляна, миналата седмица правителството ни обяви, че ще гарантира 100 хил. евро на гражданите. Също така кабинетът на Хосе Сапатеро ще инжектира във финансовата система 50 милиарда евро с една-единствена цел - да може испанският потребител да си възвърне доверието във финансовата система. Да е сигурен, че ще има финансиране. Смятам, че тази мярка може да бъде основата, от която да се тръгне за възвръщане на доверието.

- Тези компании продължават своята дейност в Испания. Тези дружества са публични и пострадаха сериозно от финасовата криза. Причината е, че заемите им зависят от борсовата цена на акциите им, а те паднаха много. Това е причината да изпитват сериозни финансови затруднения. Ние сме по-различен случай, защото сме фамилна компания, която никога не е имала агресивна политика. Не сме разпределяли високи дивденти. Не сме взимали решения за придобиване на други компании или да излизаме на борсата.

- През последните осем години продаваме между 1700 до 2500 жилища годишно в зависимост от това колко проекта са готови. От началото на тази година до 15 септември сме продали 1200 апартамента. Много трудно може да се даде средна цена, защото много зависи от мястото. Но ако сравним проекта "Зеленика" в София с подобен в Мадрид, в Испания продаваме на цени от 3000 до 4000 евро/кв.м. В България жилищата в "Зеленика" се продават между 900 и 1000 евро/кв.м.

През тази година цените на жилищата в Испания са в застой. Последните официални данни показват спад с 0.3%. Има обаче сериозно понижение при цените на ваканционните имоти. Това е пазар, в който "Херчеса" не участва. Причината за падането на т.нар. жилища втори дом е оттеглянето на европейския турист от испанския пазар. Трудно може да се каже с колко са се понижили цените на ваканционните имоти, защото едни райони са по-засегнати от други. Най-проблемен е пазарът в раойна на Леванте, където има много голямо строителство и цените са паднали с 15 - 20% на годишна база. В големите градове обаче като Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса няма спад.

България следва тенденцията на останалите европейски държави и цените у вас със сигурност ще вървят нагоре. В момента са най-ниските в целия Европейски съюз. За сравнение - в румънската столица Букурещ сега продаваме на цени от 1700 - 1800 евро/кв.м.

- Планираме още инвестиции, но развитието им зависи от пазара. В момента проучваме нови терени в София. Техните цени са по-високи от тези, които купихме преди година. Освен това искаме да установим и сътрудничество и с българска компания.