"Адванс терафонд"
| Създадена: Април 2005 г. Адрес: гр. София 1164, ул. "Златовръх" №1 Контакти: 02/4008 333; 4008 332; [email protected] Акционерен капитал: 85 110 091 лв. Бранш: Придобиване и управление на имоти Последен отчет: IX.2008 г. Изпълнителен директор: Радослав Манолов |
| 86.8 млн. лв. пазарна капитализация 2.20 лв. максимална цена за последните 52 седмици 1.01 лв. минимална цена за последните 52 седмици 1.02 лв. последна цена към 5.XII. |
Основната дейност на "Адванс терафонд" е покупка на земи, като постепенно те се окрупняват (процес на комасация) и след това се отдават под аренда за получаване на текущ доход или се продават. За разлика от градските имоти - офиси, жилища, пазарът на земеделска земя започна да се развива по-активно едва в последните две-три години и като цяло цената й бележи постоянен ръст, но с по-бавни темпове, отколкото останалите класове имоти. Според статистиката на "Адванс терафонд" средната цена на придобиване на терените през всичките години от неговото съществуване е 235 лв. на декар заедно с всички разходи. През октомври цената на придобиване на земеделски земи е била с близо 5 на сто по-ниска, отколкото през септември, но като цяло стойността на придобиване се покачва.
Най-много от притежаваните терени на дружеството със специална инвестиционна цел са с големина до 200 дка, както и в границите от 200 до 500 дка. Фондът притежава и един парцел над 3 хил. дка, както и три парцела с големина между 2 хил. и 3 хил. дка. Размерът на парцелите има голямо значение при отдаването им под аренда или продажбата им - колкото по-голям е той, толкова по-висока цена може да се договори за него. Приходите от наеми и аренди за 2007/2008 г. са 1.256 млн. лв., а подписването на договорите за следващата стопанска година е започнало през октомври. До края на месецa отдадените под аренда земи са 133 хил. дка.
За финансиране на покупката на земи фондът направи най-голямото увеличение на капитал сред публичните дружества за тази година - от 44.056 млн. лв. до 85.11 млн. лв., a в дружеството постъпиха 78 млн. лв. заради по-високата емисионна цена. Новите акции все още не се търгуват на борсата. Най-големият инвеститор при увеличението е Международната финансова корпорация (IFC), подразделение на Световната банка, записала 23% от всички предложени книжа.
Въпреки кризата инвестиционните планове на "Адванс терафонд" не са претърпели промени, поясни изпълнителният директор на дружеството Радослав Манолов. Целта на дружеството е да притежава 450 хил. дка земеделски земи в най-подходящите земеделски райони на страната до края на следващата година, освен това се предвижда 75% от закупените имоти да се отдадат под аренда за 2008/2009 г. и 80% за следващата стопанска година. Освен земеделската "Адванс терафонд" предвижда и покупка на градски терени - около 25% от портфолиото да са урбанизирани имоти, се посочва в стратегията му. Градската земя може да се използва за изграждане на търговски и индустриални центрове, като фондът не предвижда строежи и ремонти на закупени терени, а продажбата им.
| Силни страни Притежава един от най-големите портфейли със земеделска земя в България Развита мрежа от брокери и агенти Набра значителен ресурс от фондовия пазар за инвестиции Слаби страни Бавен и муден процес при покупката и окрупняването на земите Все още голяма част от парцелите са малки - до 500 дка, което ги прави и по-нерентабилни Възможности Перспективите са за поскъпване на земеделската земя, макар и бавно С процеса на комасация цената на терените се повишава Предвиждат се законови промени, които да стимулират окрупняването на ниви Рискове Недобре развитото земеделие у нас пречи при отдаването под аренда на земите Възможно е спирането на програми от европейските фондове за отрасъла да има лош ефект и върху дружествата за земя |
| Мнения на брокери: Северин Въртигов, портфолио мениджър, "Бенчмарк финанс" След успешното увеличение на капитала дружеството обезпечи предстоящото придобиване и окрупняване на земеделска земя. Компанията използва основно вътрешни източници за финансиране на дейността си, което намалява вероятността за бъдещи ликвидни затруднения. Покачването на активите под управление през последната година доведе до ръст на приходите от аренда, който обаче е по-нисък от ръста на разходите за възнаграждение на обслужващото дружество. В условията на финансова криза борсовите участници не очакват бързо реализиране на големи сделки за продажба на окрупнени земеделски масиви, поради което капитализацията на компанията е близо два пъти по-ниска от нетната стойност на активите. Дружество ще продължи безпроблемно започнатата процедура по изкупуването и окрупняването на парцели, но реализирането им при текущата ситуация на пазара е доста трудно, което прави акциите атрактивни за само за инвеститори с по-дълъг инвестиционен хоризонт. Бранислав Ганозов, брокер, ИП "Фаворит" Според размера на активите си "Адванс терафонд" АДСИЦ е едно от най-големите дружества сред инвестиращите основно в земеделска земя фондове. Компанията притежава над 250 хил. декара, като по-голямата част от земята е отдадена под аренда. През настоящата година дружеството успешно увеличи двойно капитала си при добра емисионна цена и в момента разполага с достатъчно свежи парични ресурси. Поради това и настоящата финансова и икономическа криза може да се окаже добър шанс за компанията да увеличи и окрупни терените си при изгодна цена. Като цяло акциите на дружествата, инвестиращи в земеделска земя, са един добър инструмент за дългосрочно инвестиране и за диверсифициране на портфейли, като изменението на пазарната им капитализация през 2009 г. ще зависи и от общото движение на фондовата борса. Изказаните мнения принадлежат лично на авторите им и не представляват препоръка за покупка/продажба на ценни книжа. |