Най-скъпа е централата на НДСВ, най-висока цена за кв. метър може да се постигне за сградата за ДСБ, а най-интересна за купувачите е тази на ДПС. Това показа допитване на "Дневник" до агенции за недвижими имоти, след като миналата седмица основните парламентарно представени партии се договориха да могат да откупят от държавата централите си по пазарни цени и продължават да преговарят дали да имат право да ги отдават частично под наем. Всичко това ще стане факт с поправки в законите за държавната собственост и за политическите партии.

Според оценките на три от големите агенции основните парламентарно представени партии трябва да извадят между 2 млн. и 9 млн. евро без ДДС, за да си откупят сградите. И трите дадоха приблизително сходни цени, като най-високи са тези на "Явлена", а най-консервативни бяха от "Аристо".

Най-скъпа е централата на НДСВ, цената й варира между 8 лв. и 9 млн. лв. Причината е, че тя е една от най-големите по площ. Допълнителен бонус е, че сградата е ремонтирана относително скоро. Царистите се нанесоха в нея през 2002 г. след основен ремонт, направен за нуждите на Държавната комисия по ценните книжа и фондовите борси, която се помещаваше преди тях на ул. "Врабча" 23. Най-висока цена на квадратен метър може да се постигне за централата на ДСБ на ул. "Кърниградска", точно до ъгъла с бул. "Витоша". За тази сграда оценките на експертите варираха от 2500 до 3000 евро/кв.м. За останалите цената на квадратния метър варираше от 1500 до 2500 евро.

Най-голям интерес за купувачите би представлявала централата на ДПС на бул. "Стамболийски", категорични бяха и тримата собственици на агенции. Плюсовете на сградата са, че е компактна, с по-малка площ, намира се на централен булевард в непосредствена близост до основните институции, посочи Красимир Димитров, управляващ партньор в "Соуърс риъл естейт". Той даде за пример, че в момента на Солни пазар, който е на броени метри от ДПС централата, офиси от 150 до 300 кв.м в нова сграда се продават на цени от 2800 до 3500 евро/кв.м. През пролетта преди кризата пък кафене в съседна сграда на бул. "Стамболийски" е било продадено за 3000 евро/кв.м.

Всички сгради са атрактивни за инвеститорите и въпреки кризата купувачи за тях ще се намерят, коментира Тихомир Цаков, собственик на "Аристо". По думите му предимствата им са повече от недостатъците. Плюсовете им са, че се намират на добри места, с достъп до главни булеварди, има възможност за отдаване под наем на големи площи. Недостатъците са, че са стари сгради и се нуждаят от ремонт, за да се изпълнят съвременните изисквания за окабеляване, климатизация, топлоизолация и отворени пространства. Едно такова преустройство ще струва допълнително по 250 - 400 евро/кв.м, пресметна Страхил Иванов, собственик на "Явлена". Няма яснота и какви са възможностите за паркиране, затова в цената не са включени паркоместа, уточни Красимир Димитров.

Във вторник БСП, НДСВ, ДПС, СДС и ДСБ се обединиха около мнението, че партиите ще могат да ипотекират партийните си централи, за да ги откупят. Това ще е единствената разрешена ипотека, като в проекта за промени в законите, с които "Дневник" разполага, е записана забрана за собствениците да използват сградите като обезпечение за друг вид кредити. Постигнато е принципно съгласие пазарните оценки на централите да бъдат направени от независими оценители.

Предвидена е и забрана партийните централи да се прехвърлят на трети лица. Ако партията бъде закрита, придобитите от нея недвижими имоти ще преминат в полза на държавата. Предложен е и шестмесечен срок, в който партиите да могат да откупят централите си. Ако не извършат плащането, ще се счита, че са се отказали от сделката. Опозицията настоява за възможност формациите, които не са успели да се вместят в срока, да могат да кандидатстват отново след определен период от време.

Инициативата партиите да си купят централите е на БСП. Аргументът им е, че такава е практиката в европейските държави. По-изгодно е да си собственик вместо наемател, който рискува всяко ново управление да промени договора за отдаване под наем, обясниха участници в разговорите.

Въпросът дали партиите като собственици на централите си ще могат да отдават под наем помещенията все още не е решен.

Според действащия Закон за политическите партии предоставените от държавата помещения под наем на политически формации не могат да се преотдават под наем, да се преотстъпват за ползване, както и да се ползват съвместно по договор с трети лица. В закона има и вратичка, която позволява сключването на договори с наематели с условието те да подпомагат дейността на партията и основното предназначение на помещенията да се запази. Тя позволява на БСП, ДПС и СДС и в момента да отдават помещения на партерните си етажи под наем за кафета, магазини, ресторант или арт галерия. Публично не е ясно колко плащат наемателите на централите, които най-често са или членове на съответната партия, или свързани с нейни активисти.

В подготвените промени на двата закона не съществува изрична забрана за отдаване под наем на закупените от партиите имоти. От мнозинството коментираха, че ако такава разпоредба не бъде записана, няма причина, която да ограничи партиите да дават под наем терени за кафенета, магазини, офиси. От опозицията контрираха, че на консултациите са поставили този въпрос и имат подкрепата на управляващите забраната да бъде включена.

Банки, финансови институции и ИТ компании веднага биха наели помещения в сгради на партийните централи, но след като те бъдат ремонтирани по съвременните изисквания, коментираха от агенциите за имоти. В момента има голямо търсене от такива компании на офиси с площ над 2000 кв.м в центъра на столицата, каза Красимир Димитров. Теоретично най-висок наем би могъл да се вземе за помещенията на ДСБ, тъй като в района на бул. "Витоша" цените се движат от 13 до 18 евро/кв.м. За останалите централи наемите вървят между 10 и 15 евро/кв.м. Според Димитров сред тях най-висока цена би постигнала сградата на СДС - 15 евро/кв.м, защото има етажи с отворени пространства. Най-малко за кв. метър биха получили социалистите, защото сградата на "Позитано" 20 е коридорен тип, стаите са малки и ще трябват сериозни инвестиции за преустройство.