През първите два месеца на годината са купувани имоти основно с цел инвестиция заради атрактивните цени на жилищата. Това показва анализът на пазара на "Адрес недвижими имоти".

Даден е пример с имот, купен за 28 хил. евро, който след това се отдава под наем за 150 евро на месец, което е около 6.5% годишен доход.

Една част от купувачите са хора, които продават наследствени имоти или пък жилища в недобро състояние, за да инвестират средствата в по-качествени и нови  апартаменти с добро местоположение. Допълнителен стимул за тях са и алтернативните начини на финансиране, предлагани от самите строители. Допълнителен плюс е и либерализираната политика на банките при отпускането на кредити.

Други от купувачите разчитат и на парите от лихвоточки. Такъв е случаят на 23-годишна жена, която купува двустаен апартамент в столичния квартал "Люлин" за малко над 40 000 евро, тъй като очаква пари едновременно от лихвоточки и от реализирана продажба на друг имот. Получателите на лихвоточки обаче трябва да знаят, че изплащането им се бави с близо година, заяви неотдавна Гаврил Митов, изпълнителен директор на Националния компенсационен жилищен фонд към Министерския съвет. По думите му забавено е плащането на влогове за над 20 млн. лв. 

Алтернативни начини за финансиране на имоти заедно със засиленото през периода рекламиране на ипотечно кредитиране са причина продавачите вече да не бъдат толкова склонни на преговори по отношение на оферираната цена, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър в "Адрес". Според него "неотстъпчивостта на продавачите се дължи до голяма степен и на засилените огледи и интерес от страна на потенциални купувачи, които активно гледат, но не са реални клиенти, тъй като нямат представа дали ще им бъде отпуснато финансиране".

Раздвижването на пазара през първите два месеца от годината се изразява и към увеличаване на броя на сделките за имоти без Акт 16, както и в известния ръст на средните ценови нива, на които се реализираха сделки в столицата. Въпреки това през периода станахме свидетели на сделка за жилище с площ от 80 кв.м в района на Докторската градина на цена от 100 000 евро, посочват от "Адрес". 

Голяма част от строителите на жилища са предлагали собствен лизингов план, както и различни, гъвкави схеми на плащане. В групата на продавачите се появи и сегмент на хора, които, засегнати от безработицата, продават имотите си и заминават главно за САЩ и Канада.

Собственици и наематели на офиси и магазини са използвали първите месеци на годината за пренаемане на площи при по-изгодни условия. Повишен интерес е имало към наемане на площи за заведения във всички райони на София. Като пример е дадена сделка за наем на помещение от 150 кв.м за 1500 евро, като имотът ще се ползва за отварянето на ресторант. Активни остават и фирмите за храни. 

Характерното за началото на годината е, че наемодателите вече са склонни да сключват договори за по-кратък срок от една година. Около 11% от сключените сделки за отдаване са за тримесечен период. Много по-голям е и общият брой сключени сделки за наем на фона на броя им през предходните месеци.

Пазарът на наеми също се характеризира с по-високи цени. Налице са данни за наемни нива от 500 до 700 евро – суми, рядко срещани през 2009 година, отбелязват от "Адрес". Въпреки това обаче голяма част от офертите остават атрактивни. Като пример е даден 3-стаен тухлен апартамент в южните райони на София за 200 евро, а за друг имот, първоначално офериран за 600 евро месечно, цената е паднала на 370 евро.

Активни наематели за периода са българи, които се връщат от чужбина и търсят жилища, за да се установят в България. Те сключват сделки за наеми от по-висок ценови сегмент. Пример за това е мениджър на международна компания, който наема тристайно тухлено жилище за 1100 евро на месец. Голяма част от жилищата през периода бяха наети от фирми от сферата на производството и услугите. Заради ниските наемни нива и понижените цени на труда тези фирми наеха жилища за служителите си. Пример за това е жена, която наема панелен апартамент в Люлин за малко над 150 евро, тъй като идва да живее в столицата заради работата си. Масово наематели решават да не живеят повече под наем, а да се възползват от кризата и да се сдобият със собствен имот, сочи проучването на "Адрес".

Във Варна са се увеличили сделките с българи, живеещи в чужбина, които се възползват от ниските цени да имат дом на морето. Активни през периода са били и моряците. Някои  варненци  са купили имоти, които дълги години са оглеждали, и сега ще ги дават под наем или след реконструкция ще ги използват за започване на бизнес.