"Интеркапитал пропърти дивелопмънт" ще получи отсрочка за дълга си при тежки условия
Кредиторите на един от водещите фондове за имоти на борсата в София - "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" АДСИЦ, ще му дадат тригодишна отсрочка за погасяването на дълга по облигационната емисия при нови по-тежки условия. Това става ясно от поканата за свикване на общото събрание на облигационерите на фонда, което трябва да се проведе на 23 юли.
"Интеркапитал пропърти дивелопмънт"изпитва затруднения да плати 5 млн. евро главница по облигационен заем, който падежира на 14 август тази година. Затова макар плащането да е застраховано в "Евроинс", управляващите фонда и консултантите му в лицето на бившите министри от кабинета "Сакскобурготски" Милен Велчев, Красимир Катев и Мирослав Севлиевски предоговориха с кредиторите за разсрочването на задълженията.
Новите условия по заема, които ще бъдат изисквани от кредиторите са по-висока лихва с 0.5 процентни пункта, което до новия срок за погасяване на дълга ще струва на емитента допълнителни 1.12 млн. лв., допълнително обезпечение и временно драстично намаление по плащанията към обслужващото фонда дружество. Частично 10% предплащане на главницата през август и още две по толкова през следващите две години са другите изисквания на кредиторите.
Също така управляващите фонда ще трябва да приемат да работят при тринадесетократно по-ниско възнаграждение, докато дружеството не погаси задълженията си - вместо по 2% от активите годишно, каквото е стандартното възнаграждение в бранша, те ще получават същия процент, но от собствения капитал, което по данните от баланса за 2009 г. би смъкнало сумата от 1.38 млн. лв. на едва 104 хил. лв. Едва когато "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" изплати облигационния заем, консултантите ще могат да си получат остатъка от парите по стандартната схема с процента от активите.
Макар при новите условия фондът да трябва да плати над 1 млн. лв. допълнителни лихви, управляващите го ще спечелят допълнително време, през което евентуално ще могат да наберат средства за рефинансиране. "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" е в процес на увеличение на капитала си чрез нови акции, при което се надява да привлече до 60 млн. лв. Фондът ще търси инвеститори включително и на един от най-големите фондови пазари в Централна и Източна Европа - Варшавската фондова борса, където планира да регистрира акциите си за търговия наред с присъствието си на борсата в София.
Един от консултантите на АДСИЦ-а, Николай Майстер, вече съобщи, че парите от продажбата на новите акции няма да се използват за покриване на облигационния заем. "Набраните средства ще се инвестират в завършване на ваканционното селище в Боровец, в покупка на още парцели около вече готовото "Марина кейп" близо до Ахелой, както и в нови проекти в София", уточни той наскоро пред "Дневник". Тези инвестиции обаче ще позволят на компанията да продължи работата си по продажба на апартаменти в двата комплекса, от което в касата на дружеството ще трябва да влязат свежи пари, с които да се погасяват задълженията.
Собствеността в "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" е изключително разпръсната. Най-големият акционер е офшорката "Навер инвестмънт инк" с 11.4% дял, следвана от други чужди инвеститори като клиенти на Банк ъф Ню Йорк (7.65%), "Ланге инвестмънт" (6.5% от капитала), Ландсбанки (6.4%) и други.