Строителният бум достигна Пампорово
Малко преди курорта задминаваме камион, който вдига пушилка и тромаво се изкачва към планината. Още по-нагоре изпреварваме друг камион. На входа на курорта ни посреща огромен строеж до покрив, който обаче няма да бъде завършен до зимата и ще остане така през целия сезон.
Подминаваме го и завиваме към централната част на Пампорово, където на всеки метър се разминаваме със сегашните обитатели на курорта - камионите. При хотелите "Мургавец" и "Орловец" са паркирани още два, от които се разтоварват цимент и тухли.
У нас засега под развитие на туризма се разбира най-вече строеж на нови хотели и на заведения между тях. На места дори няма пътека за минаване между сградите.
Подобна съдба застигна всички по-големи курорти по морето и планините и се е насочила и към по-малките. След като активното строителство застраши туризма в Слънчев бряг, Златни пясъци и Банско, сега инвестиционният интерес е насочен към Пампорово. За първи път от години в курорта се строят много нови обекти, а интересът на предприемачите показва, че разрастването му започва. В момента се изграждат
десет огромни комплекса
и няколко по-малки обекта. Строежите са струпани на няколко места, а помежду им пътната мрежа е полуразрушена или въобще липсва. За новия сезон обаче ще са готови само три-четири, останалите ще бъдат замразени до следващата година. Има заповед за спиране на строителството в началото на декември, след това ще могат да се извършват само козметични довършителни работи вътре в обектите.
"Очаквам строителството да се засили още повече през следващите две години. Говори се, че има много изкупени терени, които още не се афишират, но на по-късен етап и за тях ще има искания за разрешение за строеж", каза Дора Янкова, кмет на община Смолян, в която попада и част от курорта.
Представителите на туристическия бизнес в Пампорово са убедени, че курортът има потенциал да отговори на засилващия се инвеститорски интерес, но трябва да се намери
границата на презастрояването
След като по морето големите курорти се застроиха, сега инвестициите идват на вълни към планината, обясни Янкова и посочи, че иска те да се управляват добре и да не се допуска хаос.
"Не бива да се повтаря грешката в другите зимни курорти и трябва да се намери механизъм, който да не допуска пренасищането с хотелски комплекси", смята и Пантелей Мемцов, управител на "Малина" и общински съветник в Смолян. По думите му легловата база трябва да се увеличи до 15-16 хил. и след това да се правят само допълнителни строежи или обекти за услуги. Сега в Пампорово има около 5 хил. легла, а през тази зима ще се добавят още около 650.
През пролетта беше приет общият устройствен план и са определени ядрата, където може да се строят нови обекти. Това са центърът на курорта, Малина, Снежанка, Язовира и Студенец. Според представители на местната управа обаче в Пампорово земята е частна и собствениците се стремят да продадат имотите си.
Другата особеност е, че през средата на курорта минава границата между двете общини - Смолян и Чепеларе. Така много лесно отговорността може да се прехвърля от едната община на другата, каза Янкова. Освен това решенията се взимат от две институции, а в крайна сметка засягат един и същ курорт.
Основният проблем за курорта е, че
строителството изпреварва инфраструктурата
За разлика от морските курорти, в които все пак тя е изградена донякъде, в планината на много места трябва тепърва да се изгражда. Така може да се окаже, че до една-две години новите хотели ще са готови, а няма да има пътища, по които да се стига до тях.
Пампорово е курорт с национално значение и отговорността за инфраструктурата трябва да се поеме не само от местната власт, а и от държавата и самите инвеститори, смята Дора Янкова. По информация на община Смолян до Нова година трябва да се направи инфраструктурен план и чак след това да се търсят средства за неговото изпълнение. Курортът се нуждае преди всичко от цялостна пътна мрежа, увеличаване на капацитета на пречиствателната станция, канализацията и електроподаването. Това изисква да се отделят милиони левове. Вече има спечелен проект за изграждането на нов колектор в ядрото около Малина на стойност 1.1 млн. лв.
Подобно на другите курорти и в Пампорово в момента се следва модната вълна да се строят предимно апартаментни комплекси. В същото време обаче представители на големите международни туроператори обясняват, че
чуждите туристи предпочитат стандартни хотели
Легловата база се разширява, а на практика почти няма нови хотели, твърдят туроператорите.
Силното строителство и очакванията за ръст на туристическия поток изисква да се направят нови писти и да се изградят повече съоръжения, е общото мнение на представителите на курорта. Според тях трябва да се отделят повече средства за модернизиране на базата.
Тази година подготовката на компанията, която стопанисва пистите и съоръженията - "Пампорово" АД, е концентрирана върху подновяването и укрепването на съществуващите писти и в профилактика на съоръженията. За новия сезон пистите ще бъдат удължени с около 5 км и общата дължина на трасетата ще достигне 31 км, съобщи Захари Шопов от "Пампорово" АД. Тази зима ще има и нова машина за сняг,
допълни изпълнителният директор на компанията Николай Илиев. Според Дора Янкова
курортът има нужда от нови лифтове
по основните трасета от Малина до връх Снежанка и от Студенец до Снежанка.
Инвеститорският интерес сега е насочен както към основните ядра в курорта, така и към някои райони, които са в непосредствена близост. В момента около Студенец се правят три големи комплекса и догодина строежите ще продължат. Инвеститорите там са "Братя Диневи", фамилия Узунови, които са местни предприемачи, и фирма "Перелик", която строи комплекс "Лапландия" и е собственик на хотел "Финландия". Точно над Студенец се прави и един от най-големите апартаментни комплекси в страната, в който участва инвеститор от руски произход. По информация на общината край Студенец трябва да се направят паркинг и амфитеатър.
Другото ядро е при вили "Малина", където до две години трябва да има цялостен туристически център със спортни площадки, заведения, места за настаняване и т.н. Строителите в Пампорово са се насочили и към терена около хотел "Панорама", където се изграждат други два обекта. Строежи има и при почивната станция на БНТ в местността Козуятак.
Разрастването на Пампорово е предпоставка като туристически региони
да се развиват и местностите непосредствено над Смолян
по пътя за Пампорово, обясни Дора Янкова. Такива са регионите Райковски ливади, Хайдушки поляни и Смолянски езера. За тях е взето решение да се изготвят устройствени планове за създаването на ваканционни селища. Строежите трябва да са съобразени с изискванията на общината за определена височина и гъстота, посочи още кметът. Към тези региони има изключително силен инвеститорски интерес, съобщи Янкова и добави, че само през последните месеци има постъпили над 20 искания за строеж. Привлекателно за предприемачите е и село Стойките, в което има над 15 нови хотела.
--------------
Какво се строи*
- "Манастира 3" е вторият комплекс на "Братя Диневи" в зимния курорт. Обектът се намира непосредствено при "Студенец". В момента се довършват четири големи сгради от по 4-5 етажа, които ще са готови до Нова година. Братята са купили още земя там и през следващата година ще се строят още седем или осем сгради
- Пред "Манастира 3" се строи апартаментен хотел "Лапландия" на пет етажа, който също трябва да е готов до края на годината. Инвеститор е "Перелик" АД - собственик и на хотел "Финландия".
- Най-големият комплекс е над "Студенец" и трябва да е готов до края на 2006 г. В него ще има 1000 легла, търговски и обслужващи части. Инвеститор е дружеството "Студенец 2001", собственост на "Иса 2000" и "Академика 2000". Собственик на "Иса 2000" е Юлиян Инджов. Той участва и в още няколко фирми, сред които и "Холидей индъстрийс", където е съдружник с руснака Дмитрий Подколзин. Участието на "Академика" е 33%, дружеството е собственост на Министерството на образованието и науката
- Преди около месец започна изграждането на "Долината на Орфей" - апартаментен хотел, в който инвеститор е "Булгаре дивелъпинг къмпани" (Bulgare Developing Company). Финалната фаза на проекта е в края на 2008 г. Инвестицията е за 20 млн. евро
- Под хотел "Панорама" се строи голям апартаментен комплекс "Сидар хайтс - 1 и 2", който е 6-7 етажа и в момента е издигнат наполовина. Инвеститор е "Интерлинк БГ". Единият от собствениците е Иван Станчев, който е член на управителния съвет на Съюза на собствениците в Слънчев бряг
- По пътя от Пампорово към "Студенец" изниква е още един огромен комплекс, който носи името "Пампорово кесъл" (Pamporovo Castle). Сградата е от 7-8 етажа и е готова до покрив. Инвеститор е пловдивската фирма "Форего", която е собственост на Атанас Бъбаров, Тихомир Митев и Ботко Михайлов и Димитър Арнаудов, който е бил кмет на Харманли
- На разклона между Пампорово и пътя за Смолян се изгражда голям апартаментен комплекс от пет етажа, собственост на "Пампорово холидей"
- При "Манастира 2", в района на "Козуятак", се строи апаратаментен комплекс от три сгради по 4 етажа. Инвеститор е пловдивската компания "Аримекс" и обектът ще бъде готов в края на 2006 г. Собственик е Иван Арабаджиев
- Непосредствено между "Манастира 2" и сградата на "Аримекс" се изгражда още един апартаментен комплекс, собственост на "Севън хилс дивелъпмънтс". Управляващ дружеството е Найден Колев, който има и 35% от собствеността. Останалите собственици са регистрираната на Вирджинските острови "Розета инвестмънтс лимитид", шестима души с италиански произход, един американец и един англичанин. Още 5% държи и българската "Проджест България"
- До края на годината ще е готов апартаментният хотел "Малина", а през следващата година ще се изгради и цял нов туристически комплекс. Предвидената инвестиция е 30 млн. лв. Инвеститорът е софийската компания "Ефект 3", която е собственик на хотел "Мария Луиза" в София, ресторант "Кристал", няколко хотела в Слънчев бряг и др. Компанията има 51% участие в "Блу стар холидей" - едно от дружествата, които нашумяха напоследък със скандалните апорти на терени от държавното дружество "Ученически отдих и спорт". Останалите 49% в "Блу стар холидей" са именно на "Ученически отдих и спорт". Управляващ на новосформираното дружество е Георги Цурев. Той е съдружник с Росен Христов в "Ефект 3". Двамата са собственици и на "Валтрекс комерс", което заедно с "Ученически отдих и спорт" е създало още едно дружество, в което са апортирани земи - "Мега тур 2005".
* - данните за фирмите са от информационната система ДАКСИ
--------------
Дора Янкова, кмет на Смолян: Бизнесът да помогне за инфраструктурата
B: Имате ли готовност за зимния сезон?
- Притеснително е, че през последните години се правят малко инвестиции в ски съоръженията. Засега е направен само един нов седалков лифт от автогарата до Студенец. По него могат да се придвижват около две хиляди туристи на час. Но основните лифтове от Малина до Снежанка и от Студенец до Снежанка, които са носещите и изкарват най-много туристи, трябва да бъдат модернизирани. Има планове да се правят и нови писти, но те засега са достатъчно. Всяка година се правят нови удължения на пистите.
B: Какво прави общината, за да отговори на силния инвеститорски интерес?
- Възложили сме промяна на общия устройствен план, но в частта на Смолян. Според мен е редно да се направи общ план за целия курорт, защото трябва да се пресметнат новите писти, лифтовете и да се прецени целият капацитет. До края на годината трябва да направим инфраструктурен план, в който да посочим колко пътища има, каква вода трябва още да дойде. Договорили сме с EVN, които държат електроразпределението на нашата територия, да изграждат нови мощности. Трябва да се направят още нови колектори, на места да се изградят и нови пречиствателни станции. Предстоят разговори с представители на регионалното министерство и на бизнеса, за да се реши как ще се разпредели инвестиционната тежест за изграждането на инфраструктурата, защото това е един от най-тежите проблеми. Пампорово е национален курорт и трябва да има партньорство между всички страни, за да изградим съвременна инфраструктура.