Ненаучените уроци от имотния балон

Докато имам имоти за продан, моля, по-далече с острите знания от балона!

• 14 30
• Докладване

Долу ръцете от земеделската земя.....

• 17 15
• Докладване

Благодаря! Чувството за хумор е привилегия! Поздрави!

• 3 13
• Докладване

Преди 5 години купихме апартамент с родителите ми. Като знам сега какви са цените и наемите в района, апартамента би се изплатил при сегашни наеми и цената ОТ ПРЕДИ 5 ГОДИНИ за 10 години! А при сегашните цени сигурно за около 20. Смятайте за какво става въпрос!

• 1 13
• Докладване

Авторът с много думи казва казва малко неща:
балонът се спука-воден от алчните!
сега е време за нов балон - същите алчни пак ще участват!
време е за покупки СЕГА , както беше времето за покупки през 2004/2005 (купувай евтино-продавай скъпо)

• 12 9
• Докладване

дръж се земьо, шоп те гази
вай, вай

• 1 9
• Докладване

Друго обяснение за поскъпването на жилищата е, че това е ресурср който не може да се делокализира. Докато готовата продукция на техника, дрехи, стоки за бита, вече идва почти изцяло от Китай и се произвежда по-евтино заради евтината работна ръка, засега жилищата се правят на място от хора, които получават заплати според стандарта на страната, което заедно с инфлацията автоматично им увеличава цената -- както на новите жилища, така и на старите, защото трябва да се ремонтират. Това води и до спирала, защото самото нарастване на цените създава спекулативно търсене, което от своя страна води до ново строителство дори и когато няма нужда (както в Испания в последните години, но също и в България на много места)

Само че едни холандци започнаха да внасят и готови жилищни блокове, които само сглобяват набързо на място. Ако тази тенденция се развие, ще има същия главоломен спад на цените както в информатиката например.

• 1 12
• Докладване

Прави ми впечатление, че вече няколко участника във форума споделят мнението за отношението цена на НИ/наем. В един подобен форум само преди два дни в дир.бг изказах точно същото мнение и някакъв велик разбирач веднага побърза да ме нарече "прост селянин", че мисля по такъв начин за това съотношение. Все пак сделките с НИ не са за всички и доста малко успяват да печелят от тях.

• 1 13
• Докладване

по гени, хората забравят много бързо. Само да се зададе нова спекулация, и айде на истерията. На принципа на овците и лемингите,..........наздраве,.... и до новият балон.

• 0 9
• Докладване

по принцип не съм привърженик на теорията за државата като регулатор на пазара, обаче в случая с недвижимите имоти, мисля че трябваше да се направи нещо от страна на институциите. не биваше да се допуска такова необуздано завишаване на цените, защото след бързото нарастване последва още по бързо сриване и именно резкият срив се оказа пагубен. все пак, аз си мисля, че отговорността за цялата работа е в банкерите. те имат едно от най-силните лобита във всяко управление и докато раздаваха кредити, нямаха никакъв интерес цените да падат. сега обаче какво ще правят, като срещу задължение от примерно 40 хил. евро стои обезпечение от имот с реализируема пазарна цена от 30 хил. лв. това хич не ги притеснява, защото докато не си получат париците ще взимат имущество, ще запорират заплати и т.н., с две думи, колкото и да падат цените, те пак ще са на далавера.

междудругото, това с формирането на цената, като сбор от бъдещите приходи от наеми за времето на полезен живот на жилището звучи разумно като теория. аз обаче бих допълнил: сегашната стойност на имота е сборът от всички бъдещи приходи, които той би могъл да генерира + доходността, която биха донесли средствата, ако бяха инвестирани в друг актив със същия рисков профил.

• 1 7
• Докладване

http://www.project-syndicate.org/commentary/stiglitz113

• 2 3
• Докладване

Zeitgeist the movie
please...

• 8 5
• Докладване

до невеж: бг банка взима парички на 3% от централата си в европа, дава ипотечен кредит на 9% реализира още 2% от такси и комисионни, та колко трябва да спадне цената на имота за да се преебе банката?Ако е дала 40К евро а цената е станала 30К лева, банката започва да ни влиза много надълбоко отзад, защо:1. ако не си плащаш вноските а имота ти се е обезценил толкова банката ще има вземания които я ги вземе я не 2.защото до преди година е правила солидни печалби от разликата в лихвения процент а сега когато трябват парички на централата тя няма от къде да ги вземе и надува лихвите по депозитите до (10%), което значи че нормалния човек може да вземе кредит най-малко на 15-16% а може и после да ти го вдигнат още.

• 0 9
• Докладване

Абе колкото по-малко имаш на толкова по-малко робуваш.
Имота те закотвя на едно място и след време и да не ти харесва няма къде да ходиш. Сам си се вързал.
Виж, колата е друго нещо

• 3 7
• Докладване

Цената на имот или цената на автомобил зависи от това колко бързо можеш да си върнеш инвестицията в него. Ако не е бързо и изгодно, по-добре не тегли заеми и не плащай един милион евро за нещо от което после ще си върнеш едва хиляда евро.

• 2 4
• Докладване

А какво ще ядем после?

• 2 3
• Докладване

"...Всяка голяма държава в света изобилства от земя под формата на земеделски стопанства и гори, повечето от които един ден могат да бъдат превърнати в градска площ. По-малко от 1% от сушата на Земята е плътно урбанизирана и дори и в най-гъсто населените държави делът на градската площ е под 10%...." Значи да строим, да няма гори, да няма площи за земеделие...умно. Строителна мафия...а какво ще ядем един ден и откъде вода за пиене? Ще ядем хоросан, ще пием бетонов разтвор и "итонг" вместо "вафла-трепач"...

• 1 4
• Докладване

Според мен цените на имотите у нас ще се диференцират според сегментите на пазара още много време. Инфраструктурата е плачевна в почти всяко населено място и курорт. Спокойствието, уюта, удобствата и сигурността ще са определящи за високи цени. Имоти без тези четири качества, вероятно и без други, просто ще поевтиняват. Не е възможен срив на цените, защото твърде много значими фактори са ангажирани в поддържането им - включително държава и общини. Но самият факт, че въпреки подкрепата цените се променят надолу е достатъчен !
Дали имотите са потребителска стока или инвестиция решава притежателят им - както колата на таксиджията е инвестиция, а колата на банкера е по-скоро потребителска стока. В крайна сметка всичко в икономиката се опира на крайното потребление, а то е заситено и дори презаситено. Една висока раждаемост може да промени тази ситуация, но пък не става за месец-два

п.п. По-добре балони и кризи, с които да се справяме и да обсъждаме, отколкото методите за справяне с икономически кризи от преди средновековието, та чак до 1945г. - войни, ограбване, контрибуции ...

• 3 8
• Докладване

"Дали имотите са потребителска стока или инвестиция решава притежателят им " Имаше един притежател, къде инвестира в 1 млн. яйца, що кокошките мрели (птичи грип) и цената на яйцата все нагоре щяла да върви. Е, тръгна. Ама късно. Неговите се бяха развалили.
Та "инвестиция" в НИ като какво производство се стартира? На илюзии и мераци за спекулация? Чакането за спекулация едва ли би могло да се опредили като работа.

• 1 5
• Докладване

За повече инфо за имотния балон - www.imotenbalon.com

• 1 0
• Докладване

Когато в правото се разглежда казус, първият въпрос, който се задава е: Кой има полза от това?????????????
Както всичко в скъпата ни миризлива родина става, така и с имотите се получи: един живот = едно минимално средно мизерно жилище. Това от нас зависи, дали ще им позволим. При това развитие на пътища, бързи автомобили и интернет, защо да сме набутани там, при копърките. В провинцията ти е нужна само слънчева батерия, интернет и добър автомобил. Кореспонденция в нета + скайп, плащане по електронен път, подаване на документи с електронен подпис, пазаруване он-лайн и безбрежно спокойствие, тишина и чист въздух. Добра, истинска храна. Без задръствания и боклуци. От нас зависи, дали ще им го позволим .........

• 0 7
• Докладване

До Диана Кирова
А да ми цункаш дупето, искаш ли?

• 2 8
• Докладване

Да наистина! Не сме си научили уроците
Просто гледайте Дом!

• 1 0
• Докладване

№30 Кирова, ти наред ли си или не? Ако трябва да слушам тебе или Шилър, естествено кого ще избера. Пряка, непряка, зависимост си има и трябва да си рядко некомпетентен, за да смяташ обратното. Типичен сличай на български дървен философ си ти.

• 2 5
• Докладване

Диана Кирова,
ако всеки лаик можеше да апострофира световно известни икономисти, тогава профани като Диана Кирова шяха да са прегракнали от крясъци

• 1 5
• Докладване

Само да обърна внимание върху следния текст:

"Все по-трудно е за правителствата да удържат "тайната", че гражданите не могат да си купят достъпно жилище само заради ограниченията върху земята."

Което е самата истина. Ако и да не е умишлено, правителствата и общините имат полза от високи цени. Не само на имотите, а на всичко. Защото високи цени значи повече данъци и повече пари за харчене от тях. Огледайте се колко земя има не само около София, но и навсякъде. България е рядко населена страна. Много рядко. И земя има. Не само за жилища. Дори и земелска земя в България има предостатъчно. Дотолкова, че голяма част от нея даже не се и обработва. Но общините трудно вкарват земеделска земя в регулация. И едва ли е (само) защото строителната мафия плаща. По-скоро е мързел, безхаберие и страх от поемане на отговорност. Неща характерни за българския чиновник. И неща, от които всички страдаме. За съжаление!

• 0 4
• Докладване

1.Колко от Вас са построили нещо повече от кучешка колибка в живота си?
2.Това да нае Ви е местния пазар за краставици и домати?

• 2 1
• Докладване

3. Какви са цените на 1кв.м. във столиците на Европа, че дори и в момента? всички започват от _000 Евро нагоре. Обичайно от 1500Е нагоре за зона център на която и да е столица. Средните равнища са около 3000-4000Е. Ние къде сме?
4. Каква е цената на РС на кв.м. в зависмост от зоните?
5. Каква е цената на кв.м. под формата на данаци която отива за държавата?
6. Каква е цената на кв.м. земя в зависимост от зоните и параметрите на застрояване?
7. Каква е цената на чистата строителна стойност за един кв.м. средно луксозно строителство?
8. Каква е цената за проектиране на кв.м.?
9. Каква е цената за изграждане на инфраструктурата за даден обект?
10. Останали ли са строители и строителни работници на тъмно без да плащат данаци?
11. На база на какво са отпускани кредити в чужбина и защо те са нереални?
12. Правите ли разлика м/у дървена конструкция и монолитна?

• 2 1
• Докладване

Ако не знаете отговора на половината въпроси, моля не пишете в подобни форуми...

• 2 1
• Докладване

- Каква е цената на РС на кв.м. в зависмост от зоните?
- Каква е цената на кв.м. земя в зависимост от зоните и параметрите на застрояване?
- Каква е цената на ...

Ако знаете отговорите на тези въпроси, но не осъзнавате, че всички тези цени зависят от предлагането, което пък се контролира, регулира и дефакто ограничава пряко от държавните и общински власти (чрез градоустройствените планове и правото на строеж), то моля не пишете в подобни форуми...

• 1 1
• Докладване

Знаеме и горните отговори и долните факти, но понеже освен това знаеме как се работи със съответните инстанции мисля,че колегите доста преекспонират проблема. Дори и ако следвате само ЗУТ съответните проблеми се решават по съответен начин Ако не си пазите правата няма кой да Ви ги пази! Ако не разбирате, обърнете се към хора които разбират

• 0 1
• Докладване

Може да получите лична оферта и пълно съдействие за проектиране и строителство на вашата енергийно ефективна къща или сглобяема къща на адрес: https://koger.bg/

• 0 0
• Докладване