Жилищните кредити все повече се превръщат в макро въпрос

Ето какво писа Капитал съвсем наскоро 😃

"Защо сделките с ипотека в България са толкова малко?
Официално делът на покупките с ипотечен заем в страната е около 20%, но при апартаментите и къщите достига 40%"

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/01/25/4577521_zashto_sdelkite_s_ipoteka_v_bulgariia_sa_tolkova_malko/

¯⁠\⁠_⁠(⁠ツ⁠)⁠_⁠/⁠¯

• 5 19
• Докладване

Банките преливат от пари благодарение на постоянно повишаваните такси които събират, а лихвите по депозитите са твърдо около нулата. Накъде да се насочат тия пари? Най-лесно е в тухли и бетон, хотели, ресторанти и все такива бизнеси държани основно от родните мутри. Кой е луд да инвестира във фабрики, заводи или някакъв друг бизнес с възвращаемост 15 или 20 години?

Пътят на праведния е заобиколен от всички страни с несправедливостта от егоизма и тиранията на злите хора. Блажен е онзи, който в името на милосърдието и добрата воля, води слабия през долината на мрака ...

• 5 24
• Докладване

Банките държат лихвите на ипотечните кредити ниски, защото избиват печалбите от таксите, които непрекъснато се увеличават. Спестителите обаче губят от високата инфлация и нулеви лихви, а пари изтичат от България към държави с по- високи лихви по депозитите.

• 7 18
• Докладване

Авторът не казва в какво се състои опасността от повишеният ръст на кредити? Ако длъжниците могат да си погасяват кредитите,няма проблем.

• 5 15
• Докладване

Кой е луд да инвестира във фабрики, заводи или някакъв друг бизнес с възвращаемост 15 или 20 години?
—цитат от коментар 2 на Petleshev

Апартаментите да не би да имат по-висока възвръщаемост?

Ами ако си купил апартамент преди 6-7 години, където и да било в БГ, сега можеш да му вземеш поне 60% отгоре. Не е лоша възвращаемостта.

• 8 11
• Докладване

До коментар [#7] от "Георги Славков":

Купувачи в мнозинството си са българи работещи на Запад и малка част от българи с високи заплати като АйТи спецовете...

• 12 5
• Докладване

Параграф 22- какво ще правиш същите тези пари? Отново в тухли и бетон?

• 3 12
• Докладване

23.01.24 г.
Имотната криза в Китай тласна надолу икономиката, води до масови съкращения и доближава компании за милиарди долари до ръба на фалита, пише Wall Street Journal.

Икономисти очакват положението да се влоши. Продажбите на новопостроени жилища в Китай са намалели с 6% миналата година, връщайки се на ниво, което не е виждано от 2016 г. насам, сочат данни на Китайското статистическо бюро. Цените на жилищата на вторичен пазар в четирите най-богати града в страната – Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шънджън, са намалели с между 11% и 14% през декември спрямо година по-рано, сочат данни на компанията Centaline Property.Строителните компании започват по-малко проекти. Собствениците на жилища изплащат ипотечните си кредити предварително и заемат по-малко средства. Процъфтяващи някога имотни компании са блокирани в продължителни преговори с чуждестранни инвеститори, след като спряха плащания по чуждестранни облигации за около 125 млрд. долара между 2020 и края на 2023 г., сочат данни на S&P Global Ratings.

Китайските строителни компании и местните власти искат толкова отчаяно да привлекат купувачи на жилища, че някои прибягват до странни маркетингови стратегии.

Имотна компания в Тиендзин публикува видео реклама с мотото „купуваш къща, получаваш жена безплатно“. Това беше игра на думи, използваща същите китайски символи като фразата „купи къща и я дай на жена си“, но със структура на изречението, която обикновено се използва за предлагане на безплатни придобивки за купувачите на жилища. През септември компанията беше глобена с 4184 долара за рекламата.Жилищен комплекс в източната китайска провинция Джъдзян обеща миналата година да дава на купувачите на жилища 10 грама злато.

По-рано този месец Шън Сончън, бивш ръководител на статистическата служба в Китайската народна банка, съобщи на местна конференция, че забавянето на жилищния пазар ще трае поне още две години. Той смята, че продажбите на нови жилища ще намалеят с над 5% през 2024 г. и 2025 г.

Икономисти на Wall Street също изразяват опасения относно трайността на имотния спад.

„Не твърде много хора купуват, могат или искат да купят“, казва Реймънд Юн, главен икономист за Китай в ANZ. Според него има фундаментална промяна в начина, по който китайците гледат на имотния сектор, като жилищата вече не са смятани за сигурна инвестиция.
https://www.investor.bg/a/534-novini/388021-kupuvash-kashta-poluchavash-i-zhena-kitayskite-stroitelni-kompanii-tarsyat-otchayano-kupuvachi

• 4 9
• Докладване

Символът на имотната криза в Китай върви към ликвидация.

Evergrande Group, най-задлъжнелият строителен предприемач в света, може да бъде ликвидиран от съд в Хонконг, съобщават медии в Пекин, цитирани от CNN.

Заповедта за ликвидация идва, след като изпадналият в затруднение китайски гигант за недвижими имоти и неговите задгранични кредитори не успяха да постигнат споразумение за това, как да преструктурират огромния дълг на компанията. Съдът ще проведе още едно изслушване, което може да доведе до назначаването на ликвидатор за Evergrande.

Базираният в Шенжен предприемач се превърна в символ на имотната криза в Китай от 2021 г. насам, с общи задължения от над 328 милиарда долара в края на юни миналата година. През септември нейният основател и председател беше заподозрян в „престъпления“ и задържан от полицията. По-рано втората по големина компания за недвижими имоти в Китай, Evergrande не изпълни финансовите си задължения към кредиторите в края на 2021 г., разпалвайки криза в имотния сектор, която продължава да тежи върху икономиката като цяло. Бивш китайски служител каза миналата година, че Китай има достатъчно свободни имоти, за да подслони повече от цялото си население от 1,4 милиарда души.

https://faktor.bg/bg/articles/simvolat-na-imotnata-kriza-v-kitay-varvi-kam-likvidatsiya

• 4 4
• Докладване

До коментар [#7] от "Георги Славков":

България е на последните места по жилищна площ на глава в ЕС. При това като се вземат предвид къщи и апартаменти в в села и махали в които не живее никой.

• 12 3
• Докладване

Хората инвестират в жилища, защото смятат, че така ще си запазят парите.
За пенсионерите даването под наем е доход, който не е за подценяване, за работещите жилището ще остане за децата им когато създадат семейство.
С парите от продажда на жилище можеш да пратиш децата си да учат в чужбина или ако отидат да живеят другаде да продадеш наличното жилище и ги подпомогнеш да си купят друго там, където живеят.

• 9 8
• Докладване

В Еврозоната процентът на ипотечните лихви започва да пада, но все още е доста над българските. Странно е, че тук не се смениха, докато на Запад играят доста.
Въпросът е има ли балон и кога ще се пръсне. За мен е необяснимо как се увеличават жилищата, когато броят обитаващи намалява. Разширяват се виртуално?

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 1 8
• Докладване

До коментар [#13] от "constatator":

Китайските огромни драми в строителството нямат отношение към нашият имотен пазар, влияние на нас оказва какво се случва в САЩ, а положението там е много стабилно, много позитивно.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 9 4
• Докладване

Докато Асен Василев взима външни заеми на над 5% лихва, вместо вътрешни ДЦК на 2,5% лихва ще е така.

Русия е проказата на планетата Земя.

• 4 16
• Докладване

Ами ей така, има хора живеят под наем и без собственост, други с по 5-6 апартамента, а трети купуват по 100, 200 апартамента наведнъж 🙂
Отделно жилищата в провинцията остават пусти, а нови жилища се сторят предимно в големите градове, където има и търсене.
В резултат общият брой жилища в държавата расте, а броят на обитаемите жилища - намалява.

• 1 13
• Докладване

И като теглиш чертата и погледнеш назад на фона на всички сътресения в държавата и навън- хората са си абсолютно прави 🙂

• 3 9
• Докладване

Той ги взема, за да изпълни поставената му задача да обримчи БГ със заеми за да няма после накъде да мърдаме. Никой няма да остави васална държава да стои без заеми поне на 80 % от БВП. Гледай Гърция, сещай се за България кво я чака.
Подчинението трябва да е пълно. Дет викаш, можеше да вземе ДЦК на 2.5%, ама не взе.

• 7 6
• Докладване

Имам един приятелски въпрос към г-н Богданов, ИПИ и всички останали експерти и анализатори: защо аджеба не оставите пазара да си работи? Знаете ли кое предизвика имотната криза в САЩ (прерастнала в глобална) през периода 2007-2009? Намесата на разни централни плановици, разтревожени че либералния пазар видиш ли нямало сам да се справи и да намери най-правилния баланс между търсене и предлагане. Та рекохме да се намесим с "регулации", непряко през банковия сектор и през нови правила, закони и разпоредби. Каква я мислехме - каква стана, а?
Същата работа и в братски Китай където пък либерален пазар по правило няма и понеже икономиката се ръководи пак от централни плановици и прочее умни глави от много умуване сътвориха най-големия имотно - кредитен балон в историята на планетата.

В България слава богу най-вече благодарение на паричния съвет политиците и централно плановиците нямат много начини да се намесват на пазара през централната банка и монетарната политика като цяло. Съответно пазара е повече или по-малко оставен на мира ДА СИ СВЪРШИ РАБОТАТА!
Ако банките смятаха, че клиентите им не могат да си обслужват кредитите - нямаше да кредитират.
Ако банките смятаха, че 2-3% лихви по ОБЕЗПЕЧЕН кредит (ипотека) са твърде малко т.е. пазара би могъл да поеме и повече - щяха да ги вдигнат. Никой не ги спира. Само че кой смислен бизнес би вдигнал цените си (в случая лихвените проценти) самоцелно в условия на ожесточена конкуренция без нужда е така просто защото? Телекомите не ги броим - те са извън пазара защото са олигопол
Съответно ако на имотния пазар пък сделки не се сключваха на текущите ценови нива - те щяха да слязат надолу. Търсене и предлагане - да сте чували?

Така, че хайде да спрем с излишната паника и да не казваме ХОП преди да сме скочили.
ОСТАВЕТЕ ПАЗАРА ДА РАБОТИ!

• 11 5
• Докладване

Длъжниците няма как винаги да могат да погасяват кредитите. Рано или късно ще има рецесия и тогава трябва да се печатат пари и да спасяват банките. А като сме в борд не може да се печата както на запад, а и на изток. И в САЩ и в Европа непрекъснато има проблеми, няма как в българия да сме открили топлата вода и да нямаме проблеми с кредитите.

Та единствената им надежда на банките е да влезем в еврозоната преди следващата рецесия. Принципно могат да се спасят банките и с държавен дълг но вече лихвите при едно банкова криза ще са огромни.

• 2 9
• Докладване

Типично либерално :)) Увеличението на лихвите да се представи като спасение от "имотния балон" , който Путин ( !!!) е създал вероятно ,и всеки момент ще се спука. Тези кредити са 15 процента от всички кредити .Останалото е производство (бизнес). Идеята на "пропагандаторите" от Сорос , е да представят рецесията като спасение..
За "полираните" либерални мозъци ,които виждат Путин и руснаци навсякъде под кревата и тавана - това върви..

• 11 3
• Докладване

До коментар [#12] от "constatator":

„купуваш къща, получаваш жена безплатно“ :)

Само кажете, къде да подпиша! :Р

• 2 2
• Докладване

Надуууувай балоооона!

• 1 3
• Докладване

Това, второто, е най-скъпо струващият възможен подарък ;)

• 0 5
• Докладване

Първите, които решат да продават, ще продадат на добра печалба.
Но ако всички, които са купили апартаменти за инвестиция, които държат празни, решат да ги продават, няма как да им вземат дори колкото са дали, камо ли с печалба.
А такива апартаменти са много - мини вечер по някои от новите квартали с живописни имена Бари, Вади, Ливади, Долини и т.н. да погледнеш колко % от прозорците светят.
Хората купуваха, защото се качваха и по този начин печелят. Ако не се качва вече, за какво да купуват? Ще трябва да продават, но няма на кого да се продадат толкова жилища наведнъж, тъй като не се ползват. Има достатъчно празни.
Много подобно на Китай, както писаха по-горе.

• 0 10
• Докладване

[quote#27:"kkl38598034"][/quote]
Длъжниците няма как винаги да могат да погасяват кредитите. Рано или късно ще има рецесия и тогава трябва да се печатат пари и да спасяват банките. А като сме в борд не може да се печата както на запад, а и на изток. И в САЩ и в Европа непрекъснато има проблеми, няма как в българия да сме открили топлата вода и да нямаме проблеми с кредитите.

Та единствената им надежда на банките е да влезем в еврозоната преди следващата рецесия. Принципно могат да се спасят банките и с държавен дълг но вече лихвите при едно банкова криза ще са огромни.


Така ще е, докато политиците най- сетне проумеят, че най- важни за държавата са не банките , а бизнеса, предприемачите и производството. Естествено и хората които участват във всичко това.
Единствената държава, която не е засегната от голямата депресия през 1929 год. е СССР. Защо ли? Ами защото няма банки, в западния смисъл на думата, няма стокови, фондови и каквито и да било други борси. няма съветски Уолстрийт. Само бурно инвестиране в развитието на производства и промишленост. Дори с цената на терор над населението и недоимък. Но прогресът понякога изисква жертви. Но фактите са, че СССР не разбира нищо от тази криза, докато на запад, особено в САЩ е било погром. Там умират около 8 млн. души от глад.

• 3 5
• Докладване

Само ще вметна, че един такъв пазар предлагаше кредити в швейцарски франкове. Всичко беше наред, всеки имаше право на избор, докато един ден ЦБ на Швейцария каза, че няма да поддържа фиксирания курс и тогава започна ревът на кредитополучателите.
И ако сега се остави така да си работи пазара, когато дойде времето ревът пак ще е голям.
Поддържането на един балон от няколко страни, може да продължи определено време. Обработката с пропаганда също може да помогне, но и тя до известно време. След което ще дойдат свободните апартаменти, така като къщите по селата.

• 0 6
• Докладване

Но прогресът понякога изисква жертви.
Но фактите са,

че СССР не разбира нищо от тази криза,

докато на запад, особено в САЩ е било погром. Там умират около 8 млн. души от глад.[/quote]

Едностранното представяне на информация е вид пропаганда.
Без банки и без борси, апоред теб, в СССР за периода от 1930 до 1940 г. жертвите на сталинската социална политика достигат 8,5 милиона души, като тук имаме и повече от 760 хиляди разстреляни за “контрареволюционни престъпления“.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#8] от "deaf":

В това,че ще засегне икономиката ако лихвите рязко се увеличат(нормално, впредвид че е плаваща,а не фиксирана лихва и са на рекордно ниско ниво).

• 0 1
• Докладване

До коментар [#26] от "Драгомир Дончев":

Защото утре ако пазарът гръмне и банките загубят ликвидноста си, те няма да кажът това е пазара, а ще ревнат с голямо гърло да бъдат спасявани(справка САЩ) т.е с нашите пари.

• 0 3
• Докладване

Пред очите ни се разиграва невиждана загуба на стойност. Наливат се пари за жилища на места, за които средна ръка чужденци само поглеждат, извръщат гръб и казват, че не само не биха платили наема, но и трябва на тях да им плащат, за да живеят на такова място.

Все по-голям фактор за София стават лайната. Кафяво-зеленикавите вади пълят всички възможни реки и дерета, а ако няма река наблизо (което е общият случай), дворната "септична яма с пречиствателна станция" се изпразва директно пред къщата и ручейчето стика чак до Мол Парадайс и Мол България, около които все
по-често смърди, та се не трае.

Любимото забавление на фигури с висок обществен статус е да се мерят, кой колко лайна е пуснал по Перловската река от Бояна към Орлов мост.

Moника Маковей: „Ако изчистите съдебната система, тя ще изчисти всичко останало“*** Ахмед Доган: „Който има контрол над съдебната власт, той контролира държавата“*** Буци до Ди Джей Ванко 2: „Бяхме подложени под натиск да приемем румънския модел, който счупи Румъния. Благодарение на ГЕРБ със своите десни, консервативни и християнски принципи се спаси държавата“

• 0 9
• Докладване

Как в същото мнение казваш че едностранното представяне на информация е вид пропаганда и после пък сталинската политика взела еди колко си жертви.

Айде малко повече съчувствие за сталин. И на ПП-ДБ-тата по цял ден им се привиждат орди врагове, путинисти и руски агенти достойни за изтребване. Та ние сме на два харварда дистанция от гражданска война. Унищожение на паметници, забрана на партии, често се говори за смърт по форумите на дневник. Дай му повече власт на Кирето и той ще почне с чистките, какво си мислиш.

• 4 1
• Докладване

До коментар [#34] от "Uprsport":

"... Само ще вметна, че един такъв пазар предлагаше кредити в швейцарски франкове. Всичко беше наред, всеки имаше право на избор, докато един ден ЦБ на Швейцария каза, че няма да поддържа фиксирания курс и тогава започна ревът на кредитополучателите...".

Това беше някъде през 2003, 2004-та. Тогава теглихме с жената кредит за покупка на жилище и банката се късаше да ми предлага кредит във франкове. Много изгоден бил, ама толкова изгоден - нямало накъде повече. И съвсем правилно си казах още тогава, че е крайно съмнително банката да е толкова загрижена за мене. И изтеглих кредита в левове. Само ме е яд, че нямах повече пари за да купя франкове. Презумпцията ми беше, че франкът е закотвен от дълги години и банките очакват нещо за да предлагат толкова настоятелно кредити във франкове. И точно така се оказа.

Пътят на праведния е заобиколен от всички страни с несправедливостта от егоизма и тиранията на злите хора. Блажен е онзи, който в името на милосърдието и добрата воля, води слабия през долината на мрака ...

• 0 4
• Докладване

Аз пък преди 3-4 години като реших да не се занимавам с банките иреших да изхарча почти всичко което имах като кеш и купих три джипа нови на сина щерката и внуката.. Внукът ми го продаде след 2 месеца и почна да играе на борсата с парите,за 2- години си купи апртамент в Лондон и Варна,беше си взел една къща на евксиноград но я продаде на двойна цена , за да си плати ипотеката в Англия, щерката си кара 3години колата и я продаде за 10 хил лева по-малко от колкото и купихме джипа и си купи нов по-евтин плъг и хибрид, синът ми още си кара дугата кола...Ако бях купил един апртамнт в София щях да вимам 800 лева наем.и нямше да се радват толкова децата и щяха да се карат за апартамнта като умра.....
Във всички страни инфлацията в недвижимите имоти е по висока от общата инфлация и затова всеки гледа да стъпи на стълбата наимотите...

"Винаги съм си мислил, че демокрацията - това е власт на народа, само че другарят Рузвелт убедително ми разясни, че демокрацията означава власт на американския народ." Йо̀сиф Висарио̀нович Ста̀лин https://www.youtube.com/shorts/sbdk_w-WH4Y https://www.youtube.com/shorts/-dY7j9CILHo

• 2 1
• Докладване

До коментар [#22] от "zxp53317185":

И приходите от необитаемите жилища са минус 1000 до 5000 годишно (за ремонт и данъци)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 2
• Докладване

До коментар [#26] от "Драгомир Дончев":

ми не.

кризата 2008-ма при иматите в САШ беше предизвикана от ИПОТУЕЧНИТЕ ДЕРИВАТИ!

Това беше банков инструмент чрез който се снижиха критериите за отпускане на кредити. Работика ти декларира доход 75 хилки на година, ти му дамаш милиони заем за жилище, щото в тех влиза и ипотечен дериват - застраховка срещу дпиране на плащанията по кредита. Ако клиента спре или не може, застрахователната компания почва да гаси по схема. Това вдигна в пъти цените на имотитте. Строители и собственици не се страхуваха, че вема кой да им купи на завишенвите цени. А банкита даваха пари кат буди, щото си викат - купувача голтак, ама има застраховка и ше си земеме парите. Застрахователите се светнаха че са изчислени,спреха дериватите и далаверата лъсна. Сега, днес е същото. Много скъпи имоти, малко платежноспособни купувачи, много далавери. Банките ше го отнесът.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#27] от "kkl38598034":

Тази руска тролска глупост,че може да си "напечаташ" пари я оставям настрана...

Ако длъжникът не може да си плаща вноските,ще му вземат имота или друга недвижима собственост. Това се случва нерядко в САЩ. Там дори богати хора са оставяли без дом,понеже не могат да изплащат дълга си...

Нима мислиш,че Еврозоната е "застрахована" от Криза во веки веков?!

• 0 0
• Докладване

До коментар [#36] от "kapitalcho":

Нищо не разбрах?

• 0 0
• Докладване

Тая руска тролска глупост може да я намериш директно от устатана шефа на Фед за предаването 60 минути.

Ако длъжника не може да плаща ще му вземат имота и ще търсят друг който да плаща, ама ако цената е паднала няма да намерят кой да плаща. За това и цените на имотите никога не могат да падат, от това зависи здравето на банковата система. Когато обаче цените на имотите изпреварват инфлацията с по 200% както е случая в момента, вече се налага печатане на пари изкупуване на самите ипотеки от централната банка. Точно както правят в САЩ.

• 1 0
• Докладване

До коментар [#26] от "Драгомир Дончев":

"Знаете ли кое предизвика имотната криза в САЩ (прерастнала в глобална) през периода 2007-2009? Намесата на разни централни плановици, разтревожени че либералния пазар видиш ли нямало сам да се справи"

Не бяха ли едни банкови иновация -https://en.wikipedia.org/wiki/Financial_innovation , извън всякакви регулации да се ... печели от загубата - обезпечение/застраховане на ценни книжа, ако цената им се понижи до определено ниско ниво, а застрахователят изплаща обезщетение (по номиналната стойност на книжата) при настъпване на "застрахователното събитие"?
Либерализмът никога не търси "централните плановици" когато печели. Когато е на загуба, указва на "централните плановици" да я платят.

• 0 1
• Докладване