Цените на наемите на офисите в бизнес центровете в София отбелязват трайна тенденция към понижение, показват наблюденията на агенциите за недвижими имоти. Според Таня Косева от агенция "Колиърс" наемите на офисите намаляват, като този процес ще продължи. Причина за това е масираното строителство на бизнес сгради в столицата. До 1997 г. София разполагаше само с две първокласни офис сгради - "Интерпред" и "Експо 2000". Днес офис площите се простират на 96 хил. кв.м, което е увеличение с над 30% в сравнение с преди година-две, обясни Таня Косева.

В момента средната цена за наем е около 13 евро, а през 2002 година средната стойност е била 16 евро за първокласните сгради от клас А. Това е понижение от 20-25%. "Последващото поевтиняване ще е по-плавно, предполагам, че цените ще паднат с около 10%", допълни Косева.

"Наемите на офиси в столицата варират от 7 до над 20 долара за кв.м, като най-скъпи са в центъра, а най-евтини в по-отдалечените райони на града", обясни Таня Владикова от агенцията за недвижими имоти "Орвитекс". И тя е на мнение, че това е резултат на по-голямото предлагане за сметка на търсенето.

Строителните предприемачи обаче продължават да инвестират в мащабни и скъпи проекти, което до известна степен противоречи на бизнес логиката в условията на по-слабо търсене. "Това е факт и се дължи на липсата на информация в бранша", твърди Косева. За изграждането на бизнес център са необходими най-малко две години, а след като е готов той, пазарната ситуация обикновено е променена. "Затова е необходимо преди стартирането на проекта инвеститорите задължително да се допитват до агенции за недвижими имоти, които са наясно със състоянието на пазара", препоръчва Косева. Преди години, когато този вид пазар не беше наситен, печалбата от отдаването на офиси под наем беше и по-висока.

В строителството се правят сходни (или поне пропорционални) инвестиции с тези преди няколко години, а в условията на по-ниско търсене от предлагането печалбата на инвеститорите намалява също, обясни тя.

С търсенето на сгради, които отговарят на европейските стандарти, нарастват и изискванията за комфорт и допълнително предлагани услуги, твърдят брокери. Поради тази причина компаниите предлагат почти с всеки проект охрана на офис помещенията, централна климатизация, специални звуко- и светлоизолатори и др. Още преди наемането на офисите предприемачите предлагат на бъдещите си клиенти сами да изберат най-подходящата площ и разположение.