Първите две дружества със специална инвестиционна цел вече са факт, след като на заседанието си в петък Комисията за финансов надзор лицензира "Ти Би Ай - БАК - недвижима собственост" и "Капитал директ 1". Те ще извършат първично публично предлагане на фондовата борса до няколко седмици, както изисква законът, като ще увеличат капиталите си с по 30 процента. В момента и двете компании започват дейността си от минимално изисквания капитал от 500 хил. лева.

"Ти Би Ай - БАК" ще инвестира в парцели, върху които ще се извършва ново строителство", заяви главният изпълнителен директор на управляващото дружество "Ти Би Ай асетс мениджмънт" Стоян Тошев. "В момента обсъждаме три проекта в София", допълни той.

Първите няколко инвестиции на новолицензираната компания вероятно ще се направят още до края на този месец. По 50% от нея са собственост на Ти Би Ай и на "Балканска консултантска компания", която е собственост на Алекс Бебов и Владимир Каролев.

Съветът на директорите има право да увеличава капитала на специалното дружество до 50 млн. лева, каза още Стоян Тошев. Предвижда се на мястото на закупените парцели да се изграждат жилищни, офисни и търговски площи.

Печалбата за инвеститорите ще идва от продажбата или отдаването под наем на застроените имоти. По закон най-малко 90% от печалбата на дружествата със специална инвестиционна цел ще се разпределя като дивидент.

Предимство за компаниите от този тип е, че не дължат никакъв данък печалба. Той се плаща от техните акционери и е в размер на 15 процента.

Основният предмет на дейност на „Капитал директ 1" ще е секюритизация на вземания. Дружеството е със собственици Българо-американски инвестиционен фонд (със 70% от капитала) и Българо-американска кредитна банка (с останалите 30 на сто). "Активите на дружеството ще са съставени от вземания по кредити, обезпечени с хотели.

Стойността на вземанията на първо време ще е на стойност 5-7 млн. евро. Заемите са отпуснати от БАКБ, като част от тях са специално направени, за да се прехвърлят на "Капитал директ 1", заяви изпълнителният директор на БАКБ Стоян Динчийски. Според него дружеството ще има успех, тъй като кредитите са редовни, а хотелите, които са обезпечени по тях са с история и добър мениджмънт.

От дружеството планират да наберат по-голямата част от необходимите средства под формата на емисия облигации с плаваща лихва, като по този начин ще се попълнят около 85% от тях. За останалите 15% има два варианта: или те да са попълнени изцяло от капитала, или 10% от тях да бъдат новоемитирани субординирани облигации. "Потенциални инвеститори ще ни бъдат пенсионни фондове, както и някои банки", прогнозира Динчийски.

Той обяви, че БАИФ предвижда след няколко месеца да пусне и дружество за недвижими имоти. Плановете са да се инвестира в няколко конкретни имота, които имат сключеи дългосрочни договори с първокласни наематели.