Международни фондове за строителство и инвестиции в имоти се насочват към страните от Източна Европа, сред които и България, съобщи интернет изданието на "Файненшъл таймс". Причината е в по-високата възвращаемост в тези държави в сравнение със западната част на Стария континент, а вече и Централна Европа, пише още изданието.

В последните месеци възвращаемостта във Великобритания достигна едно от най-ниските нива за Европа - около 3.6 на сто. В добавка към това наемите са скочили значително и това силно затруднява инвеститорите. Затова много от тях се насочват към други региони, където пазарните условия са по-приемливи и позволяват реализирането на по-висока доходност. Това най-често са страните от Централна и Източна Европа. Според публикуван наскоро анализ възвращаемостта от вложенията в Прага и Варшава например е над 7.5 на сто, докато в Лондон, Дъблин, Мадрид, Цюрих и Париж те едва достигат 5 на сто.

Много от влиятелните компании в бранша, сред които Schroders, Insight Investment, Prudential, Henderson и Grosvenor, вече активно инвестират в Централна Европа. Анализатори предупреждават обаче, че вече е трудно да се реализират големи приходи в региона заради нарасналите цени и засилената конкуренция на пазара. Това кара инвеститорите да се насочват още на изток, където печалбите са и по-високи.

Само преди няколко години ситуацията е била коренно различна. Тогава единствено американските фондове за набиране на средства, управлявани от Heitman, са инвестирали в офис сгради и търговски центрове в Източна Европа.

Въпреки по-високата доходност в Централна и Източна Европа страните имат и по-висок инвестиционен риск, смятат специалисти. Причина за това е голямата безработица, неясните изгледи за растеж на брутния вътрешен продукт и често неустановената собственост върху недвижимите имоти. Все повече компании се примиряват с високия риск и се насочват към тези страни, защото могат да реализират много по-висока доходност. Такива са държавите от Източна Европа, на които предстои да се присъединят към Европейския съюз, като Румъния и България или други като Русия и Украйна, които може никога да не го направят.

Засилва се и интересът на все повече фондове и компании, които се насочват към конкретни пазарни ниши като жилищните комплекси, които се строят по българското Черноморие. На пазара се появиха и фондове като Lewis Charles Sofia Property Fund, който набира средства за реализацията на проекти в България, First Croatia Properties - в Хърватия и Dawnay Day Carpathian, който планира да вложи 750 млн. английски лири в търговски центрове из цяла Източна Европа.

Русия също става все по-привлекателна за инвестиционните фондове и компании. Според специалисти възрващаемостта от инвестиции в офис сгради там може да достигне 11-12 на сто.

-----------------------

Bulgarian Property Development отчете загуба преди облагане с данъци в размер на 273 хил. британски лири за финансовата година, която завърши в края на юни, съобщи Дау Джоунс. Компанията е основана през 2004 г., а участва активно в търговията от началото на 2005 г., когато регистрира акциите си на Лондонската фондова борса. За периода дружеството е инвестирало общо 2.44 млн. лири (3.52 млн. евро) в имоти в София и Банско. Colliers International в края на март оцени ключовите имоти в портфейла за около 1.24 млн. евро, като сумата не включва стойността на закупената земя. Парцелите се оценяват на около 3.27 млн. евро, но очакванията са цената им да се покачи до 3.58 млн. евро, което ще е ръст в стойността им от 57 на сто. На тази база цялостният портфейл на компанията възлиза на 4.88 млн. евро.