Точно в седмицата, в която три банки намалиха лихвите по ипотечните си заеми, БНБ е засякла спад в цената на този вид кредити с близо един пункт. Това обявиха от централната банка в последния си седмичен доклад за състоянието на банковата система. Трябва да се отбележи, че данните се отнасят за заеми в левове. При останалите валути - евро и долари, спадът е по-скромен и е с около половин пункт. Статистика за кредити в швейцарските франкове, които засега се отпускат само от HVB Bank Biochim, БНБ не подава официално.

Така вече има и официално доказателство, че лихвената война е довела до реално спадане в лихвите по ипотечните кредити. Досега битуваше, не и без основание, схващането, че става въпрос по-скоро не за лихвена (ценова) война, колкото за маркетингови хитрости.

В акцентите на седмицата експертите от централната банка са посочили, че водеща банка е прекъснала през септември (имайки явно предвид HVB Bank Biochim, която хвърли ръкавицата за лихвената война в сектора) наблюдаваната тенденция на повишаване на лихвените проценти по жилищните кредити.

По данни на БНБ в момента средният ефективен лихвен процент е 7.68%, като само седмица по-рано той е бил 8.55%. Преди месец-два тенденцията беше точно обратната. В началото на септември лихвата в левове за нов дом опря 10%, като повишението почна пет месеца по-рано.

За този период тя се повиши с внушителните 1.22 процентни пункта, или с над 14%. Внушителни, тъй като клиентите през последната година бяха разглезени да очакват все по-ниски и ниски равнища на цената по теглените от тях заеми. На практика лихвените проценти се бяха върнали на нивата си от края на 2004 г.

В началото на октомври обаче започна ценова война, наречена по-късно лихвена, в която се включиха и всички други големи играчи на ипотечния пазар - Банка ДСК, Булбанк, Пощенска, Райфайзенбанк.

Така лихвата за първата година спадна до 1.75%, а за останалия срок акостира около 8%. Според банкери едва ли е възможно по-сериозно намаляване на лихвените нива в скоро време. Още повече че в момента БНБ съвместно с Международния валутен фонд обсъждат нови кредитни рестрикции, които този път пряко да атакуват заемите за граждани (в това число и тези за нов дом). В средносрочен план прогнозите са за спад с още около пункт - до около 6-6.5%. "Ако не бяха прилагани мерките срещу кредитната експанзия, със сигурност лихвите щяха да бъдат по-ниски и от сегашните им равнища", коментираха банкери.

По данни на БНБ от края на септември ипотечните кредити възлизат на 1.73 млрд. лв. Те са сред най-динамично развиващите се компоненти на актива на банковата система. Само през последния месец те бележат ръст от 4%. В абсолютна сума нарастването им е с 66.5 млн. лв. В едногодишен хоризонт те се увеличават 960 млн. лв., което представлява ръст от 124%.

По данни на БНБ към полугодието най-големите играчи на ипотечния пазар са Банка ДСК с дял от 34%, следвана от Обединена българска банка, която е отпуснала близо 20% от ипотечните заеми. Бронзовата статуетка се държи стабилно от Булбанк с дял от над 11%.