В последните две години сме свидетели на популяризирането на един сравнително нов за България, но широко разпространен в Европа и САЩ вид жилищно строителство - комплексите от затворен тип или т.нар. компаунди. В момента на територията на София в процес на развитие са над 30 такива проекта, които се радват на стабилен интерес, но не са малко и мненията за липсата на перспективи пред този сегмент.

Основните фактори, правещи жилищните комплекси от затворен тип привлекателни, са възможността за контролиран достъп до тях, поддържаните зелени площи, наличието на детски и спортни площадки, търговски обекти, заведения, басейни, фитнес, както и цялостната организирана поддръжка на комплекса. Животът на подобно място предполага възможността за изграждане на една различна микросреда, далеч от градския шум и ежедневния стрес, и формиране на своеобразно миниобщество, с което обитателите на комплексите се идентифицират. Разбира се, всички тези предимства имат своята цена, като имотите в комплексите от затворен тип се предлагат на цени, по-високи от средните за типа недвижим имот, а обитаването им е свързано с допълнителни разходи за постоянната поддръжка на комплекса, която обикновено се възлага на специализирана в управлението на недвижими имоти компания. Всичко това прави покупката на компаунд жилище задача, непосилна за обикновения българин, и оферта, насочена най-вече към по-заможните прослойки на обществото.

Най-подходящите и търсени райони за изграждане на жилищни комплекси от затворен тип са тези в покрайнините на града, но разположени в близост до основните булеварди, осигуряващи бърз достъп до центъра на столицата. Това са "Манастирски ливади", "Бъкстон", "Кръстова вада", "Витоша", "Малинова долина", районите по протежение на Околовръстния път, включително около "Бизнес парк София". Тези райони, доскоро незастроени или застроени с еднофамилни къщи, предлагат свободни терени, относително спокойна среда и непосредствена близост до Витоша. Навсякъде обаче инвеститорите са съпътствани от един основен проблем - липсата или наличието на изключително некачествена инфраструктура, което налага изграждането и от инвеститора, иначе задължение на общината, и допълнително оскъпява проектите. За развитието на подобни проекти се налага също и окрупняването на парцели, което е свързано с немалко трудности, съгласуване на волите на множество собственици и осъществяване на разработки за промяна или първично създаване на подробни устройствени планове.

Към май 2006 г. сред по-значителните проекти за жилищни комплекси от затворен тип са комплекс "Цариградски", Residential Park Sofia и Embassy Suites.

Комплекс "Цариградски" е разположен непосредствено до бул. "Цариградско шосе" в района на "Интер експо център" и е инвестиция на строително-инвестиционната компания "София билдинг къмпани". Изграждането му е предвидено върху терен от 65 дка, а общата разгъната застроена площ на комплекса е 140 000 кв.м и ще включва повече от 1300 жилища. Според плановете на инвеститора първата част ще получи разрешение за ползване през лятото на 2007 г., втората - в края на юни 2008 г., а целият комплекс - през 2009 г. В момента изграждането на втората част на комплекса вече започна, а строежът и на третата част се планира да стартира след около година. В комплекса е предвидено наличието на контролиран достъп, обособена вътрешна пешеходна зона, детски кътове за игра, басейн, фитнес център, магазини, аптека, заведения, салон за красота. Комплексът разполага с над 1300 паркоместа в открити паркинги и подземни гаражи. Цените на апартаментите във втората част на комплекс "Цариградски" варират между 450 и 540 евро/кв.м.

Residential Park Sofia е инвестиция на "Линднер България" и предвижда изграждане на около 900 редови къщи, еднофамилни къщи и апартаменти върху площ от 260 дка. Разположен е точно срещу "Бизнес Парк София" в местността "Камбаните". Общата разгъната застроена площ на проекта ще бъде 194 000 кв.м, като се предвижда комплексът да бъде завършен през 2009 г. В комплекса е предвидено наличието на център за услуги, включващ магазин за хранителни стоки, ресторант и кафене, химическо чистене, пощенски офис, фризьорски салон и други, развлекателен център и спортни съоръжения.

Един от най-луксозните комплекси е Embassy Suites, който се изгражда в района между бул. "България" и Околовръстното шосе от "Иммофинанс" - част от инвестиционния фонд "Икуест". Комплексът е планиран в две части - жилищна с 9 четириетажни сгради, разположени сред парково пространство от 8 дка, и търговска - мултифункционална 9-етажна сграда с магазини, банка, ресторант, фитнес, фризьорски салон и др. Общата разгъната застроена площ на комплекса е 26 000 кв. м, разположени върху терен от 16 дка. Очаква се проектът да бъде завършен в края на лятото на тази година, като средната цена на луксозно завършен апартамент е около 1200 евро/кв.м.

Британският инвестиционен фонд Lewis Charles Sofia Property Fund също предвижда изграждането на голям жилищен комплекс от затворен тип, след като наскоро закупи 100 000 кв.м терен в София в полите на Витоша.

Очакванията на екипа на "Лега консултинг" са за бъдещо продължаване на интереса към жилищните комплекси от затворен тип, като очакваме развитието на комплекси, предлагащи обекти в рамките на средните ценови равнища. Предвиждаме стартирането на нови такива проекти, ситуирани главно в южната част на столицата, около дъгата на Околовръстния път. Все-повече инвестиционни фондове ще се насочват към развитието на жилищни комплекси от затворен тип, като това ще доведе и до увеличаване на единичната разгъната застроена площ на проектите.

*мениджър "Лега консултинг" ООД