Най-сериозно развитие на пазара на недвижите имоти след приемането ни в Европейския съюз ще има при офис площите. Това заявиха шефовете на Националната асоциация за недвижими имоти. Няколко са причините за това. Едната е, че след влизането ни ще дойдат европейските бюрократи, които ще искат да се настанят в луксозни офиси, т.нар. клас А.

Другата е, че след рисковите инвеститори със сенчести капитали, които дойдоха преди пет - шест години, сега навлизат големите междунардни компании, които също търсят добри помещения на подходящи локации.

Третата е, че все повече български фирми излизат от апартаментите и се местят в офиси предимно от по-нисък клас Б, защото не могат да си позволят наемите на луксозните площи, каза Валентин Съйков, управител на агенция "Имоти" и член на управителня съвет на НСНИ.

В момента наемите за офисите от клас А се движат между 12 и 22 евро/ кв.м взависимост от местоположението, а на тези от клас Б от 7 до 10 евро/ кв.м. Доходността от офис площи ще остане 9% и през следващата година, смята Съйков. В дългосрочен план обаче нормата на печалба ще пада, прогнозира Ели Монева, вицпрезидент на Европейската мрежа на асоциациите на недвижими имоти (CEREAN). Според нея след няколко години тя ще достигне 6 - 7%, каквото е в момента в страните от Централна и Източна Европа. Специалистите не очакват покачване на наемните цени на офисите през следващата година.

Продажбата на "Бизнес парк София" от германската компания "Линднер" на американския институционален инвеститор "Грамърси" беше определена от специалистите като знакова и показателна за пазара на офис площи. Управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов я нарече ембелатична за страната. Това е пример как за 7 години беше извървян целият инвестиционен процес от стратегически инвеститор - от закупуване на раздробена земя, през окрупняването й и разрешителни за строеж, докато се стигне до продажбата на завършен  продукт, посочи той. Според него именно такива инвеститори трябва да бъдат подкрепяни от държавата.

Заради очаквания позитивен доклад на Еврокомисията за България рез последните два месеца има страхотна динамика на пазара на имоти, коментира Страхил Иванов. Купуват се основно офси, апартаменти и земя, като срокът на изповядване на сделките за последната половин година се е съкратил наполовина от 4 на 2 месеца, допълни той. Според шефът на "Явлена" прироитетен за инвеститорите през следващата година ще бъде сегментът "земя" - за земеделски нужди и за строителство.

След влизането ни в ЕС ще има увеличение на цените, но те няма да достигнат тези в Париж, Виена или Стокхолм, каза председателят на НСНИ Орлин Владиков. Той прогнозира плавно покачаване, като ще се наблюдва все по-голяма диференцияция между качественото строителств, локацията и инфраструктурата. Очакванията са цените на имотите през следващата година да поскъпнат средно с около 20%. С по-бързи темпове ще растат луксозните имоти, разположени на топ места, с добра инфраструктура и кочествено строителство, смята Владиков.

 

-----------

За първи път страната ни ще бъде домакн на европейския конгрес