"Софарма имоти" е дружество със специална инвестиционна цел, което е специализирано в секюритизацията на недвижими имоти. То е учредено през март 2006 г. и два месеца по-късно получи лиценз от Комисията за финансов надзор. Както става ясно и от името на дружеството, то е свързано с втората по пазарна капитализация компания на Българска фондова борса (БФБ) - фармацевтична компания "Софарма". Тя и нейният изпълнителен директор Огнян Донев, Борис Борисов, който ръководи отдела за връзки с инвеститорите в компанията, и Венцислав Стоев участваха в учредителния капитал с по 4.5%. С по 20% от дружеството учредители са и "София" и "Телекомплект" АД, а с 12% е "Телсо" . Това са фирмите, които закупиха пакета от 32.19 млн. акции, или 48.77% от капитала на "Софарма", на 17 април в три блокови сделки за по 1 лев на акция. Най-голям дял от учредителния капитал имаше инвестиционното дружество от затворен тип "Надежда" с 30%, което по-късно прехвърли дела си. Купувачи на 23% от него бяха Борис Борисов и Венцислав Стоев.

"Софарма имоти" възнамерява да инвестира предимно в сгради с разнородно предназначение - търговски, индустриални, жилищни и офис сгради, както и в закупуването на парцели за бъдещо строителство. Дружеството може да инвестира и в земеделска земя. През 2006 и 2007 г. компанията планира да закупи минимум 80 търговски обекта за продажбата на лекарства, както и складове за готови лекарствени форми според проспекта, представен на БФБ.

Първият проект на дружеството е за закупуването на аптеки в районите на София, Варна, Бургас, Русе, Плевен и други и отдаването им под наем. Общата инвестиция в подобни обекти се предвижда да е около 5.2 млн. евро, като разгънатата застроена площ ще възлиза на 12.8 хил. кв.м, според проспекта. До момента по информация от фондовата борса обаче "Софарма имоти" е закупило три аптеки - по една съответно в Благоевград, Гоце Делчев и Банско, които ще отдава под наем. Дружеството си е поставило срок за изпълнението на проекта от 15 месеца, като началото му е заложено през май 2006 г.

Вторият проект на "Софарма имоти" включва изграждането или закупуването на складови бази в районите на Пловдив, Варна и Бургас. За него дружеството предвижда инвестиция от 4.6 млн. евро, като разгънатата застроена площ на обектите ще възлиза на 5 хил. кв.м. До момента фондът още не е закупил складови бази, като това се предвижда да стане през последното тримесечие на тази година според схема, посочена в проспекта на компанията. Срокът за изпълнението на проекта е две години, а стартът му е планиран за октомври 2006 г.

"Софарма имоти" планира да финансира инвестиционните си проекти както със собствени средства, така и с външно финансиране. Наскоро дружеството приключи успешно второто увеличение на капитала си. Към момента то е с капитал 5.85 млн. лв., разпределен в същия брой акции с номинална стойност 1 лв., като новите акции все още не са регистрирани на борсата. В проспекта на компания е посочено, че в следващите две години ще се очаква и трето увеличение на капитала с още около 5 млн. лв., както и осигуряването на краткосрочно финансиране в размер на 6 млн. лв.

Според проспекта за финансиране на инвестиционната си стратегия "Софарма имоти" планира да увеличава капитал си на няколко етапа до достигане на максимален размер от 50 млн. лв.

Допълнителен източник на средства за компанията ще бъде външно финансиране под формата на облигационни емисии и банкови кредити, като максималният размер на предвиденото външно финансиране, отнесен към размера на собствения капитал, щe е 2:1.

Акциите от първоначалното увеличение на капитала на "Софарма имоти" бяха регистрирани за търговия на БФБ в средата на август. Първата сделка с книжата на дружеството беше на 12 септември, когато пет акции бяха изтъргувани на средна цена от 1.30 лв. Вчера при нормална търговия бяха изтъргувани 110 книжа на цена от 4.26 лв. за акция, което е повишение от 27.93 % от търговията в края на миналата седмица.

Дружество "Софарма имоти"

Борсов код SFI

Капитал 5.85 млн. лв.

Инвестиции до момента 3 аптеки

Фокус аптеки и складови бази за лекарства