Брокери очакват ръст в продажбата на ипотекирани имоти
Предпоставките за това са две - разрастването на пазара на имоти и развитието на ипотечното кредитиране, смятат от агенция "Форос". В момента обаче вторично предлагане на ипотекирани имоти се наблюдава предимно в София, където те са предпочитани, уточняват брокерите. Основанието е, че подобна сделка е "по-чиста", тъй като учредяването на ипотека върху даден имот означава, че жилището няма други тежести освен това единствено обезпечение. В същото време оферти за продажба на ипотекирани жилища във Варна и Бургас се срещат значително по-рядко, но подобни продажби са факт.
Явлението не е масово, но се наблюдава, казват от ВАНИ. Освен по-малкия риск при такива сделки допълнително предимство при тях е фактът, че стойността на имот, купен от вторичния пазар, обикновено е на цени между 10 и 15 на сто под пазарните, а самите сделки приключват в рамките на броени дни.
Процедурата за продажба е добре отработена и зависи предимно от това дали кредитът, срещу който е ипотекиран имотът, е станал изискуем или не, уточняват брокерите. Причината е, че ипотекирани жилища се продават по няколко причини - невъзможност за обслужване на кредитите, желание да се закупи друго жилище срещу ипотека или предпочитание имотът да се продаде на по-висока цена от момента на придобиването му.
Обикновено ипотекираният имот се обявява за продажба в агенция за недвижими имоти. Въпреки малкия обем сделки във Варна купувачи винаги се намират. След одобрение на имота от тях се подписва предварителен договор за продажба и се плаща капаро. Авансът е в рамките на около 5-10 процента от стойността на договора. Ангажимент на брокерската фирма е да извади справка за точния размер на дължимата сума по банковата ипотека.
Сделката се изповядва пред нотариус, на когото се дават и парите за покупката, след като се приспадне капарото. От сумата по договора купувачът взема дължимата сума към банката, а остатъкът остава на отговорно пазене в нотариуса срещу подписването на документ, че ще бъде предаден на продавача след вписване на сделката. След това купувачът задвижва процедура по сваляне на ипотеката.
Тя отнема един ден. Едва след това продажбата на имота се вписва в службата по вписванията към районния съд.
Според брокерите на вторичния пазар на ипотекирани имоти се продават предимно апартаменти ново строителство или тухлени жилища в централната градска част, чиито кредити са изплащани в рамките на две-три години. Прогнозата на председателя на Националното сдружение за недвижими имоти Орлин Владиков обаче за развитието на този вид пазар е, че ще бъде един от факторите за спадане на цените на недвижимите имоти в близките една-две години.
--------------------------------------------------------------------------------
Ипотечните кредити са над 2.2 млрд. лв.
Според статистиката на БНБ въпреки затегнатия режим на ипотечното кредитиране в момента този вид заеми у нас са за над 2.2 млрд. лв. Официалните данни за необслужените като брой ипотеки е 1-2%.
От 2004 г. досега Варна е национален рекордьор по сделки с имоти, а само през миналата година броят на ипотекираните имоти е надвишавал 5000. В същото време има ръст при исканията за издаване на изпълнителни листове по извънсъдебен ред като банкови извлечения.
През миналата година в районния съд във Варна са постъпили 1908 подобни молби. Нарастването се дължи основно на исканията от финансови институции за непогасени в срок или необслужвани кредити.