Засилен интерес от страна на купувачите към новото строителство регистрира през последните месеци пазарът на недвижими имоти в малките градове. Доскоро Ямбол, Сливен или Стара Загора изоставаха от предлагането, заради липсата на строителство. Сега обаче започват бавно да наваксват както в ценово отношение, така и в предлагането на новопостроени апартаменти. И докато в големите градове инвеститорите вече са изправени пред проблема с изчерпването на терени, то в по-малките областни центрове все още има свободни парцели, дори и в централните градски части. По-високото качество на предлаганото ново строителство е основната причина за увеличаване търсенето на такива апартаменти.

От началото на година се наблюдава

плавно увеличение на цените в рамките на 7-10%

Едни от най-ниските нива са тези в Ямбол, а високите цени държат Стара Загора и Благоевград, където новите жилища в широкия център са най-предпочитани. Освен към тях купувачите се насочват и към апартаментите в новия престижен район между болничния комплекс и квартал "Освобождение". Интересът към строителството в града е доста висок и през тази година. От януари 2006 общината е издала разрешителни за нови обекти с обща разгърната и застроена площ над 300 000 кв.м. Като цяло обаче предлагането изпреварва търсенето и това задържа ценовите нива в рамките на 360-520 евро на кв.м. В Стара Загора желанието за покупка на жилище в центъра е толкова голямо, че кооперациите

се разпродават още на строително разрешение

Купувачите не се притесняват дори, когато изпълнителите са фирми без история в строителния бизнес. От края на миналата година започна и плавното застрояване в кварталите на града, където офертите привличат с по-атрактивните цени, които се движат около 380 - 420 евро на кв.м, докато в центъра те са 480 - 600 евро на кв.м. Най-търсени от новото строителство са двустайните апартаменти с квадратура между 60 и 65 кв.м.

Отхвърляни преди година, офертите за панелни жилища отново възвръщат позиции в градовете, където новото строителство не е набрало сила.  В квартал "Железник" в Стара Загора, който е единственият с изцяло панелно строителство, цените дори леко са се покачили. За малките апартаменти там квадратният метър поскъпва от 340 на 380 евро.

В Ямбол панелите в престижните квартали като " Граф Игнатиев" и "Диана" също се радват на интерес от купувачите, като цените в по-новите блокове са рамките на 270 - 290 евро на кв.м.

Една от новите тенденции на тези пазари е нарастващият процент на жилищата, закупени с кредит. От миналата година ръстът на тези купувачи е от 50 процента. Освен по-добрите условия на банките причина за подобно решение стават и  сравнително високите цени на имотите. Тук за разлика от София и Варна кредитите се теглят почти изцяло в левове.

Увеличава се търсенето и на самостоятелни къщи - след хита на новите

жилищни кооперации се възражда желанието на хората да живеят в спокойна среда, в близост до градовете, което превръща доскорошните вилни зони в квартали на градовете. Купувачите на този тип имоти са предимно българи, живеещи в чужбина, които са решили да инвестират свободните си средства в имот. Лидер в този тип сделки през последните месеци остава Сливен, процесът се наблюдава и в Благоевград, където предпочитани места за такива покупки са селата Рилци, Покровник, Бяло поле, Еленово, които са само на 3-4 километра от града.

Търсят се  стари и по-евтини имоти, които имат нужда от малко инвестиции за реновиране. Офертите започват от 14 хиляди евро.

Друг активен сегмент в малките областни центрове с активен пазар са парцелите в крайградските зони, които към момента се купуват от големите търговски вериги.

Този интерес дава най-голямо отражение на пазара на земеделска земя. Тъй като съществуващите индустриални зони са почти изцяло заети, все по-актуални стават терени в близост до града, с добра транспортна връзка и поне частично изградена инфраструктура. Търсят се големи площи от  1500 до 10 000 кв.м. Вече има парцели в Благоевград, чиято цена достигна 110 евро за кв.м, като например в района на  "Техномаркет Европа" и "Мосю Бриколаж". Земята в близост до главни пътни артерии също е възможност за инвеститорите да реализират търговски обекти. За реализирането на такива проекти се търсят парцели около Троян, където цената все още е на нива 15-20 евро за кв.м.

Стабилен пазар и плавно увеличение на цените са очакванията за развитието на сектора в малките градове на страната. Динамиката при сделките с вилните имоти и парцели в крайградските зони ще продължи, защото все още има възможност за развитие. Затова по-осезаемо покачване на цените може да се очаква при качественото ново строителство, парцелите за жилищно строителство и най-вече при парцелите в индустриалната зона на градовете.