Към 30 септември 2006 г. Комисията за финансов надзор (КФН) е регистрирала 34 акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) с общ основен капитал над 300 млн. лв. Активите на всички регистрирани дружества до края на септември са 450 млн. лв., показват данните на регулатора. От всички 34 АДСИЦ едва пет специализират в секюритизация на вземания. Общият им основен капитал е 3.1 млн. лв., а общата стойност на активите им е 8.55 млн. лв.

Секторът на фондовете, които се занимават с покупко-продажба на вземания, тепърва предстои да расте и да се развива.

Броят на дружествата, които инвестират в земеделска земя, е шест, сред които най-големите са "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд" и "Фонд за недвижими имоти България". Тези три дружества имат общ пазарен дял от близо 95% сред фондовете за земеделски земи.

Общата стойност на активите на всички шест фонда за инвестиции в земеделска земя възлиза на близо 180 млн. лв. Инвестициите в и този тип дружества изискват търпение. В дългосрочен аспект инвестицията се счита за стабилна и носеща добра доходност, като се има предвид видът на актива - земеделска земя, и неговата настояща и бъдеща стойност.

Специалистите в сектора на недвижимите имоти очакват ръст в цената на земята, особено на тази, която е окрупнена в по-големи парцели. Цената на арендните договори също зависи от големината на отделните парцели. Затова и доходността на отделните фондове зависи от далновидността при управлението на инвестициите.

Най-голяма част от АДСИЦ представляват фондовете, които инвестират в недвижими имоти с търговска цел и жилищно и ваканционно строителство. Техният брой е 23, общият им основен капитал е 147.4 млн. лв., а общата стойност на активите им възлиза на 272 млн. лв. Голяма част от този тип АДСИЦ са регистрирани сравнително скоро и все още набират необходимия им капитал, за да стартират инвестиционните си проекти. Най-големи сред тези дружества са "Феърплей пропъртис", "Прайм пропърти БГ", "Бенчмарк фонд имоти" и "Интеркапитал пропърти дивелопмънт".

Те притежават общ пазарен дял от над 68%, изчислен на база стойността на активите. Сред този тип АДСИЦ има дружества, които инвестират в най-различни видове недвижимо имущество.

Преобладаващата част инвестират във ваканционни селища по черноморското крайбрежие, в планинските и в балнеоложките курорти, в луксозни жилищни комплекси от затворен тип в големите градове и в недвижими имоти с търговска цел - търговски и развлекателни комплекси, молове, офис сгради.

Сред тези дружества съществуват и по-специализирани, като примерно "Софарма имоти", който инвестират в складови площи за съхранение на лекарствени средства и аптеки, или като "Люк и Лиам", които инвестират в изграждане на шоуруми.

При типа АДСИЦ, които инвестират в сгради с различна цел, определящи за представянето са далновидността при правенето на инвестицията, ръстът в стойността на имотите, приходите от наем, възвращаемостта при продажба на даден имот. Като цяло българският пазар на недвижими имоти е сравнително хомогенен, затова и доходностите, реализирани от различните АДСИЦ, са близки по стойност.

Очаквайте на 5 декември профил на "Феърплей пропъртис"