"Адванс терафонд"
Пазарна цена: 1.26 лв.
Капитализация: 27 829 278 лв.
Управление:
Председател на съвета на директорите: Борислав Петков
Изпълнителен директор: Радослав Манолов
Член на съвета на директорите: Ненчо Пенев
Борсова търговия:
Промяна на цената за последната година: 2.44%
Максимална цена за последната година: 1.53 лв.
Минимална цена за последната година: 1.13 лв.
Среден обем за последните три месеца: 57 142
Дивидент за 2005 г.: 0.00 лв.
Инвестиционна политика
Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуване на земя - земеделска и урбанизирана. Инвестициите в земеделска земя имат за цел осигуряване на текущ доход за акционерите от наем, аренда или продажбата им. Успоредно с текущия доход дружеството цели да увеличи стойността на активите чрез окрупняване на вече придобитите парцели. "Адванс терафонд" не се занимава с обработката на земята. За тази цел фондът изгражда дълготрайни отношения с водещи земеделски производители в страната.
Покупките на земя са фокусирани основно в Дунавската равнина и Добруджа - райони с най-добри почвено-климатични характеристики и развити арендни отношения, като една от целите е максимализиране на арендните вноски и съответно приходите на дружеството и дивидентите за акционерите. От друга страна, тези земи притежават най-голям потенциал за поскъпване, като това съответно води и до висока капиталова доходност за инвеститорите.
Другият фокус на "Адванс терафонд" е инвестиране в урегулирани поземлени имоти в границите на градовете или в земи в околностите им с цел урегулиране. Парцелите, представляващи интерес за дружеството, са атрактивни от гледна точка на своята големина, местоположение и възможност за изграждане на търговски, индустриални или логистични центрове.
Според инвестиционните си цели фондът планира да притежава 300 000 дка земя в най-подходящите земеделски райони на страната до края на 2007 г. Стремежът на дружеството е да създаде печеливш портфейл от земеделска и урбанизирана земя.
Инвестиционната стратегия на "Адванс терафонд" предвижда инвестиране в подценени поземлени имоти в земеделски и урбанизирани територии с цел окрупняване, въвеждане в активна експлоатация, отдаването им под наем, аренда, лизинг, отстъпено право на ползване или продажба. Плановете на дружеството са да формира портфейл от земи при разпределение 75% земеделска и 25% урбанизирана. Финансирането чрез привлечени средства е възможно.
Инвестиционен портфейл
Към момента "Адванс терафонд" е закупил около 150 000 декара земеделска земя при средна цена от 193 лв. на декар с включени всички разходи по прехвърлянето. Около 90% от закупената земеделска земя се намира основно в 3 от 6-те района на планиране - Североизточен, Северен централен и Северозападен, в 20 от 28-те области на България. Средната големина на един парцел е над 13 декара.
Над 10% от капитала на дружеството е инвестиран в два парцела урбанизирана земя. Единият парцел се намира в село Герман, до София, в непосредствена близост до околовръстното шосе на столицата. Парцелът с площ от 10 декара предстои да влезе скоро в регулация. Вторият парцел, с площ от над 10 декара, представлява общински нежилищен имот в Стара Загора, кв. "Железник", до магазин "Техномаркет".
АКТИВИ
Към 30 септември 2006 г. активите на "Адванс терафонд" възлизат на 24.6 млн. лв. Над 90% от тях - 22.6 млн. лв., представляват инвестиционни имоти, което свидетелства за добро развитие на инвестиционния процес и максимално добро използване на набраните средства. Останалата част от активите на фонда са бързоликвидни парични средства. Инвестициите на дружеството са концентрирани основно в Северна България, в общините Видин, Монтана, Плевен, Ловеч, Русе, Шумен, Търговище, Велико Търново, Разград, Силистра и Добрич. Сравнително малка част от активите се намират в регионите на Стара Загора, Хасково, Бургас и Ямбол.
ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ
За 2005 г. "Адванс терафонд" реализира загуба от 364 000 лв. За първото полугодие на 2006 г. дружеството реализира загуба от 432 000 лв. в сравнение с отрицателен резултат от 6000 лв. през същия период на миналата година. Приходите на фонда за първите шест месеца на 2006 г. възлизат на 58 000 лв., докато разходите са 490 000 лв.
По принцип при дружествата, които инвестират в земеделска земя, трябва да се има предвид, че процесът на инвестиране е сравнително бавен и печалбите идват по-късно. Първоначално "Адванс терафонд" се нуждае от натрупване на капитал и от неговото инвестиране в подходящи парцели. Приходите на дружеството ще започнат да се появяват, когато стартира активният процес на отдаване под аренда, който от своя страна следва след окрупняването на закупените парцели.
"Адванс терафонд" предвижда да отдаде 2/3 от закупените имоти под аренда при нива на арендно плащане над 10 лв. за декар. През октомври фондът усвои първите авансови плащания от аренда за стопанската 2006-2007 г. Дружеството няма и не предвижда извършването на строежи, ремонти и подобрения на недвижими имоти.
В края на септември 2006 г. "Адванс терафонд" сключи договор за банков кредит с ТБ "Алианц България" в размер на 5 000 000 лв., усвоим на два транша. Банковият кредит ще се използва за закупуване на недвижими имоти.
АКЦИОНЕРНА СТРУКТУРА И КАПИТАЛ
След третото увеличение на капитала на "Адванс терафонд" в началото на тази година основният капитал на фонда възлиза на 22.087 млн. лв., разпределен в същия брой акции, всяка с номинална стойност 1.00 лв. Дружеството е в процес на двойно увеличение на капитала си. Предложените акции за записване са 22 086 729 с номинална стойност 1.00 лв. и емисионна стойност 1.25 лв. Очаква се увеличението на капитала да приключи окончателно в началото на януари 2007 г.
"Адванс терафонд" няма мажоритарен собственик. Най-големият акционер е инвестиционното дружество "Адванс инвест" с дял от над 12.5%, а "Карол финанс" е с 5.22%. Акционери във фонда земя са и доста от българските взаимни фондове, както и някои пенсионни, но всичките притежават поотделно под 5% от капитала на терафонда.