Борсов код: BREF

Пазарна цена: 1.36 лв.

Капитализация: 82 212 000 лв.
Управление:

Председател на съвета на директорите: Тодор Брешков

Зам.-председател на съвета на директорите: Марио ал Джебури

Изпълнителен директор: Николай Скарлатов
Борсова търговия:

Промяна на цената за последната година: 7.09%

Максимална цена за последната година: 1.61 лв.

Минимална цена за последната година: 1.24 лв.

Среден обем за последните три месеца: 25 473
Инвестиционна политика

Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуването на недвижими имоти (парцели и сгради) и към строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради. Фондът се стреми да инвестира набраните средства във висококачествени и доходоносни сгради с разнообразно предназначение - търговски, индустриални, жилищни и офис сгради, ваканционни имоти, както и в закупуването на парцели за бъдещо строителство. Дружеството инвестира в имоти на различни етапи на завършеност и развитие - от такива във фаза строеж до имоти с утвърдена оперативна история. "Фонд за недвижими имоти България" е създаден през декември 2004 г. за срок от седем години.
Текущи проекти и активи
Магазини "Мосю Бриколаж"

Дружеството притежава два магазина на веригата "Мосю Бриколаж" - във Варна и София. Магазинът във Варна с разгъната застроена площ 7610 кв.м беше купен през август за 4 млн. евро. Магазинът в София, който се намира на бул. "Цариградско шосе" срещу Окръжна болница, беше закупен за 6 млн. евро през ноември. Той е с разгъната застроена площ 5375 кв.м. Веднага след покупките на сградите "Фонд за недвижими имоти България" сключи дългосрочни договори за наем с "Доверие Брико", оператора на магазините от веригата "Мосю Бриколаж". Договорите са със срок от 10 години с опция за подновяване след това. Месечният наем за двата магазина е в размер 90 147 евро, което осигурява един стабилен паричен поток на фонда.

Логистичен център

През юни 2005 г. дружеството закупи за 1.3 млн. лв. седем съседни недвижими имота с обща площ 14 550 кв.м. Окрупненият парцел е разположен в непосредствена близост до летище София. Към момента фондът е в процес на проектиране на логистичен център с разгъната застроена площ 7000 кв.м. Общата стойност на проекта е в размер 3.2 млн. евро.
Офис сграда в София

Фондът закупи имот с площ 1520 кв.м на бул. "Г. М. Димитров" в София за 1.6 млн. евро през декември 2005 г. Към момента дружеството е в процес на реализация на проект за луксозна осеметажна административна сграда с офис и търговски площи. Сградата ще има обща разгъната застроена площ около 13 000 кв. м. Общата стойност на проекта е 5.8 млн. евро. Очаква се той да бъде приключен до края на 2007 г.

Търговски и бизнес център в София

През юни 2006 г. дружеството придоби терен от близо 9000 кв.м в южната част на Околовръстен път, в близост до "Бизнес парк София" за 8.8 млн. лв. През ноември фондът стартира изграждането на луксозна бизнес сграда и търговски център. Проектът предвижда два приземни търговски етажа на ниво Оковръстен път и шест офисни етажа над тях с обща разгъната застроена площ около 32 500 кв.м. През декември фондът закупи допълнителни над 10 000 кв.м земя в съседство.
Вилно селище на Южното Черноморие

Дружеството закупи и парцел с площ от 28 700 кв.м близо до село Лозенец на южното черноморско крайбрежие за 4.2 млн. лв. Плановете на фонда са да изгради вилно селище от затворен тип с обща разгъната застроена площ около 18 000 кв. м. Общата стойност на проекта е изчислена на 10.1 млн. евро. Очаква се той да бъде завършен до пролетта на 2008 г.

Земеделска земя

Към момента "Фонд за недвижими имоти България" е придобил над 32 000 декара земеделска земя предимно в Северна България - Добрич, Варна, Разград, Силистра, Плевен, Шумен, Велико Търново, Враца, Ловеч и др. Инвестиционната програма на дружеството предвижда до края на тази година да придобие общо около 40 000 декара земеделска земя. В момента тече процесът по отдаване под аренда на вече закупените през годината земи.
ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ

"Фонд за недвижими имоти България" реализира печалба 532 000 лв. за 2005 г., но не разпредели дивидент на акционерите си, тъй като печалбата е резултат на преоценка на активи и по закон не е разпределяема. За първото полугодие на 2006 г. дружеството реализира печалба 61 000 лв. Прогнозите на фонда за 2006 г. са за приходи в размер на 3.7 млн. лв. и нетна печалба 1.2 млн. лв. Дивидент за акционерите обаче не се очаква, тъй като прогнозираната печалба се дължи основно на приходи от преоценки на активи в размер на 1.5 млн. лв.

За 2007 г. "Фонд за недвижими имоти България" очаква да реализира печалба 7 млн. лв. Очакваните общи приходи са в размер 14.8 млн. лв., от които 3.3 млн. лв. приходи от преоценки на активи и 11.4 млн. лв. приходи от продажби. Според тези данни акционерите могат да получат дивидент около 0.06 лв. на акция, при условие че сегашният капитал на дружеството се запази в същия размер. Този дивидент на акция отговаря на дивидентна доходност 4%.

Активите на дружеството към 30.09.2006 г. възлизат на 71 млн. лв., като едва половината от тях са инвестиционни имоти. Паричните средства в размер на 31 млн. лв. тепърва предстои да бъдат инвестирани. Фондът възнамерява да инвестира в търговски центрове и жилищни сгради в най-големите градове на страната.

АКЦИОНЕРНА СТРУКТУРА И КАПИТАЛ

След третото увеличение на капитала, което приключи успешно през юни 2006 г., номиналният капитал на "Фонд за недвижими имоти България" достигна 60.45 млн. лв. Засега фондът не предвижда ново увеличение на капитала.

"Фонд за недвижими имоти България" има над 350 акционера. Сред тях има както множество индивидуални инвеститори, така и водещи международни финансови институции като естонската банка Hansapank, скандинавската Skandinaviska Enskilda Banken, датската финансова група Danske Bank, Trigon Capital, австрийската Capital Invest, британската Charlemagne Capital. Сред българските институционални инвеститори са пенсионните фондове на ING, ДСК, "Алианц", множество банки като ПИБ, Българска пощенска банка, ЦКБ, Юнионбанк и др.