"Премиер фонд" притежава парцел с площ от 10 398 кв.м в гр. Априлци. Покупната цена на имота, който е със статут на земеделска земя, е 150 695 лв. Към момента текат процедури по промяна на предназначението на земята.

Целта е изграждане на затворен жилищен комплекс, състоящ се от 18 еднофамилни къщи в характерния за района стил, зелени площи, паркоместа, спортни и възстановителни съоръжения. Разходите за строителство и проектиране са изчислени на 1.04 млн. евро, а очакваните приходи от продажби възлизат на 2.16 млн. евро. Очакваната възвращаемост на инвестицията е близо 93%.

Бизнес център Варна

На 19 септември 2006 г. дружеството сключи предварителен договор за покупка на парцел с площ 4687 кв.м във Варна, до магазин "Практикер", на 3 км от центъра на града и от летище Варна, на цена от 2.4 млн. евро.

Целта на фонда е изграждане на бизнес център с обща разгъната застроена площ от 25 000 кв.м. Разходите за строителство и проектиране са изчислени на 7.84 млн. евро. Вариантите за реализиране на доходност от инвестицията са управление на бизнес центъра и отдаване на търговските и офисните площи под наем или продажба на сградата, като определен вариант засега не е избран.

Плановете и проектите на дружеството може да претърпят някои промени, тъй като увеличението на капитала, което трябваше да осигури средства за изпълнението на проектите, се провали в края на миналата година. Обявените срокове за изпълнение на проектите са 15 месеца за бизнес центъра във Варна и 24 месеца за вилното селище в Априлци.

ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ

За първото полугодие на 2006 г. "Премиер фонд" реализира загуба от 40 000 лв., но този финансов резултат не може да бъде показателен за дружеството, тъй като фактически то не е извършвало инвестиционна дейност през този период и загубата е натрупана единствено от разходи за външни услуги. По-показателни за дружеството са неговите прогнозни резултати за 2006 г. и 2007 г., които се базират на очакванията за реализирането на инвестиционните му проекти.

В прогнозния баланс за 2006 г. "Премиер фонд" залага обща стойност на активите от над 8 млн. лв. в края на годината, нещо, което трудно би могло да се реализира предвид проваленото увеличение на капитала. През 2007 г. фондът очаква активите му да нараснат до 12 млн. лв., факт, за който има реална възможност да се осъществи в зависимост от успеха на ръководството да привлече средства за осъществяване на инвестиционните си намерения.

От този успех зависи и дали дружеството ще успее да постигне прогнозираните в началото на миналата година финансови резултати - нетни приходи от 12.5 млн. лв. и печалба от близо 5 млн. лв., която да бъде разпределена на акционерите под формата на дивидент. За 2006 г. дружеството е прогнозирало загуба от 28 400 лв. Счетоводният отчет на фонда за изминалата година трябва да бъде публикуван на сайта на БФБ-София до края на този месец.

АКЦИОНЕРНА СТРУКТУРА И КАПИТАЛ

Дружеството е учредено на 11 януари 2006 г. с капитал от 500 000 лева. Задължителното по Закона за дружествата със специална инвестиционна цел увеличение на капитала до 650 000 лева приключи успешно на 23 юни 2006 г. На 28 септември 2006 г. съветът на директорите на "Премиер фонд" взе решение за увеличение на капитала на дружеството с 16 250 000 лева на 16 900 000 лева. Фондът предложи за записване 16.25 милиона акции с номинална и емисионна цена от един лев, като, за да бъде успешно увеличението, беше необходимо да се запишат и платят най-малко един милион нови акции. Целта на увеличението на капитала беше получените средства да се използват за изграждане на бизнес център във Варна и за проектирането и строителството на вилно селище в Априлци.

Само две физически лица обаче участваха в увеличението на капитала и записаха общо 15 000 акции, което превърна "Премиер фонд" в първият АДСИЦ с провалило се увеличение на капитала. Очакванията на ръководството на фонда са капиталът да достигне 50 млн. лв. до 2010 г.

Най-големите акционери в "Премиер фонд" са "Унишип" ЕООД, "Холдинг Варна А" АД, "Експрес Гаранцион" ООД и КД "Пеликан". "Унишип" е част от групата "МТГ Делфин" АД - собственик на първия частен кораборемонтен завод в България, КРЗ "МТГ Делфин" АД, създаден през 1991 г. "Холдинг Варна А" е бивш приватизационен фонд, чиито инвестиции са насочени в кораборемонта и корабното машиностроене, туризма, електротехническата промишленост и текстила. "Експрес Гаранцион" е една от водещите строителни компании в региона на Варна, като освен това притежава верига хотели "Аква" в София, Варна и Бургас и развива консултантска дейност в областта на недвижимите имоти.

"КД Пеликан", част от словенската КД "Груп", е инвестиционно дружество от балансиран тип, което инвестира паричните средства на акционерите си в акции и инструменти с фиксирана доходност.

Акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), които инвестират в недвижими имоти, формират отделен сектор на капиталовия пазар. Акциите им имат специфични характеристики, които ги отличават от акциите на останалите публични компании.

Освен по характерния тип на инвестициите си, недвижими имоти, АДСИЦ се считат и за по-нискорискови компании, за дефанзивни и антициклични акции, в които инвеститорите намират убежище по време на кризи на финансовите пазари. От друга страна, АДСИЦ носят стабилни дивиденти, които гарантират относително висока годишна доходност и защита от инфлация. Ако секторът на АДСИЦ ви харесва и искате да инвестирате в него, следващата важна стъпка е да изберете подходящия (или подходящите) АДСИЦ, в които да инвестирате.

По правило пазарът възнаграждава тези компании, които умеят да постигат добри финансови резултати години наред, да увеличават дивидентите и да имат добро съотношение между цена на акция и печалба. Факторите, които имат решаващо значение за инвестиция в АДСИЦ, са следните:

- (Доказана) способност за постигане на положителни финансови резултати и за увеличаване на печалбите с всяка следваща година.

Бъдещите финансови резултати могат да се предвидят на база на имотите, които притежава дружеството, и приходите, които реализира от тях или на база на инвестиционните проекти в процес на реализация и очакваните постъпления от тях. Колкото по-перспективен е даден проект, толкова по-висока е потенциалната печалба на дружеството.

Разходите на дружеството също трябва да се отчитат, като основните разходи - за възнаграждение на обслужващото дружество и за услуги от агенции за недвижими имоти - обикновено са предварително определени като процент и могат да бъдат намерени в проспектите на фонда.

- Способността на мениджърския екип бързо и ефективно да инвестира свободните парични ресурси, тъй като печалбите идват от умело направени инвестиции. Много важно е също и умението на ръководството да приключва навреме инвестиционните си проекти, както и да изпълнява прогнозите си, т.е. разходите по проектите и приходите от тях да са в рамките на предварително определения бюджет.

Важно предимство за един АДСИЦ е находчив мениджърски екип, който инвестира в диверсифициран портфейл от недвижимости и успява да намери различни начини за реализиране на нови приходи.

- Конкурентоспособността или ясно дефинираната стратегия за успех в един силно конкурентен сектор е също много важен фактор при избор на инвестиция в АДСИЦ.

- Ако все пак ви е трудно да изберете подходящия АДСИЦ, в световната практика съществуват варианти да поверите инвестициите си за управление от професионален фонд мениджър. В България вече също има секторни взаимни фондове, които инвестират само в акции на АДСИЦ. Това са "Алфа индекс имоти" и "Бенчмарк фонд-3".

Борсов код: PREMIER

Пазарна цена: 0.90 лв.

Капитализация: 585 000 лв.

Управление:

Председател на съвета на директорите: Георги Амуджиев

Изпълнителен директор: Борислав Найденов

Заместник-председател на съвета на директорите: Милчо Близнаков

Борсова търговия:

Промяна на цената от началото на публичното предлагане (16.08.2006 г.): -44.79%

Максимална цена за последната година: 1.63 лв.

Минимална цена за последната година: 0.80 лв.

Общо изтъргуван обем акции за последните три месеца: 201 154