Най-голямата новина на пазара на недвижими имоти за първия месец след членството на страната ни в Европейския съюз е навлизането на консервативни инвеститори, каквито са пенсионните и застрахователните дружества, съобщи Валери Вълчев, управляващ партньор на "Фортън" (Forton International), която е представител на международната компания "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България. Причината за експанзията е намаляването на политическите и икономическите рискове при големите инвестиционни проекти и възможността за ползване на нисколихвени кредити.

Ако миналата година бяхме свидетели на първите единични сделки с американски институционални инвеститори като продажбата на "Мол София" на "Дженерал електрик" и на "Бизнес парк София" на "Грамърси", от началото на годината има огромен интерес от страна на германски и австрийски пенсионни фондове и тези сделки вече ще стават все по-чести, посочи Вълчев.

Ако 2006 г. е била годината на голямото говорене за бъдещи търговски и офис площи, тази ще бъде годината на тяхната реализация, смята Ралф Холанд, новият шеф на отдел "Проекти" във "Фортън". Според Велчев през тази година ще се анонсират индустриални и логистични проекти, които ще бъдат реализирани след две години. Сериозните инвеститори търсят къде да насочат парите си и го правят и в България, въпреки че пазарът е по-малък от този в Румъния, твърди Холанд. Проблемът според него е, че тук все още няма достатъчно висококласни офис и търговски площи. Интересното е, че въпреки това броят на купувачите в пъти надминава този на предлаганите проекти.

Интересът на консервативните инвеститори е насочен към търговски и офис проекти за над 30 млн. евро на топ локации с ангажимент за изграждане и запълване с наематели. Задължително изискване е изпълнението им да е по спецификациите на европейско ниво. Освен това бъдещите центрове трябва да имат дългосрочни наематели, като срокът на договорите им да бъде най-малко за 5 години. Предстоящата промяна в Закона за задълженията и договорите в тези насока допълнително ще помогне за по-бързото развитие на пазара, посочи Вълчев.

Междувременно стана ясно, че компанията на австрийската Ерсте банк (Erste Bank group) за инвестиции в имоти "Спаркасен имобилен" (Sparkassen Immobilien) и германската ECE Projektmanagement ще инвестират 180 млн. евро в търговски и бизнес център в София . "За нас като сериозен инвеститор България и особено София имат огромен потенциал", заявява Ернст Вейдовски, член на управителния съвет на Sparkassen Immobilien, в разпространено до медиите съобщение. По думите му мотивите да стъпят на българския пазар са освен дефицита в предлагането на търговски комплекси и офиси от най-висок клас А и атрактивните печалби.

По данни на експерти в бранша в момента доходността от инвестиции в бизнес имоти у нас е между 9 и 10%, докато в страните от ЕС тя е около 5-6%. С навлизането на консервативните инвеститори на българския пазар възвращаемостта ще се понижи до 7%, смята Холанд. По думите му такава тенденция се е наблюдавала в Румъния през изминалата година. Вълчев прогнозира, че до година и половина нивата на доходност у нас вече ще бъдат под 8%.

--------------

Нов голям търговски комплекс ще се строи в София. Той ще се реализира от Sparkassen Immobilien AG - компанията на австрийската Erste Bank group за инвестиции в недвижими имоти, регистрирана на виенската борса, и ECE Projektmanagement - германска компания, базирана в Хамбург. Новият бизнес комплекс, в който ще бъдат вложени 180 млн. евро, ще се казва "Сердика център". Ще има 200 магазина, разположени на три нива върху 50 хил. кв.м търговска площ, и близо 35 хил. кв.м офиси. Строителството му ще започне всеки момент, защото вече е получено разрешението. Плановете са бизнес центърът да бъде построен през 2009 г. Модата ще е основният акцент в новия търговски център. Той ще бъде разположен на бул. "Ситняково" в източната част на община "Оборище".

------------

Наеми на търговски и офис площи

бул. "Витоша" 80 - 110

ключови наематели в мол 10

магазини до 100 кв.м в мол 50 - 60

офиси висок клас 12 - 15

офиси нисък клас 8 - 10

Източник: Forton

Забележка: Цените са за един месец в евро/кв.м за София