Валентин ВЪЛЕВ, управител на "Експрес гаранцион" и "Акватек": "В строителството предстои сблъсък с големите международни компании"
Валентин Вълев е управител и собственик на "Експрес гаранцион" ООД и "Акватек" ЕООД. Член е на управителния съвет на Българската строителна камара. "Експрес гаранцион" е сред водещите строителни компании със 17-годишен професионален опит. Основният предмет на дейност е проектиране и изграждане на жилищни сгради, хотелски комплекси, административни и търговски центрове, ваканционни селища, мебелно производство с марка Feba, недвижими имоти - "Агора". Фирмата е собственик на верига хотели "Аква" във Варна, Бургас и София, както и на търговско-административния център Aqua center във Варна. През 2002 г. "Експрес гаранцион" спечели наградата "Най-добра обществена сграда" в категорията "Хотели" в конкурса "Златен отвес" за хотел "Аква" във Варна. Година по-късно получава и приза "Сграда на годината" за аквапарк "Акваполис - Златни пясъци".
В кой сегмент виждате най-голям потенциал за развитие на строителството в България - туристически обекти, бизнес центрове, жилищно строителство?
- Ако трябва да ги степенувам според техния потенциал, строителство на обществени сгради, общинска и държавна инфраструктура, промишлено строителство, жилищното строителство, строителство на туристически обекти, строителство на бизнес центрове. По отношение на сферата на действие на "Акватек" потенциал виждам най-вече в изграждането на басейни и СПА центрове.
Как се промени темпът ви на развитие при бума в строителството?
- През последните две години "Експрес гаранцион" е ориентирана към затваряне на цикъла, т.е. фирмата е инвеститор и изпълнител на обектите. В тази връзка не сме чисто строителна фирма, а и изпълняваме предимно собствени обекти.
Последните големи проекти на фирмата са жилищният комплекс "Аквамарин" и ваканционното селище "Топола скайс". "Аквамарин" е курортна сграда с луксозни апартаменти в Златни пясъци и е на финален етап от строителството. "Топола скайс" е ваканционен комплекс от затворен тип, разположен в близост до Каварна и нос Калиакра и в непосредствена близост до трите голф игрища, които се изграждат в района. Мога да кажа, че фирмата има значителен напредък във връзка с разрастването на пазара, но най-голямо влияние този бум оказва върху чисто строителните фирми.
Какви са прогнозите ви за развитие на бранша?
- Строителството ще продължи да се развива. В България има много възможности. Независимо в коя област този бранш като цяло ще продължи да се развива.
По отношение на изграждането на басейни моето мнение е, че за този бизнес перспективите са изключително благоприятни. Изграждането на басейни, СПА центрове и водни атракциони към туристическите обекти вече не е въпрос на лукс, а на стандарт, на постигане ниво на туристическата услуга. "Акватек" напоследък има все повече обекти, които представляват големи комплекси с много водни площи - малки и големи басейни, изкуствени езера и рекички, фонтани и най-различни водни атракции в тях, а също така включващи и СПА център, предназначен за разнообразни процедури. Такива наши обекти са "Голдън Вали" на Северното Черноморие, "Сънсет ризорт" в Поморие, "Емералд" в Равда и др.
Какво е отношението ви към профилирането - примерно решава се да се правят водни басейни и за останалите неща се търсят подизпълнители или се разширява портфолиото?
- Бъдещето е в тясната специализация и кооперирането с други тясно специализирани и високотехнологични фирми. Българските фирми би трябвало бавно и целенасочено да следват този път.
Какви са предимствата и какви проблеми срещате при работата с подизпълнители?
- Работата с подизпълнители предполага повишаване възможностите за изпълнение на по-голям обем работа и по-голяма гъвкавост на фирмата.
Но от друга страна, при работата с подизпълнители е много по-труден контролът върху качеството и по-неясен ангажиментът за крайния резултат. Това изисква по-добра организация и координация от наша страна.
Предвиждате ли излизане на чужди пазари?
- Предвиждам бъдещо развитие в тази посока и за двете фирми. "Акватек" вече има офиси в Румъния - Букурещ и Констанца. Обиколил съм много страни в света и естествено съм се интересувал с какво се характеризира строителството на сгради и на басейни в тези страни. Прави ми впечатление, че при басейните България се отличава от страните с много развит туризъм - Франция, Италия, Испания. В България се правят много големи като квадратура басейни, подобряват се външният вид, атракциите и екстериорът на басейните. Това поставя "Акватек" на много високо ниво в световен мащаб.
Възможностите за строителство на големи басейни в други държави се увеличават. Имаме предложения в тази насока и при първа възможност, когато сме готови, ще ги използваме.
По отношение на "Експрес гаранцион" също се очертава посока към разширяване на дейността на външни пазари. Това за момента става в областта на продажбата на недвижими имоти на чужди граждани. Успешно развиваме тази дейност на английския, руския, румънския и прибалтийския пазар.
Какви са резултатите от работата на Aqua center във Варна?
- Aqua center изпълнява две функции. Последният етаж на сградата е офис на фирмите "Експрес гаранцион" и "Акватек", а останалата част от сградата са търговски площи. Изградихме модерен офис по всички съвременни световни стандарти. Надяваме се, че това ще повлияе положително на работата ни, осигурявайки безпроблемна комуникация в структурите и по-голяма представителност на фирмата. Втората функция на Aqua center е търговска - 5000 кв.м шоурум, от който нашите марки "Акватек", Cron и Feba заемат около 600 кв.м. Останалата част е отдадена под наем на мебелни фирми и фирми, предлагащи стоки и услуги, свързани със строителството на сгради, изграждането на басейни и СПА центрове. Резултатът от нашата първоначална идея се оказа много по-добър от очакванията - Aqua center е много посещаван от клиенти.
Каква е политиката ви по отношение на персонала?
- Правилен подбор, ясни задължения и отговорности, конкурентно заплащане, непрекъснато обучение на персонала. Стремежът ни е да осигурим отлични условия на труд и възможност за постоянно развитие на всеки един от колектива. Фирмата да е благоприятна среда, където хората могат да научат много, да разгърнат способностите си и да се развиват професионално и като личности.
Промени ли се конкурентната среда в България и на пазарите, на които работите?
- Конкурентната среда се променя непрекъснато и ще продължи да се променя. Българският бизнес за краткото време на развитие досега имаше възможност да стъпи на крака и да заеме някакви позиции. Но тепърва предстои сблъсъкът с големите международни компании. Положението е неравностойно и само с много гъвкавост българските компании могат да оцелеят. Защото срещу себе си имат финансово и технологично много мощен конкурент.