Все повече банки от прибалтийските държави обмислят програми и мерки, с които да свият обема на ипотечните кредити, съобщи в. "Уолстрийт джърнъл". Досега финансовите институции от региона структурираха отпусканите заеми, водени от увереността, че цените на имотите ще продължат да растат заради силното повишение на заплатите. Само през юли заплатите в Латвия са били с 33% по-високи на годишна база. В същото време цените на имотите в региона са едни от най-бързо растящите в Европа. В момента на имотния пазар в прибалтийските държави и на Балканите има огромен балон, заяви Ларс Кристенсен, старши икономист в Данске банк, който предрича силно забавяне в икономическия растеж на региона.

Кризата на ипотечния пазар в САЩ засили тези опасения и накара банките от региона да вземат мерки, за да се предпазят от засилените рискове пред финансовата им стабилност.

Двете най-големи банки по пазарен дял в региона - Swedbank и Skandinaviska Enskilda Banken (SEB), вече са взели решения да съкратят значително отпусканите кредити тази година. Два от филиалите на SEB - SEB - Латвия, и SEB Унибанка, ще свият наполовина кредитирането. Представителите на SEB заявяват, че са притеснени за клиентите си, на които са отпуснали заем на базата на непотвърден доход - широко използвана практика, която наскоро беше забранена в Латвия.

Въпреки това предварителните данни не показват особено увеличение на рисковете. Цените на жилищата в латвийската столица Рига рязко са намалели, след като отчетоха ръст от 70% през миналата година. В края на 2006 г. квадратен метър в Рига се продаваше средно за 1600 евро, а цената скачаше четворно за най-добрите места в стария град. Само през юли цените там са паднали с 3.8%, а в Талин, Естония, апартаментите са се продавали с 10% по-евтино при скок от 78% година по-рано. Все пак рисковете си остават, а кризата в САЩ трябва да послужи като урок за местните банки, коментират анализаторите. По думите им мерките за затягане на кредитирането са наложителни за страни като Латвия и Естония. В същото време българските и румънските финансови институции също дават сигнали за засилени опасния за това колко дълго може да продължи кредитният бум въпреки продължаващото силно търсене.

Все още цените на имотите в Румъния и България остават високи и засега не дават ясни сигнали, че ще последват тенденцията в прибалтийските държави за постепенно поевтиняване.