Брокери предвиждат увеличение на цените с 15 на сто през тази година
Пловдив е на второ място в страната след столицата по брой на сключените сделки с недвижими имоти през миналата година, съобщи Добромир Ганев, управител на компанията за имоти "Форос". Броят на сделките е 20 хил. при 18 хил. във Варна, където традиционно покупко-продажбите са много по-активни от средното за страната.
Прогнозите на специалистите в бранша, че пикът при сделките с имоти е отминал през 2005-2006 г. и през миналата година трябва да се очаква спад, не се оправдаха. На годишна база през 2007 г. е достигнат ръст от 4 на сто. Противно на очакванията продължава увеличението на сделките с панелни жилища, но ръстът при монолитното строителство все пак е по-голям. Според прогнозата на "Форос" през тази година имотите ще поскъпнат средно с нови 15 процента.
Пловдив е рекордьор в страната по поскъпване на имотите в центъра - с 61 на сто за една година. Цените на наемите в града са се вдигнали средно почти с 18%. Никъде в страната няма постигнат такъв ръст, каза Добромир Ганев. За сравнение той посочи увеличението при наемите в София и Варна, което през миналата година е било едва 5 на сто.
През миналата година в града са се изтъргувани 100 хиляди кв.м жилищна площ. Прогнозите за тази година са на пазара да се предложат двойно повече площи. Една от привлекателните страни на Пловдив на този пазар е, че тук има достатъчно добри терени за изграждане на жилищни комплекси от затворен тип.
Увеличение има и при продажните цени на офис площите. В Пловдив то е 32.2 на сто при 28% в София. При наемите повишението е с около 8 пункта по-малко.
Чувствителни ръстове са постигнали цените и на търговските площи през миналата година, когато са построени 55 хил. кв.м нови площи. През тази година се очаква да бъдат въведени в действие още 300 хил. кв.м. Според анализаторите от "Форос" по площи на човек от населението България все още е много назад спрямо световните стандарти. Освен това в страната все още няма достатъчно дълго наблюдение, тъй като първите молове са открити преди около две години.
Добромир Ганев обаче не изключва възможността инвеститорите на някои от заявените и одобрени проекти за търговско развлекателни центрове да им променят концепцията и предназначението. Или пък въобще да не бъдат реализирани всички проекти заради опасността от свръхпредлагане на търговски площи.
Все повече се засилва интересът към сделки в предградията на Пловдив, отчитат брокерите. Купувачите се насочват към Марково, Брестник, Първенец, Белащица и други близки селища.
Като една от причините за тази динамика на пазара на имоти в Пловдив анализаторите на компанията посочват конгресния туризъм. Оказва се, че за деветте месеца на миналата година градът е получил приходи от 280 хил. нощувки, 75 хил. от които - чужденци. Това отрежда 6-о място на града в страната.
| Румънци търсят промишлени и ваканционни имоти Тенденцията румънски граждани да купуват промишлени и ваканционни имоти в района на Русе и Черноморието ще продължи и през 2008 г. Това прогнозира наскоро Ганев. Реализирани от "Форос" сделки с граждани на северната ни съседка са за земеделска земя и за парцели с промишлено предназначение. Русе впечатлява с почти най-големия ръст на цените на имоти за страната в рамките на около 30% средно за една година. Градът регистрира и едно от най-големите увеличения на броя на сделките спрямо останалите градове, изпреварвайки по този показател Бургас и Велико Търново, заяви Ганев. През последната година в Русе при панелните жилища ръстът в цените беше 39.5%, а при монолитните - 29%. Новото строителството като брой единици през 2008 г. също ще покаже сериозен ръст, заяви Ганев. Продължаващата активност на банките по отношение на ипотечното кредитиране, увеличение на доходите на населението, туристическият поток, включително и активността на румънските граждани на пазара на имоти, са част от факторите, допринесли за развитие на пазара на имоти в Русе. Той бе изостанал спрямо останалите по-големи градове и заради това ръстът тук в момента е най-голям, каза още той. |